3亿豪宅现身通州 京别墅成交再现井喷

每经网北京7月13日电（记者 尚希）  沿着通燕高速一路往东，在京杭大运河附近一条稍显偏僻的路边，竟然隐匿着单体总价超3亿的豪宅。昨日（7月12日），《每日经济新闻》记者在走访中了解到，这个位于通州大运河的豪宅项目共有208套房源，其中楼王12栋，单体总价高达3亿。

近日以来，随着万科保利联合推出豪宅楼王、“万柳”地王的横空出世，各大房企都将更多的目光注视在了“高端豪宅”这一领域。而随着二季度国土部再次下达“禁墅令”以来，高端消费产品的别墅住宅却在本季度出现销量井喷。

根据戴德梁行最新发布的统计数据显示：2季度高端商品住宅市场售价每平方米41020.1元，环比下降15.53%，成交面积285，552.50平方米，环比上涨97.77%，几近翻番。

最贵别墅现身通州

“目前我们这个项目只剩70套房源，此次主要推出的就是这12栋楼王群项目，总值在36亿。”昨日，北京泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉《每日经济新闻》记者。

沈力男所说的项目正是此前记者在走访中发现的这一豪宅项目。据了解，该项目12套楼王，其中6栋为西式，6栋为中式，几乎每套面积都在4亩以上，室内面积为1500平方米左右，每套别墅的价格都在3亿元以上，单价则在20万/平方米。“目前肯定是北京最贵的别墅了。”沈力男告诉记者。

显然，这一价格已经赶超了此前被贴上“天价”标签的钓鱼台七号院。

据《每日经济新闻》记者了解，该项目自2004年以来便开始入市销售，而在十年之后才选择以3亿元的价格推出楼王，如此长时间的销售周期，是否有捂盘之意？此外，该项目拿地之时还未赶上北京的“招拍挂”政策实施，加之地处六环外，地价之低不难想象。

对此，沈力男告诉记者，楼王群的规划由来已久，但别墅项目开发不同于普通住宅，开发周期较长。“目前我们在北京只有这一个项目，包括合作资源在内的600多人都在为了这一个项目服务，而且这十年来我们也从来没有停过。”

价格方面，沈力男则表示，别墅项目投入成本巨大，单套精装修的成本都在5000万以上。“目前很多别墅项目的居住功能已经发生了改变，延伸成私人会所等等，目前楼王的购房群体一部分就集中在CBD区域的企业家。作为越来越稀缺的产品而言，这种项目已经不能通过价钱来去谈性价比高不高。”

别墅成交再现井喷

据统计，截至2012年6月，全北京在售与待售独栋别墅仅1300套，其中含有亿万级楼王的项目不足十个，而受禁止别墅用地批准的影响，未来北京的别墅产品则会愈加稀缺。

今年7月，国土资源部发文重申，禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

其实，这已不是对于别墅类项目首次下禁令。早在2003年，“禁墅令”就曾出现在国土资源部发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中，该通知首次规定“停止别墅类用地的土地供应”。至今，国家已6次明令禁止别墅类用地的供应。

但伴随“禁墅令”的愈加细化，高端消费产品的别墅住宅却在本季度出现了销售量井喷。在政府调控政策的限制下，为达到资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目同样受到波及。

记者了解到，远洋万和公馆、西山壹号院、公元1872、紫御华府4个项目都在上月推新入市，公寓豪宅市场呈现出集中放量态势。对此，亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，央行在短短一个月时间内，于6月8日、7月5日连续两次降息，信贷环境更趋宽松，成为了楼市回暖的主要助力。在加上高端项目的集中推盘，使得高端需求正在加速释放。

根据亚豪机构统计数据显示，6月，北京市成交总价超过千万元的公寓豪宅共有218套，环比5月大增118%，比当月公寓豪宅市场88.3%的整体增幅高出了30个百分点。其中，钓鱼台七号院项目成交一套单价高达160003元的公寓，刷新全市最高成交单价记录。

但在政府调控政策的限制下，为了达到资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅同样受到波及。戴德梁行统计最新发布数据则显示，第二季度别墅平均售价每平方米35，217.04元，环比下降3.99%，然而成交面积达到了73，197.03平方米，环比上涨96.76%。

对于高端住宅市场的后市，戴德梁行华北区研究部主管魏东告诉《每日经济新闻》记者，由于民众对住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，因此，价格或将保持稳定。

同时，任启鑫预计，三季度公寓豪宅市场还将呈现出供需两旺的格局。