房产·博鳌观点| 旭辉林中：无论遇到何种困难，开发商都应全力以赴保交楼

每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

8月9日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2022博鳌房地产论坛在广州举行，旭辉控股董事局主席林中认为，企业先要明晰，当前面对的是赚钱机遇还是活下来的问题。

在谈到“债务危机与解决之道”时，林中表示，房地产行业面临这类问题的根本原因，依然是民营房企在房地产大发展的阶段，采用高负债、高杠杆和高周转发展模式，而且很多企业持续多年，还对此产生了路径依赖。

“企业首先要积极自救，不仅要有信心，有觉醒，还要有毅力”，林中表示，在自救过程中，民营房企可能要去联系外部的利益相关者、银行、债权人以及政府方面，内部要开源节流，主动求变。

林中提到，保交楼、保稳定和保民生不仅是一家企业的社会责任，更是企业对客户的承诺。在契约社会，一定要讲究这种契约精神，不管企业存在多大多严重的困难，都应该全力以赴保交楼。

林中建议，金融机构或者监管部门能让销售回款和开发贷款产生时间错配，以此延长开发贷款的期限。

其解释道，以前开发贷款基本上是2-3年，按照市场上行的节奏，偿还贷款基本上没有问题，但如今市场变弱了，销售周期拉长了，所以产生了时间错配。

林中还建议，民营房企在主动或被动地降杠杆，这个过程中希望能保持平稳下行，实现软着陆，资金方面也需要得到相应支持。

“对不同企业要分类对待，对已经出现债务违约的企业，要进行风险隔离，让地方政府、地方监管部门以及AMC进入。对还没有出现债务违约的企业，可以扶一把。因为，只要注入一些流动性，他们就能挺过这一关。”林中呼吁。

封面图片来源：企业供图