50.5亿！国企再拿北京“地王”

         每经记者 张敏 发自北京

        出人意料地，临近年末，北京再次拍出“地王”。

        每经记者从北京市土地整理储备中心获悉，今日上午，面积达52公顷的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”被一家不知名的国企拿下，成交价为50.5亿元，楼面地价接近3万元/平方米，创造了今年北京总价和楼面地价的“双料地王”。

        根据北京市土地整理储备中心的说法，年底之前，北京市还将推出约300公顷的住宅和商业用地，新“地王”或许只是又一轮火爆的开端。

        楼面地价近3万

       《每日经济新闻》记者从拍卖现场了解到，参与此次竞拍的企业共有12家，其中不乏龙湖、保利、融侨、远洋等地产大鳄，而近日刚在香港上市的龙湖最被业界看好。

         出人意料的是，经过190轮的激烈争夺，该地块最终被北京市大龙房地产开发有限公司拿下，成交价为50.5亿元，与14.1亿元的起拍价相比，溢价率达到256%。

         按照16.91万平方米的规划建筑面积计算，该地块的楼面地价达到29859元/平方米。无论总价还是楼面地价，都创造了今年北京的新纪录。

         北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾今日表示，这是今年北京第三宗出让价格超过40亿元的地块。今年6月30日，老地王“广渠路15号地”以40.6亿元的价格被中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得，该公司同样具有国企背景。

         每经记者从拍卖现场了解到，该地块位于顺义区后沙峪镇，面积为526737平方米，容积率为0.62，主要建设别墅项目。这也是在国土部对住宅用地出让面积进行限制之前，北京市推出的最后一批面积超过20公顷的住宅用地，另外两宗也于昨日起接受报价。

         低调的买家

         与“广渠路15号地”的拍卖类似，在今日的拍卖中，力压龙湖、保利、远洋等大佬最终中标的北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙地产”），同样是一家国企。

         每经记者了解到，大龙地产是北京市顺义大龙城乡建设开发总公司的下属公司，该公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元。2005年，大龙地产在沪上市，股票代码为600159。

         大龙地产的相关负责人今日透露，该公司是顺义的本土开发商，很早就对该地块做了详细的考察和了解，根据公司的发展目标，其业务量要占到顺义区域的60%。

         至于该地块的后续开发计划和公司发展远景，该人士却拒绝透露任何信息。

         北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，由于该地块并不是普通商品房项目，且位置较为偏远，因此其价格并不具有代表性。

         北京庞博永联房地产经纪有限公司执行董事刘东向每经记者表示，如此高的竞拍价格势必对开发商的实力带来考验，但由于大龙地产的项目较少，尚不能预期其未来的产品形态。

         年底再推300公顷土地

         叶向忠今日表示，今年北京市已经完成了1000亿元的土地储备开发投资的任务，由于后续手续繁琐等原因，还有不少地块尚在等待入市，备受关注的“中服地块”也在其列。

        他说，到今年年底之前，北京市还将推出约300公顷的土地，以住宅和商业用地为主。每经记者发现，就在新地王诞生当日，北京市土地整理储备中心又挂出两宗位于大兴区黄村镇的住宅地块，总面积近30公顷。

        “类似的地块还将继续推出，截至明年一季度，北京市的土地供应速度将不会放缓。”叶向忠称。