杭州土地市场单日吸金158.1亿元 临安“撤市设区”引关注

每经编辑 每经记者 吴若凡    

每经记者 吴若凡 每经编辑 宋思艰

临安“撤市设区”

在上述土地出让之前，8月11日,浙江省政府办公厅印发《关于调整杭州市部分行政区划的通知》,根据国务院复函精神,浙江省政府决定撤销县级临安市,设立杭州市临安区。

“临安撤市建区是大势所趋。”杭州一位开发商向《每日经济新闻》记者直言，因为这是杭州都市圈大发展的需求。

的确，城市发展到一定阶段，势必要向外拓展，将自身的骨架拉大。杭州正在加快建设城西科创大走廊，因而从城市自身的发展可以看出，往西北临安、往东大江东是杭州的两大重点方向。尤其是城西，以杭州西站为首的第二大交通枢纽等规划已经落地，逐渐构建以阿里巴巴科创园为主的另一个核心区，因而在杭州向西扩展的内在趋势下，临安最终纳入杭州城区。

这并非是杭州第一次将临近县市纳入城区。2015年富阳也曾撤市设区。但在克而瑞华东区副总经理谢刚看来，临安设区的效应会比富阳更大。

“临安先期已经有大量基础设施投入，，距离杭州主区域相对较近，往东10公里就是未来科技城的核心区，大小企业进驻势头良好。尤其是临安直通杭州地铁5号线的城际轻轨已在建，杭州的城市功能可以直接延展至此，临安也更有可能承接外溢人群。”谢刚认为。

业内：开发商早已关注临安

伴随产业、人口的进入，不少业内人士认为，临安或将成为杭州楼市的新战场。

就目前杭州楼市而言，克而瑞研究指出，杭州2017年上半年供应372万平方米，供求比仅0.64，供应严重不足。网签限价使得成交量维持“低位”，上半年月均成交仅93万平方米，环比下降31%，主城更下降了45%。根据新开盘推算，截至当前已认购未签约房源仍有8000余套。

截至2017年6月底，广义存量2843万平方米，按照近1年月均去化计算26.8个月将去化完毕；其中待入市土地建面占比达50%，短期内可售的狭义库存去化周期仅4.3个月，低于6个月合理去化周期，加大土地供应量迫在眉睫。

“临安出让的土地虽然不够多，但很多开发商从前两年开始就已关注临安，几乎只要是在杭州的开发商都会去考察。”谢刚认为，开发商对临安的投入力度会越来越大，区域的关注度、竞争激烈度也都会提高。

伴随开发商的关注，临安市场已经有了明显反应。官方数据显示，2016年临安商品住宅成交量破纪录达到137万平方米，高出近3年平均水平3.5倍，当年成交均价8164元/平方米也环比上升7%，次年临安成交均价即大涨29%，达到10496元/平方米，首度破万。

实际上，与杭州主要区域对比，2017年八区住宅成交均值7880套/区，临安当年成交量5847套。杭州八区2017年住宅供应均值为5000套/区，而同期临安供应量为4486套，差距并不大。

谢刚对《每日经济新闻》记者表示，临安已脱离了孤立的状态，目前临安的新房市场被纳入杭州统一管控，也已经有杭州的许多自住需求向临安转移。