春节广州楼市或遇冷 不少盘全年无休

CFP图

下周就迎来农历新年，预料春节楼市和最近的天气一样冷。虽然春节长假期间不打烊的还不少，不过房企推盘欲望普遍不强，市场新货不多，从楼盘活动和优惠来看，也是乏善可陈。2017年众多房企的业绩都上了一个新台阶，在高速奔跑之后也需要喘息，显然传统淡季的春节是个好机会。业内人士表示，预计节后至3月房企推货速度才会加快。

尽管春节楼市有点冷清，不过从各房企春节开市的信息来看，全年无休的还是不少，碧桂园、万科、佳兆业、雅居乐、富力、实地、珠光、珠江地产等大集团旗下项目春节不打烊，就连顶豪项目汇悦台也不休，还是相当“拼”的。而市场关注度比较高的一些新项目，比如黄埔的全新盘康大龙祥汇一期部分别墅单位已于春节前领取预售证，预计春节后正式推出市场。此外，龙湖首开云峰原著、广钢新城的保利和樾晨光等新项目都要到年初四以后才迎客。从可选择的产品来看，市场两极分化，“刚需”两房、三房有不少选择，主要集中在外围区域，中心区有不少大平层、叠墅新品，但也进一步考验买家的购买力。相比以往不少楼盘提供的新春优惠，今年的优惠也格外少。

2018年第一波推盘高潮预计要到3月，供应大多会在东部增城和黄埔，以及南部的南沙。在业绩压力下，开发商更看重开年后推货“开门红”，或会“以价换量”，买家需把握机会入市。

荔湾、越秀、海珠

珠光御景壹号：全年无休，新春来访有礼，成交有礼，推208~478平方米住宅。

保利和樾晨光：年初四启市，成交送蝴蝶兰，推光合墅。

海德保利公馆：年初四启市，成交送蝴蝶兰，推168平方米四房。

新世界凯粤湾：年初二启市，新春置业8重大礼，推79~140多平方米两房到五房。

中海花湾壹号：全年无休，送新春大礼包，推73~136平方米“天钻”组团和临街旺铺。

葛洲坝广州紫郡府：年初六启市，推105~143平方米三房四房。

万科海上传奇：全年无休，举办麻将大赛，老广早茶，推22~34平方米双钥匙江景公寓。

富力东山新天地：年初一启市。

阳光城江湾壹号：年初四启市，推出一批春节特惠单位。

雅居乐海珠小雅：全年无休，举办乐活狗福袋，醒狮表演。推老城江岸纯住区74~118平方米两房至四房。

珠江国际公馆：全年无休，送挥春，成交砸金蛋，推特惠单位和公寓产品。

保利天悦：年初四启市，推4号楼36~53平方米跃式公寓。

天河

佳兆业壹号：全年无休，推复式两房和三房。

珠江东境：全年无休，送挥春，成交砸金蛋，推特惠单位和叠墅产品。

新世界·天逸：年初三启市，精心特制茶点恭贺新春，推三房到五房产品。

侨鑫汇悦台：全年无休，推大平层产品。

华润天合：年初四启市，推120平方米四房。

龙湖首开天宸原著：年初四启市，推三房四房。

新城御景二期：全年无休，推四套154平方米四房单位。

黄埔

佳兆业城市广场：全年无休，推80~120多平方米的平层、复式三房四房。

实地·常春藤：全年无休，送购房优惠大礼包，推两房三房。

龙湖首开云峰原著：年初四启市，推叠墅产品。

康大龙祥汇：年初四启市，推120~140平方米中式别墅。

越秀保利爱特城：年初四启市，举办花式捏面人——精湛手艺闹新春活动，推96~130平方米三房四房。

保利罗兰国际：年初四启市，推131~172平方米四房。

雅居乐富春山居：全年无休，年初五、年初六举办纳香剪纸贺岁嘉年华活动，推253~288平方米大平层。

万科幸福誉：全年无休，积攒抢福袋，推95~97平方米大三房。

富力·悅禧：年初一启市，推86平方米三房。

碧桂园·克拉广场：年初一启市，推愿“旺”成真系列复式公寓。

中介看市：2月新货屈指可数

新春期间广州楼市新货可谓屈指可数。据中地行最新的统计显示，整体市场推新的气氛不足。中心区域方面，除了荔湾广钢新城板块、天河奥体板块、海珠广纸板块、白云同和板块等有少量在售项目持续推售外，广钢新城和滘口各有一个加推项目，分别是葛洲坝广州紫郡府和新世界凯粤湾。

外围区域方面，昔日的供应大户番禺区在售项目较少，货量紧缺。北部主要以花都的广州万达城、花都颐和山庄、班芙小镇为主力，货量较充足。从化区在售项目也不多。外围区域预计也有两个项目加推新货，分别是增城的金时花园和番禺的广州亚运城。

就产品类型而言，2月推出的全是洋房，公寓及别墅产品在年后3月份才会入市。中心区域以100~140平方米三房四房为主，置业门槛较高，买家或持观望态度。外围区域以80~100平方米的两房三房为主，总价较低，是成交的主力。春节期间开发商多选择诚意登记储客，春节后再根据储客情况推新货。

（来源：广州日报 全媒体记者：王荔珏）