莱蒙国际拟133亿向和昌地产售8大项目 现金为王VS逆周期布局谁将笑到最后？

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每经实习记者 董青枝 每经记者 郭荣村  每经编辑 宋思艰

莱蒙国际：加速向房地产+大健康转型

公告显示，和昌集团同意购买莱蒙国际持有的泰祥信息咨询（深圳）有限公司、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司、深圳市水榭花都房地产有限公司、南昌莱蒙置业有限公司的股份，以及和昌集团（或其指定公司）须偿付的上述4间公司结欠莱蒙国际的免息贷款。

上述交易代价及公司间贷款的总值将为约133.26亿元，包括代价总值约106.72亿元，及公司间贷款总值约26.54亿元。

此次资产出售，确实为莱蒙国际带来了可观的回报及收益，预计可获得未经审核除税前收益净额约79.3亿港元。

莱蒙国际称，“通过此番合作，莱蒙国际将持续降低负债，优化资产结构，并借力于充沛的资金优势，加速向房地产+大健康的投资及转型。”

而对于正在全国化布局的和昌集团来讲，此次大手笔的收购使其一次性在一、二线城市获得8个项目。

和昌集团表示，此次合作达到了布局一线城市的战略目标，并且此次合作的项目，处于不同的阶段，对未来三到五年滚动开发储备了丰富的土地资源。

和昌集团董事长武磊在2017博鳌房地产论坛现场接受观点地产采访时表示，希望未来将布局扩至20个城市，每个城市实现50亿的销售，在2020年达到千亿规模。

武磊透露，近两年和昌集团正通过合作并购等方式快速扩大规模，此前已借此获得了大概300万平方米的土地储备。

业内人士分析，从房地产行业发展情况看，调控周期往往也是房企兼并重组的良好时机，资金实力雄厚的大中型房企借机通过收购，扩大土地储备和市场份额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，今年应该是并购市场较好的一年，很多企业通过并购做大了规模。

严跃进称，对于和昌集团来说，和其全国化战略布局有关，类似投资带有很强的强化核心城市投资理念；对于莱蒙来说，转让项目加快了资金回笼，属于当前现金为王的一个导向，也有助于其后续积极做其他产业的投资。

房企并购频发为哪般？

8月15日，证监会发文称，2013年上市公司并购重组交易金额为8892亿元，到2016年已增至2.39万亿元，年均增长率41.14%，居全球第二，并购重组已成为资本市场支持实体经济发展的重要方式。

据Wind数据统计，年内房地产行业并购案宗数达154宗，涉资2177亿元。

业内预测，此轮房地产调整期内，中小房企甩卖资产求生和一线大企业并购重组现象将在下半年延续。穆迪预测，今年全年中国房地产并购交易总额有望创新纪录。

以中型房企为例，近期泰禾相继以42.5元受让增城增江街四宗地块进军广州、以7.34亿元收购北京侨禧49%股权等介入华侨城丰台地块项目；阳光城今年上半年先后并购北京慧诚房地产公司100%股权及其债务、上海信业100%股权等资产；此外，蓝光发展陆续并购了成都海润项目部分股权和扬州雨润100%股权等同业资产，获得多个项目。

严跃进对《每日经济新闻》记者分析称，购房政策收紧也会使得一些项目后续销售面临很多新问题，所以此时就有可能出现打包转让的现象。行业调整会带来很多并购机会，部分企业抛售项目也是为了追求更持久的发展。

但严跃进也提醒道，逆周期并购虽有并购成本相对低的优势，但企业往往需要在后续市场调整中维持较好的现金流，否则难以消化并购项目。