保障性租赁住房REITs来临 两只产品即将询价

每经记者 黄小聪    每经编辑 彭水萍    

刚于近期获批的两只保障性租赁住房REITs，开始要询价了。

8月2日，中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT均披露了询价公告，其中中金厦门安居REIT的询价区间为2.438元/份~2.695元/份，红土深圳安居REIT的询价区间为2.27元/份~2.61元/份。

此外，《每日经济新闻》记者注意到，上交所的基础设施公募REITs项目动态显示，华夏基金近日也上报了一只公募REIT——华夏北京保障房中心租赁住房REIT，该产品同样是聚焦保障性租赁住房。

大概率出现低获配比例

中金厦门安居REIT的询价公告显示，此次询价时间确定为8月5日，询价区间为2.438元/份~2.695元/份。从发售份额来看，该基金准予募集的基金份额总额为5亿份。其中战略配售初始发售份额约为3.12亿份，占基金份额发售总量的62.47%。另外，网下初始发售份额约为1.31亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额约为5629.5万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。

与中金厦门安居REIT一起发布询价公告的还有红土深圳安居REIT。公告显示，红土深圳安居REIT的询价时间也是定在8月5日，询价区间为2.27元/份~2.61元/份。发售份额方面，证监会准予发售的基金份额总额也是5亿份，其中初始战略配售基金份额数量为3亿份，网下初始发售的基金份额数量为1.4亿份，公众投资者初始发售的基金份额数量为0.6亿份。

可以看出，两只产品公众部分的发售份额均在5000万~6000万份。

按照此前几只REITs产品的认购热情来看，此次同样有很大概率出现低获配比例的情况。

华夏基金上报一只REIT

除了上述两只基金即将展开询价，《每日经济新闻》记者注意到，近日，上交所的基础设施公募REITs项目动态显示，华夏基金也上报了一只公募REIT——华夏北京保障房中心租赁住房REIT，该产品同样是聚焦保障性租赁住房。

具体来看，该基金初始投资的基础设施项目包括文龙家园项目和熙悦尚郡项目。其中文龙家园项目坐落于北京市海淀区文龙家园一里，资产范围为东至后屯东路、南至世华龙樾、西至后屯路、北至西小口路，建筑面积76564.72平方米，建设内容为“1#公租房住宅楼等5项（公共租赁住房）”，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。熙悦尚郡项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路82号院，资产范围为东至绿地、南至北京市第八十中学管庄分校（汇星校区）、西至富华家园，北至朝阳北路，建筑面积36231.58平方米，建设内容为“公租房”，项目于2017年建成，并于2018年投入运营。

截至2022年3月31日，该基金基础设施项目个人租户和企业租户的承租房间数占比分别为84.32%和15.68%。

招募说明书还提到关于疫情对项目估值的影响，不过其中预计新冠疫情不会对基础设施项目租金假设形成显著影响。从历史经营来看，近3年，虽然有疫情，但是项目营业收入及净利润保持稳定增长。

另外，从2020年疫情发生至今，公租房并未涉及租金减免的情况。同时，该基础设施项目租金和同区域市场租金存在较大的差距，截至2022年3月31日，文龙家园项目较同板块市场租金低约46%，熙悦尚郡项目较同板块市场租金低约44%。