9月30日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布了1—9月中国房地产企业销售业绩。据中指研究院统计，1—9月百强房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1—8月持平。百强房企操盘销售额为17851.5亿元，权益销售额为15689.7亿元。
对于近期陆续出台的政策对房企产生的影响，中指研究院企业研究总监刘水通过书面分析指出：“短期看，部分企业倾向于加快推进取证并进入销售阶段，以缩短资金占用周期，叠加‘9·29’房贷贴息政策、上年度低基数效应，四季度房企销售降幅有望收窄；中期看，‘8·28’新政通过拉长资金占用周期对房企拿地投资行为产生的影响，将自2027年起逐步显现，年末供地高峰的土拍表现和各地细则落地是重要观察窗口。”
TOP10房企业绩占过半份额 部分企业涨幅明显
《每日经济新闻》记者根据中指研究院数据粗略计算，1—9月全口径累计销售排名前十的房企，合计销售额约11711亿元，占百强销售额的约52%。其中，保利发展累计销售1812亿元，位居第一，中海地产销售1809.9亿元，华润置地销售1646亿元，分别为第二名和第三名。另外两家销售额千亿元以上的房企为绿城中国（1421亿元）和招商蛇口（1402.1亿元）。
数据显示，2026年1—9月，销售额千亿元以上房企5家，较上年同期减少1家；百亿元以上房企51家，较上年同期减少8家。
中指研究院指出，从2023年至2026年各年1—9月房企销售阵营变化来看，销售额千亿元以上、百亿元以上梯队房企数量呈现持续收缩态势，房企销售梯队整体下沉，反映出行业高规模扩张时代已然落幕。但2024年至2026年各年1—9月，销售额千亿元以上房企数量下滑已经明显放缓，头部房企市场地位愈加稳固。过去几年，行业经历了深度洗牌与出清，房企从高规模扩张向高质量、稳健经营转变的信号愈发明确。
“金九”期间，亿翰智库统计的106家典型房企中，有66家房企实现单月销售额环比增长，占比62%。其中，建发房产、中国金茂、象屿地产、电建地产、高速地产集团等企业的单月销售额环比涨幅超过40%。得益于单项目的热销，部分企业的整体业绩上涨明显，典型如东亚新华，与金茂、象屿合作的上海象屿金茂·满嘉销售火爆，其单月销售额达到30亿元，同环比增速分别达到879%、130%的高位。
累计来看，据中指研究院统计，中海地产、华润置地、北京城建等企业1—9月销售额同比增长。这些房企抓住了“好房子+好城市”的结构性机遇，用精准供货和产品力把分化行情转换为销售表现。
核心城市新政显效，热销和“日光”频现
8月底以来，在需求端支持政策带动下，上海、北京、成都、杭州、武汉等重点城市的部分项目凭借地段、产品力等优势实现热销。
在北京，招商蛇口湖映天青首开当日售罄。上海则频繁出现高认购率和“日光”现象，绿城悦海棠二开二罄，二批次认购率约485%；象屿金茂满嘉二批次认购率361%，中秋当天开盘即售罄；越秀天屿首开即售罄。
不少续销项目也在9月迎来看房选房热潮，9月29日21时，位于上海闵行区的象屿·天誉兰香销售现场仍然座无虚席。记者在现场看到，有买房人正在办理认购手续，也有不少客户参观样板房，并与置业顾问讨论选房事宜。
上海闵行区“象屿·天誉兰香”销售现场 每经记者 包晶晶 摄
中指研究院分析，热销项目多受益于以下多个因素：一是北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出台楼市新政，提振了市场信心，9月份迎来一波需求释放；二是热销项目多位于城市核心或高潜力板块，产业和人口聚集支撑度较强，同时部分项目所在板块近年新增项目稀缺，地块稀缺性增强了项目价值；三是热销项目为新规产品，得房率较高，多个项目采用抬板设计重构社区立体空间，并以下沉庭院会所、宋式园林与科技住宅系统等形成差异化卖点。此外，品牌信用与交付确定性增强了购房者信心，央国企背书、会所提前交付与成熟社群运营，有效对冲了市场对交付风险的担忧。
展望四季度，亿翰智库认为，市场大概率延续“核心企稳、外围承压”的分化格局。对房企而言，聚焦高能级城市优质板块、以销定产、做实产品力与交付力，是穿越周期的关键；对购房者而言，回归自住需求、优先现房与经营稳健房企的项目，比追逐短期价格信号更为重要。
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