每日经济新闻
要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文

每经品房 | 合肥楼市7月成交均价同比上涨18% 哪些新盘最受欢迎?

每日经济新闻 2022-08-14 10:54:57

◎7月份合肥九区14个典型项目累计推出1498套房源,整体去化率达58%,这一数据表现好过同期部分一二线城市。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

7月多数城市无论是环比还是同比,在成交量价上都出现回调,但合肥却走出了不一样的行情。

克而瑞安徽区域统计显示,7月合肥新房成交52万平方米,同比分别下跌26%、环比上涨45%;成交均价22154元/平方米,同环比分别上涨18%、12%。

从今年以来合肥楼盘项目的销售情况来看,前7月合肥九区销售榜TOP20楼盘中,排名前6名的楼盘销售金额均超过20亿元,排在最后一名的楼盘销售额也超过7亿元。

再看近期合肥的新盘开盘销售数据,7月份合肥九区14个典型项目累计推出1498套房源,整体去化率达58%。其中2个纯新盘首开,首开综合去化率61%,这一数据表现好过同期部分一二线城市。

那么,整体处于回暖状态的合肥楼市,哪些楼盘最受购房者青睐?这些楼盘未来的增值潜力如何?每经品房小程序从11个维度对合肥部分热销楼盘进行测评。

2022年前7月合肥九区销售榜TOP20楼盘 来源:克而瑞安徽区域

以位于包河区的金隅大成郡项目为例,该项目1-7月实现销售金额7.98亿元。项目的开盘时间在2019年11月,目前仅剩余部分大户型房源在售。

每经品房小程序显示,金隅大成郡的AI估值参考价为19370元/平方米。在人口结构、商务密度等方面均领先于区域内其他小区,但在教育、医疗、购物等方面处于板块内落后水平。

从人口结构上看,金隅大成郡周边1公里工作人口占85%,老年人口占7%,同城对比属于年轻人比例偏高的区域,在包河区内,高于98%的住宅项目。商务人口约5.85万人,高于区内78%的住宅项目。

交通方面,相对熟悉地铁出行舒适度中的区域,周边1公里有地铁站4个,地铁配置得分优于区内75%的住宅项目。不过公交配置得分仅优于区内13%的住宅项目,相对属于公交出行舒适度低的区域。

学校配置较为缺乏,周边虽有幼儿园5所,但配置得分仅优于区内13%的住宅项目,同时也无小学配置,属于小学、幼儿园舒适度低的区域,周边大小医疗机构仅有2个。

综合以上维度测评,每经品房小程序预计,未来几年金隅大成郡的房价涨幅会跑输庐阳区平均涨幅,高于该区21%的小区。

来源:每经品房小程序

瑶海区的绿地铂仕公馆前7月的总销售额高于金隅大成郡,达到8.34亿元,其销售单价也相对较低。公开资料显示,该项目为大型社区,有70栋,建筑类型包括小高层、高层、花园洋房,总共3448户,最近开盘时间是2020年10月。

该项目属于自驾出行舒适度高的区域,早晚高峰平均车速为23.46公里/小时,优于瑶海区91%的住宅项目。但公共交通出行配置很低,周边1公里范围内无地铁,有公交站12个,但公交配置仅高于区内8%的住宅项目。

每经品房小程序显示,绿地铂仕公馆的AI估值参考价为11686元/平方米。除了通勤车速、小学配置外,该项目在居住密度、商务密度、医疗配置、购物配置等方面的得分均小于1(满分10分)。

项目周边1公里范围内无大型购物中心,也无大小医疗机构,幼儿园、小学都均仅有一所,均处于区域内低水平范围。

因此,每经品房小程序综合测评显示,绿地铂仕公馆未来几年房价会跑输瑶海区平均涨幅,高于区内0%小区。

来源:每经品房小程序

圣罗马世袭庄园坐落于庐阳区四里河路与迎春路交叉口西北角,项目于2010年开建,2013年5月即完成了项目整体封顶,但因各种因素建设进度缓慢。今年6月又再次备案,均价约24000/平方米。

每经品房小程序显示,该项目的AI估值参考价为16457元/平方米。项目整体在出行、购物方面配置尚可,但在小学、幼儿园等教育方面较为欠缺。

具体来看,项目周边1公里有地铁站1个,公交站8个,均高于庐阳区20%左右的小区,相对属于地铁、公交出行舒适度中的区域。通勤车速舒适度更高,早晚高峰平均车速为20.3公里/小时,优于区内85%的住宅项目。

教育配套方面,项目周边1公里有幼儿园4个,但配置得分仅优于区内10%的住宅项目,小学0个,属于幼儿园、小学舒适度低的区域。

购物、医疗配置舒适度相对适中。周边有大小购物场所5个,如合肥万科广场、明发商业广场等,优于区内19%的住宅项目。同时,有大小医疗机构7个,相对属于就医舒适度适中的区域。

以上维度测评,每经品房小程序预计,来几年圣罗马庄园的房价涨幅会跑输庐阳区平均涨幅,仅高于该区4%的小区。

来源:每经品房小程序

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源:摄图网-500351222

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

合肥市 合肥市 房地产

欢迎关注每日经济新闻APP

每经经济新闻官方APP

0

0