中原集团施永青：能拿到更多资本的房企才能在竞争中胜出

每经编辑 王晓波

每经记者 魏琼

施永青在演讲中表示，昨天陈启宗先生说他不贷款，不用人家的钱，恒隆这样的公司或许可以这样做，但是在内地谁做得好呢？这段时间其实是谁最敢冒风险，最能够拿钱的公司发展得最快。

目前行业集中度快速提升，7个月时间2家房企销售规模突破3000亿元，8家房企实现千亿销售金额。施永青认为，如果不用社会上的钱，一定没法跟人家竞争。现在做得好的公司都是用社会上的钱，不是用自己赚回来的钱，如果用自己赚回来的钱，发展速度就会大大落后。

资本有很多的好处，可以买实践、买经验、买规模，包括技术也是可以用资本买回来的。还有一个很重要的，在互联网时代可以通过烧钱击败竞争对手。所以现在谁能够拿到更多的资本，谁就能够在竞争上胜出。

在施永青看来，资金是规模扩张的重要支撑，规模对于做中介代理的中原地产来说非常重要，市占率比你高，品牌影响力就立即超越你了。规模大的公司在社会上产生的影响是很快，这都需要资本去换回来，现在谁能够拿到更多的资本，谁就能够在竞争上胜出。

最后，施永青还提到，在房地产的发展上，虽然长远还有很多机会，但是短期来说，有些地方可能真的有产能过剩、库存过多，需要相对的放缓一下，对经济整体的发展可能更健康一点。