为城市中坚力量 寻找品质生活的最优解

资本市场，是对政策反应很快的地方。

8月15日， 人民银行宣布开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。一般来说，MLF利率的上调或下调，都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。

一石激起千层浪。这对资本市场究竟影响几何？

^{万科·君悦云台示范区效果图，非交付标准}

有业内人士认为，当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。。在此背景下，真正的高手，往往都懂得攻守兼备之道：不变的规律比变化的政策，更关键。

做好品质生活的优选题

一般说来，位于国际一线、新一线城市核心位置、品质出众的高端项目，根据多年的全球经济走势来看，都拥有良好的“锚定价值”，因而在一定程度上促进了新中等收入群体品质生活的优化部署。

品质生活部署的目的基本一致：让生活品质实现质的提升。

此前有文章提到，中等收入群体的经典财富结构是：56%房产+17%储蓄+14%股票基金P2P+7%股权+6%冷门资产。

可见在家庭资产配置中，不动产作为一种良性筹码一直占比较大。如何挑选优质的房产，是提升生活品质的关键，选对城市，是第一步。

具有“锚定价值”的城市，成都无出其右。

特别是随着成渝双城经济圈、国家中心城市、公园城市示范区等一系列国家级战略的落定，作为GDP总量达1.99万亿元（来源：成都市统计局http://cdstats.chengdu.gov.cn/tjgzxxw/xhtml/tjxx_content.html?id=417926&channel=）的城市，成都的发展速度和城市能级有目共睹。

城市新生，成都向南。成渝双城经济圈构建起全新的城市集群和新的经济增长极，在国家战略和城市战略双重加持下，南拓下的成都，更激荡出城市宏阔的增长力。

在“塔尖城市”和“经济极核”的对碰下，成都“南拓”第一站天府牧山数字新城，蓬勃而生。

^{万科·君悦云台示范区效果图，非交付标准}

穿越市场周期的底层逻辑

在业内人士看来，作为南拓的核心区域之一，天府牧山数字新城代表了成都的发展力、潜在力和价值力，展现出一种崭新的城市话语权。天府牧山数字新城的出现，拉开了成都南拓版图在探索维度上文化价值、经济价值、空间价值、场所价值的思考。

在天府牧山数字新城的高光下，万科·君悦云台的出现，成为了新的聚焦点。

占地约430亩的万科·君悦云台是万科于成都“元老级别墅区”城南纯墅区，匠心打造出的人文墅居生活大盘，与生俱来的有着低密的底色以及丰富的自然资源。但随着区域定位升级为“天府牧山数字新城”，区域交通、配套、规划俨然已进入了新的时代。

不可复制的产品力，是穿越市场周期的底层逻辑。好的产品正是对于客户需求的前瞻性洞察，能满足不断提升的居住需求。

在房地产行业，万科以其产品专业主义而闻名于圈内外，成为国内备受瞩目的房地产品牌。

从1999年，万科·城市花园首入成都，以“情景花园洋房”开启万科成都1.0时代；到此后以“U8体系”引领成都精装房时代，开启万科成都2.0时代；以3.0时代的产品天府锦绣让成都看见“灯塔”的力量；再到如今于天府牧山数字新城，以万科·君悦云台启幕人文墅居生活4.0时代……

从1.0时代走向4.0时代，成都万科用自己约30年的经验，始终追求成为行业的人居标准教科书，其园林、装修、配套服务等一直为业界津津乐道，在中等收入群体客户及业主的心目中有着天然优越的口碑和地位。

纵览万科的经典墅居作品，都在向业主描绘其墅居生活场景：在上海万科·兰乔圣菲，构筑的是异域风情的会所庄园式场景生活，成为独具代表性的经典之作；在杭州万科·公望，开创独特“公望风格”别墅，打造山水墅院度假生活；在深圳万科天琴湾，以约0.099的容积率，营造出城市山海墅居生活……

“匠心的建筑是需要时间和匠心的打磨。”万科·君悦云台以现代新中式建筑形制，三进归家礼序打造出宽境合院和花园叠拼产品，用院子实现生活的理想；规划的子木书坊、杏林讲坛、和鸣艺廊艺展区域等空间，既把中国元素融入建筑里，不落俗套，又彰显了业主的内涵和品味。

从物质生活到精神领地，聚纳一城璀璨，展现出一个城市大盘在发展潜力以及前端生活方式上的多维主张。

^{万科·君悦云台示范区效果图，非交付标准}

城市资产值得持有的成长逻辑

资源支撑价值，是楼市颠扑不破的铁律。聚焦到万科·君悦云台而言，不仅是因其聚集城市精粹的光芒，还有其作为城市人文墅居呈现的价值维度，引人深思。

首先从宏观层面说，万科·君悦云台所在的天府牧山数字新城，是成都首个冠以“数字”之名的产业园区（来源：锦观新闻：https://www.sohu.com/a/532489298_355475），片区设计围绕“TOD+5G”，呈现出轨道交通引导示范、智慧城市样板、生态品质宜居三大亮点，产业、商业、居住空间、配套等城市功能空间相继落位，区域面貌和成长性被重新塑造。

从城市战略上看，天府牧山数字新城是成渝双城经济圈国家战略与城市南拓战略交汇点，从区位和能级看，它既是成都向南发展的门户节点，也是助推成渝城市群跻身中国经济增长第四极（来源：光明网https://theory.gmw.cn/2022-01/18/content_35454951.htm）的新支撑。在这样高光之地内的核芯物业，其禀赋与量级，自然不能同日而语。

再看产品本身，万科·君悦云台就位于牧马山的高点上，背山面水，以牧马山生态禀赋为基底，以城市的高度俯瞰静水流深，以成长性印鉴未来。新组团近期将率先推出实得约119—359平米的合院及花园叠拼等产品，这也是叠拼产品首次出现在君悦云台的产品序列中。

院子，是每个中国人骨子里的情节：缀满红柿的院子、石榴花开放的院子、外婆穿针引线的院子、月下独酌的院子……中国人的故事在院子里发生，也在院子里流传。如今院子里的理想生活，将一一在万科·君悦云台有望成为现实。

在院外，在约2万平米的桃溪谷公园里，构建了包括约7000平米的全龄生态空间，以及约13000 平米绿谷小径，让业主享受朝夕之间的天然氧吧；约500平米百家剧场里，每一位业主都能沉浸式感受露营、派对、运动等多样性的社交活动。

回到潜力层面，万科·君悦云台已展现出多重的“城市资产”属性。作为城市资产，其稳定而夯实的复利属性需要我们在一个更长的时间周期里去理解和看待。万科·君悦云台蕴藏的，正是作为城市资产长期持有的成长逻辑，你只要看好整个成都的发展，就必将有所收获。

现实说明，在这个快速变化的时代，万科·君悦云台的出现，或将为成都人提升品质生活提供一个现实版“攻略”。

（广告/预售证号：【51013220203314】）