每日经济新闻 2022-09-21 08:23:21
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤 孙志成
9月中旬以来，多家媒体称字节跳动在福州大举开设了多家小麦房产门店，意欲进军线下房地产中介市场。
表面看，此举确实符合字节跳动在房地产领域的一贯做法。该公司是很愿意在房地产领域有所作为的，2021年字节跳动先是剥离旗下房地产互联网平台幸福里独立运营，紧接着又传出意欲收购麦田房产20%股权的消息，若是再进一步拥有自己的线下门店也并不令人意外。
不过9月20日，幸福里相关负责人向《每日经济新闻》表示“暂无回应”。但记者从消息人士处得知，此事另有真相。
只是商标为幸福里所有
前述消息人士9月20日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“小麦房产与其他进驻方一样，也是入驻幸福里平台的经纪公司之一。”
据启信宝，“小麦房产”为北京好房有幸信息技术有限公司（下称好房有幸）旗下商标信息，股东为北京有竹居网络技术有限公司，实控人为抖音集团（香港）有限公司，持股比例100%。
《每日经济新闻》记者发现，幸福里旗下不仅有“小麦房产”商标，还有幸福客、麦果计划、小麦创投等一系列商标。
记者留意到，小麦房产在社交平台的认证主体为兰州麦果房地产经纪有限公司，由北京秋实满园信息技术有限公司，股东分别为两名自然人陈友珍和陈东仙，表面上和幸福里或麦田房产都无关联，但和幸福里所持有的“麦果计划”商标较为接近。
根据小麦房产认证社交平台的介绍，小麦房产源自麦田房产，目前正在寻找志同道合的“执牌人”，对“品牌、系统、管理事业全方位链接，帮助合作伙伴既能享受大公司的规模红利”。
来源：小麦房产官微
从介绍来看，小麦房产采取的应当是加盟模式，小麦房产宣称：“小麦房产于2022年3月22日在福州签约第一家店，5月18日签约门店数量破百家，目前在福州已拥有门店超145家，平台经纪人数突破1100人。”
记者留意到，今年6月起，小麦房产开始在抖音平台推放包括招聘、加盟信息在内的各类广告，甚至有经纪人直接将公司公司名备注为“幸福里&麦田&小麦房产”。
以抖音平台为例，今年5月起，数位博主就发布了福州小麦房产的线下门店开业仪式视频，多位经纪人则在平台宣布店铺将改为小麦房产。
从加盟信息来看，小麦房产目前仅接受福州地区加盟，其他地区有意向者也可以先留下信息。
收购麦田股权事宜尚未落地
2021年以来，作为字节跳动的房地产业务平台，幸福里动作频频。
2021年9月29日，北京福旺房地产经纪有限公司发生工商信息变更，北京金色麦田房地产经纪有限公司退出，唯一股东变成了好房有幸，正是字节跳动旗下公司，当时有声音认为是“字节收购麦田”。
当时，幸福里相关负责人曾告诉《每日经济新闻》记者“只是收购了北京麦田旗下的一个‘空壳’经纪公司，根本谈不上收购麦田”。
随后幸福里从字节跳动拆分，当时给出的拆分动机是：“为了聚焦主营业务，字节跳动计划拆分房产信息业务幸福里，幸福里还将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。”
2021年12月2日，《每日经济新闻》记者从幸福里处获知，该公司正在对麦田房产20%股权进行收购程序，但据记者多方了解，目前尚未发现幸福里完成收购麦田房产20%股权事宜。
2022年3月11日，好房有幸刚刚变更房地产经纪业务，被批准可进行职业中介活动。
一直以来，房产经纪行业的普遍观点是，线上和线下能力需要同时具备，不能偏废任，贝壳和链家的组合似乎证明了该模式的可行性，其他企业也试图找出其他解法，但效果并不明显，幸福里似乎有意复制这一模式。
毋庸讳言，幸福里当初看中麦田房产无疑是其线下门店以及经纪人能力，双方的配合很类似于贝壳和链家，幸福里将负责线上，而麦田房产正是这个组合下的链家。
如今，小麦房产的模式更像是贝壳一方接受加盟的德祐，虽然不是“字节跳动进入线下”，但幸福里的确是又补上了一块拼图。
记者|王佳飞
编辑| 陈梦妤 孙志成 杜恒峰
校对| 卢祥勇
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