房产·半年报现场| 旭辉林中：房地产行业“仍然是一个10万亿的市场” 民营房企仍有未来

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

“如果说过去是房地产行业高速发展的十年，那么未来就是行业平稳健康发展的十年。”

8月30日下午，旭辉控股（00884HK，股价2.35港元，市值214.9亿港元）召开2022年中期线上业绩会，董事局主席林中，执行董事、旭辉建管董事长陈东彪，执行总裁汝海林，执行董事、CFO杨欣出席会议。

报告期内，旭辉实现营业收入297亿元，核心净利润18.2亿元，毛利率20.7%，较去年同期持平；持有物业收入6.6亿元，同比增加69%；旭辉商业合计储备30座商业综合体（在营14座），在营总建筑面积96万平方米。在行业面临深度调整及疫情反复的大环境下，旭辉上半年仍然实现了740亿元回款，累计交付近4万套新房，落地透明工厂超100座，已交付项目超30个，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

林中表示：“我们相信行业虽面临挑战，但穿越周期的企业未来仍大有可为。”

长期净负债率目标30%

中报显示，旭辉2022年到期刚性兑付债券清零，平均融资成本4.9%，一年内到期债务比17%、平均债务账期4.7年。截至2022年6月30日，旭辉控股的净负债对股本比率为78.5%，在手现金312亿元。

“在这么难的一个情况下，融资成本能够有所下降让管理层⾮常欣慰。更难能可贵的是，上半年通过多⽅努⼒，境内负债占⽐有所提升，提升到了58%。随着未来公司管理层的规划，我们的境内外负债可能会进⼀步趋于平衡。境内外负债结构会和公司资产结构进⼀步地匹配，从⽽有效地冲汇率波动的影响。”杨欣表示。

“我们希望中期净负债率能够趋向50%，⻓期希望降到30%左右。从有息负债来看，6⽉底的有息负债和去年12⽉底的有息负债同为1141亿元。⽆论是在⾦融市场，还是资本市场，我们受到了⾦融机构，特别是银⾏的⽀持。过去半年⼏乎没有⼀家⾦融机构对旭辉进⾏抽贷，融资缺⼝完全由银⾏来弥补，这也彰显了⾦融机构对旭辉的信任。”

“预测利润率达8%-10%”

林中对于行业仍然保持乐观：“仍然是一个10万亿的市场。”

2022年，旭辉进入“三五战略”的第⼀年。林中说：“我们以全新姿态拥抱⼆次创业，推动‘三五战略’的演进，坚持⻓期主义，⽬标要成为受⼈信赖的城市综合运营服务商。

2022年上半年，旭辉新增29个代建项⽬，累计在管35个项⽬，在管⾯积超过700万平⽅⽶。旭辉瓴寓作为旭辉在⻓租领域的代表，⽬前已拓房间数量超过了8万间，稳定期项⽬实现96%以上出租率。

“旭辉旗下长租公寓业务板块瓴寓正在推进A轮融资，目前已经取得实际性进展，预计融资额度超过1亿美元，”林中透露，“旭辉瓴寓自2016年成立以来，目前累计已拓房间数量超过8万间，出租率达96%以上。上半年也取得了多个轻资产管理项目，得到了租户认可。”

上半年，旭辉持有商业物业收⼊6.6亿元，整体出租率保持在92%，⽬前在营的商场14座；而旭辉永升归⺟净利润3.8亿元，同⽐增⻓33.4%，合约⾯积突破2.9亿平⽅⽶，在管⾯积超过2亿平⽅⽶。

房地产开发业务方面，旭辉管理层透露，2022年下半年总可售货值超过2000亿元，一二线城市占比85%，新增土储聚焦20个核心城市，开拓协同拿地，获取高确定性地块；新增货值169亿元中，一二线城市占比84%，预测利润率达8%-10%。

林中表示，中国房地产今年进⼊深度调整，今年也是这个⾏业新旧模式转化的⼀年，⼤家开始回归理性，回归⽣意逻辑。房地产⾏业是⼀个永续的⾏业，常做常有，常做常新。

未来房企经营要遵循三个原则，⼀是尊重常识，敬畏规律，回归本质；⼆是严守财务底线和投资纪律；三是稳健均衡，更加关注利润和现⾦流。

“民营房企仍有未来。”林中表示。

封面图片来源：企业供图