吴向东首秀拿地百亿签武汉核心区华润商业经验移植华夏幸福？

每日经济新闻 2019-09-12 22:45:30

惯常于在核心城市周边建设产业新城的华厦幸福，终于开始在城市核心圈拿地了。

每经记者王佳飞每经编辑魏文艺

9月10日，华夏幸福斥资116亿元拍得武汉两宗地块。值得注意的是，两宗地块均位于武昌滨江商务区，即武汉市核心区域。惯常于在核心城市周边建设产业新城的华夏幸福为何突然在城市核心圈斥巨资拿地？

一位接近华夏幸福的人士向《每日经济新闻》记者表示：“此次武汉拿地，是吴向东入职华夏幸福后负责新业务的首单拿地，公司上下比较重视，也做了充分准备。”

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吴向东拿地首秀

一手打造了华润万象城品牌的吴向东是操盘城市核心区商业地产的行家里手，而新东家华夏幸福则以城市周边产业新城见长，二者碰撞的火花便是华夏幸福的新业务，涉及商业地产和高端住宅等。

华夏幸福对新领域的解释是：“开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域，将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等。”

今年4月，在完成引入平安资金和吴向东入职后，华夏幸福董事会秘书林成红对《每日经济新闻》记者表示：“华夏幸福将开拓进军都市圈的核心圈，前几年华夏幸福是从环北京到全国化，现在是从城市周边到城市核心区。”

为此，华夏幸福设立了北方和南方双总部，南方总部主要负责新业务的开发与运营。

吴向东及其团队选择将素有“九省通衢”之称的武汉作为华夏幸福进入都市核心圈开展商办新业务的第一站。

此次运作团队带有明显的吴向东色彩。据悉，华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司董事长由王笑担任，其原为华润置地华南大区总经理，属吴向东旧部。今年6月6日，华夏幸福注册华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司，由华夏幸福（深圳）运营管理有限公司全资控股。

此次两宗地位于武汉滨江CBD核心区，用途也以商办项目为主，辅以住宅。挂牌文件显示，P（2019）108号地块地上地上计容总建筑面积不超过90.3万平方米（其中商业、商务建筑面积不超过66.1万平方米；居住建筑面积不超过24.2万平方米）。地块整体将用于建设住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站。

P（2019）109号地块地上49088平方米、地下58350平方米，地上容积率为4.22，地上计容总建筑面积不超过20.7万平方米，将用于建设商服、交通服务场站。

事实上，华夏幸福的产业新城项目在武汉早有布局。2016年初，华夏幸福进入湖北，先后与武汉市新洲区、黄陂区、江夏区等地方政府达成合作，相继投资建立了一系列产业新城。

2018年年报显示，华夏幸福外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈和合肥都市圈，其中武汉都市圈收入同比增长达370%。

有分析指出，此次核心区商办项目将会同华夏幸福武汉都市圈产业新城项目产生协同效应。

上述接近华夏幸福的人士告诉《每日经济新闻》记者：“接下来华夏幸福还会持续有商办新业务动作，但此时不便透漏太多。”

财经评论员严跃进向记者表示：“此次拍地表明虽然目前土地市场有降温趋势，但一些城市的核心地块仍然具有吸引房企的竞争力。”

值得玩味的是，P（2019）108号地块挂牌文件要求竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

而2018年《财富》世界500强企业排名前50强中，中国的保险企业仅有中国平安、中国人寿两家，并且中国平安是华夏幸福的第二大股东。