深圳建行首套房贷利率最低执行9.5折优惠 其他银行或跟进

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每经实习记者 董青枝 每经记者 杜冉乐 每经编辑 姚治宇

今日（5月23日），《每日经济新闻》记者采访建设银行深圳两家支行及中介机构人士之后，最新获悉，的消息是，5月23日起，建设银行在深圳首套房贷利率最低执行9.5折优惠。

这进一步印证了深圳建行相关负责人昨晚回复深圳新闻网、南方日报等媒体的相关内容。按相关内容所述，核心是对首套住房贷款利率按客户资信情况差别化进行定价，对深圳资信优质的首套房客户执行基准利率九五折至基准利率。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称，之前房贷收紧就在进行中，主要是小银行；而小银行房贷额度占市场比例较小，建行的房贷额度在市场占比大，建行收紧房贷具有标志性的意义。

记者注意到，中行、工行目前首套房仍执行9折优惠。

深圳房贷收紧

据《南方都市报》等媒体近日报道，深圳平安、浦发、民生3家银行因额度紧张已停止房贷业务，这也是最近1年来，深圳一次性出现多家银行停贷。招行已于4月将首套房贷利率上调至95折，汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准，这几家银行的信贷经理都表示，“房贷额度比较紧张。”

央行统计数据显示，截至今年3月末，个人住房贷款有所放缓，比年初增加1.2万亿元，占全部贷款的27.7%，较上年四季度下降19.4个百分点，3月末增速为35.7%，比上年末回落1个百分点；3月份新增3617亿元，同比少增222亿元，为近23个月来首次。

据中国人民银行深圳市中心支行数据，2017年第一季度，深圳房贷余额达9815亿元，新增房贷114亿元，同比少增785.99亿元。

李宇嘉认为，深圳房贷收紧，一是在整个金融业去杠杆的形势下，银行的融资成本回升；二是全国热点城市加大调控力度。

深圳楼市短期内趋于平稳回落

短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稳定为主。深圳中原研究分析称，4月楼市销售及价格数据回落，凸显了全国性调控的政策效果，但从政策的发文频次及调控程度来看，近期内楼市仍属于政策观察期，政策放松几乎没有太大可能。

国家统计局数据显示，4月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。深圳4月新房成交3908套，成交均价为53761元/平方米。

据深圳中原研究数据统计，截至5月21日，5月深圳市一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平方米；二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平方米。

李宇嘉分析称，深圳楼市短期繁荣的顶部已经看到，短期内将趋于平稳回落。银行收紧房贷，投资客短期内的入市步伐和动力会减缓。而二套房贷应该紧接着也会收紧，至少发放周期会加长，促成深圳楼市短期内平稳回落的走势。

易居研究院研究总监严跃进亦表示，深圳建行执行房贷首套基准利率，体现了信贷政策收紧的导向。对于没有完成购房的群体而言，要防范政策收紧所带来的风险；对于部分高杠杆炒房的群体而言，要警惕信贷收紧带来的风险，应该对此类利率收紧背后的影响有足够的重视。