2022物业半年报盘点·在管面积 | 52家上市物企总在管面积破60亿平米，仅两家企业负增长

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

上半年，物业行业在管规模仍处于稳定上行阶段。

从已发布半年报的上市物企来看，除几家未披露具体在管面积数据的企业外，52家物企在管总面积突破60亿平方米，达60.10亿平方米，相比2021年同期增长了约7亿平方米，平均每家企业在管面积达到1.15亿平方米的体量。

榜单显示，有15家物企在管面积规模突破1亿平方米关卡，总计达46.79亿平方米，占榜单总面积的77.85%。其中，在管面积超过3亿平方米的有5家，与去年持平，包括碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、绿城服务、招商积余；在管规模1亿~3亿平方米的企业共10家；1000万~1亿平方米的企业有32家。

不过，也有5家物企的在管面积尚不足1000万平方米，分别是宋都服务930万平方米，兴业物联720万平方米、苏新服务690万平方米、德商产投服务620万平方米，以及星盛商业191万平方米。其中，苏新服务今年8月24日刚刚上市。

整体来看，相较去年同期，物业服务行业集中度进一步提升，头部企业聚集的趋势正在加快。如榜单第一名的碧桂园服务与最后一名星盛商业，二者在管面积差距由去年同期的184倍进一步扩大至440.46倍。

与此同时，在50家已公布在管面积增速的物企中，有48家物企在管面积上涨，平均涨幅达到38.23%，与往期相比增长速度有所下降。其中，较上年同期增长最大的是金茂服务，同比上涨128.6%；其次为兴业物联和碧桂园服务，分别上涨100%和96.5%。

值得一提的是，碧桂园服务的在管面积已经是上市物企中最大，但近一年时间的高强度收并购仍推高了在管面积的规模增速，同比增长达96.5%。同样在收并购上表现突出的还有华润万象生活，规模同比增长超9成。

此外，有4家物企的涨幅不足10%，分别是佳兆业美好、鑫苑服务、领悦服务集团、苏新服务，涨幅分别为7.76%、7.06%、5.77%、4.7%。

另外，还有两家物企在管规模相较于去年同期出现了明显的下滑，中奥到家下跌2.47，第一服务控股下跌6.82%。

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封面图片来源：摄图网-500811259