海航基础出售深圳唯一地产项目 预增净利3.5亿元

每经记者 袁恩泽    每经编辑 陈梦妤    

10月19日，海航基础发布公告称，拟出售深圳海航城项目100%股权。而就在3个月前的7月19日早间，海航基础被曝将处置深圳海航城项目，但未得到企业公告证实。

根据公告，海航基础子公司三亚临空基础建设有限公司与深圳前海天玑财富管理有限公司（下称天玑财富）签订《股权转让协议》，出售深圳宝源创建有限公司股权，转让价款约13.85亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，2010年10月，广州海航置业有限公司收购宝源创建100%股权，并将经营范围变更为房地产开发经营。8年后，海航基础在公告中表示，预计本次交易完成后将增加净利润3.48亿元。

据悉，深圳海航城前身为南联港台旧改项目，最早由港资在深圳设立的深圳宝源创建有限公司在2010年5月获得。深圳海航城定位为大型城市综合体，占地14.33万平方米，规划总建筑面积62.28万平方米。其中住宅面积为107500平方米，商业总面积约7万平方米，商业性办公13527平方米，公共配套设施面积9335平方米，保障性住房6000平方米，停车位约1600个。深圳海航城是海航基础在深圳的第一个也是唯一一个地产项目。

深圳海航城共分四期开发，计划总投资近50亿元。目前，海航城一期已开发为望海国际广场，于2018年1月正式开业运营，已经全部出租；而南联港台片区城市更新二三四期可建面积为87.66万平方米。目前，二期已开发为住宅并售罄，三期、四期地块现状仍旧以旧村为主。

值得注意的是，在去年年底开盘之时，深圳海航城3号的宣传语明确称，深圳海航城3号是天玑财富在深圳投资的第一个地产项目。

此前据媒体报道，海航基础处置深圳海航城，接盘方是天玑财富。而天玑财富则已发起一只私募基金产品，计划筹集16亿元收购资金，其中机构资金领投约6亿元。不过此次转让价款最终为13.85亿元。

天玑财富曾明确表示，募集资金主要用于受让深圳市荣海达实业有限公司持的股权收益，进而投向龙岗区南联港台片区城市更新二期、三四期及深圳海航城商业广场物项目收购。

在其风险措施第二条中则出现了：“低价收购：管理人利用海航集团清非主业资产的机会，低价收购极大增厚基金安全垫。”