38亿收购沿海家园资产 禹洲地产获潜在权益货值超400亿元

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每经记者 吴若凡 每经实习编辑 梁秋月

1月15日下午，禹洲地产（股份编号：01628.HK）发布公告称，已于2018年1月13日与卖方沿海家园就收购事项订立买卖协议，涉及交易的总成交金额约38亿元。

而此次的交易项则为沿海集团旗下7个项目公司组成的目标公司，权益可售建筑面积逾313万平方米，主要位于一、二线城市，潜在权益货值超400亿元。

同时，从收购的业态种类上看，不仅只是住宅，还有商用、酒店等，部分资产可以为禹洲在2018年带来直接货值。那么这一举措，对冲刺千亿的禹州地产到底帮助几何？

收购沿海家园首入东北

根据沿海家园的官方网站显示，其所涉及的业务领域广泛，包含城市发展运营服务、金融管理服务、房地产项目开发运营服务、房地产工程管理服务和健康住宅技术实施服务等。

同时，其房地产业务布局在北京、上海、南京、重庆、沈阳、南昌、福州、苏州、武汉、大连、鞍山、厦门、深圳、东莞、佛山等多个城市，于国内拥有至少30多个项目。

而此次通过收购沿海家园旗下恒华集团有限公司，禹洲地产获得了沈阳市市场开发、沈阳中广、佛山和谐家园、北京天伦、沈阳沿海荣天、武汉致盛以及天津和谐家园七家公司。

“禹洲地产首次进入北京、沈阳，也是首进东北核心区域，佛山也是第一次涉足。通过获取天津、武汉、沈阳的优质地块及项目，禹洲地产进一步夯实了京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈及华中地区，加速全国纵深布局，为跨地域发展提供了路径。”1月15日，禹洲地产相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。

猛增400亿货值谋冲千亿

以38亿撼动400亿货值，此次交易可谓性价比颇高。而此前，禹洲地产董事局主席林龙安在接受《每日经济新闻》采访时就指出，禹洲的策略是提前布局价值洼地，以相对低廉的土地成本，获取优质土地。目前，平均拿地成本是5879元，这是支撑集团在全国市场未来五年稳定发展的基础。

此次低成本拿地符合禹洲地产的风格，而通过收购快速扩增土储，截至去年上半年，禹洲地产土地储备超过1000万平米，加上此次新获得的逾313万平方米的土储，禹洲的土地储备达到约1313万平方米。

这无疑展示出禹洲地产这场千亿之战的“急不可待”。

2017年，禹洲地产已提出至2020年实现千亿的目标，未来三年的年复合增长率要保持在40%。

2017年禹洲地产宣布，截至年底，总土地储备货值约2500亿，全年合约销售金额达403.06亿元，同比增长74%。从数据方面看，冲刺千亿，有机可循。

不过林龙安很清楚，禹洲完成冲刺后能够长久留在市场，则必须保证基本面健康。

而截至2017年，禹洲地产的平均融资成本降低至5.99%，首次破六。各项成本控制下，净利润增长13.3％达到7.86亿元，持有现金流量增长为196亿元，稳健度确实有所提高。

值得一提的是，此次收购亦包含不同城市数个核心区域的投资物业，包含办公楼、酒店、商场等，而其中3个物业分别位于北京、武汉及沈阳的黄金地段。

“这直接有助于丰富禹洲的产品结构。与此同时，也能为集团提供持续性现金流，增加收入来源的多元性提供推动力。”上述企业负责人表示。

不过，也有业内人士指出，对于房企而言，合理的规模是盈利的基础，一味求大而将企业推向险境的故事不是没有，因此，企业需将加强对高负债企业的风险管控，严防投资、财务风险。