每经AI品房 | 8月新房成交止跌上涨，济南哪些楼盘领衔前8月销售榜？

每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

今年以来，济南市多次松绑楼市政策，包括调整限购范围、限售条件和公积金贷款额度、二手房“带押过户”登记新模式等，有效促进了楼市平稳健康发展。

中指研究院最新数据显示，8月份济南主城区商品住宅成交64.4万平方米，环比上涨13.9%，同比下降15.3%，环比止跌上涨，同比降幅收窄；今年1-8月份，济南主城区商品住宅成交量458.5万平方米，同比下降35.6%，降幅持续收窄。

据济南房产网，8月份济南历下区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区五大主城区均有推盘，其中历城区推盘次数稳居第一，共计16次，占比59.26%；其次是历下区推盘7次，槐荫区2次，天桥区、高新区各一次。

从项目销售来看，据中指研究院数据，在今年1-8月济南商品住宅销售套数TOP10楼盘项目中，来自历城区的项目多达6个；排在前4名的楼盘前8月销售均超过1000套。

上述楼盘为何能在今年前8月冲进济南新盘销售榜TOP10？这些项目凭什么受到购房者青睐？今后的增值潜力如何？每经品房小程序从11个维度对济南部分热销楼盘进行综合测评。

数据来源：中指研究院

济南融创文旅城便位于历城区经十东路与凤鸣路交汇处，今年1-8月共销售723套，销售金额13.9亿元。每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价为12911元/平方米。

济南融创文旅城的开发商为济南万达城建设有限公司。据启信宝，该公司的执行董事兼总经理是陈鹏，最终的控股方是融创房地产有限公司。

每经品房小程序显示，该项目周边各项配置得分普遍不高，得分最高的消费档次也仅为5.8分（满分10分），高于历城区58%的住宅项目，在济南属于中档消费区域。

从交通配置来看，济南融创文旅城周边主要道路的早晚高峰平均车速为20.02公里/小时，优于历城区52%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。项目周边1公里内有公交站台9个，优于历城区43%的小区。不过，目前周边尚无地铁站和大型购物中心。

教育配置方面，项目周边1公里内有1所小学和2所幼儿园，分别优于历城区16%和21%的小区。

综上各维度测评，济南融创旅城未来几年的房价会跑输历城区的平均涨幅，高于该区17%的小区。

来源：每经品房小程序

同样在历城区，位于龙凤山路与飞跃大道交汇处的保利•和唐悦色项目，在前8月共销售477套，销售金额8.8亿元。每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价为14844元/平方米。

保利•和唐悦色项目的开发商为济南保逸房地产开发有限公司。据启信宝显示，该公司的执行董事兼经理是李健，背后控股股东为保利发展控股集团。

在保利•和唐悦色项目周边各项配置得分中，每经品房小程序显示，其通勤车速得分高达9.8分，周边主要道路早晚高峰平均车速为50.65公里/小时，相对属于驾车出行舒适度高的区域；地铁配置也优于历城区60%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度中的区域。

不过，该项目周边的其他配置得分普遍较低。如医疗配置为3.6分，周边有大小医疗机构2个，距济南济钢医院1583米，济钢总医院1597米；项目周边没有大型购物中心，消费档次仅高于历城区27%的小区。

教育配置方面，保利•和唐悦色周边1公里内有两所小学，优于历城区25%的小区，不过周围1公里内没有幼儿园。

此外，该项目周边1公里内的工作人口占69%，老年人口占13%，学生儿童占18%，在历城区仅高于1%的住宅项目，属于年轻人比例偏低、学生儿童比例偏高的区域。

通过以上各维度测评，保利和唐悦色未来几年的房价会跑输历城区的平均涨幅，高于该区13%的小区。

来源：每经品房小程序

在前8月的济南楼盘销售榜上，中骏雍景府项目是长清区唯一上榜的楼盘，共销售510套，销售金额为4.9亿元。每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价为11337元/平方米。

中骏雍景府项目的开发商为济南骏鹏房地产开发有限公司。据启信宝，该公司的法定代表人为孙波，背后的大股东为中骏置业。

每经品房小程序显示，中骏雍景府周边各项配置中，得分最高的是人口结构，为7.6分，周边1公里内工作人口占73%，老年人口占16%，学生儿童占11%，同城对比属于老年人比例偏高、学生儿童比例偏低的地区。

从交通配置来看，该项目周边主要道路早晚高峰平均车速为28.21公里/小时，优于长清区75%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。周边1公里有公交站5个，优于长清区33%的住宅项目。此外，该项目周边医疗配置得分为5.6，距离山东中医院2480米。

不过，目前中骏雍景府周边尚无地铁、幼儿园和小学，也缺乏大型购物中心。

综上测评，中骏雍景府未来几年的房价会跑输长清区的平均涨幅，高于该区11%的小区。

来源：每经品房小程序

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封面图片来源：摄图网-500374155