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高德、百度悄然“潜入”房地产,“导航找房”要来了吗?

每日经济新闻 2022-08-02 20:15:24

◎“地图导航企业下场布局房产业务,有两种典型的模式,一种是做平台,另一种则是拿到经纪牌照亲自下场做交易。”中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏表示。

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

不仅互联网巨头喜欢布局房产业务,就连地图巨头也开始下场试水了。

《每日经济新闻》记者注意到,包括高德地图、百度地图等在内的地图APP,都已悄然上线了房产业务。

在上述地图APP输入具体的楼盘项目,除了显示地图导航、打车等常规业务外,页面往下滑后,还能看到楼盘具体信息、周边二手房源挂牌信息等。

“地图企业布局房产相关业务,算是一种多方尝试的结果。地图企业拥有地理定位、周边楼盘与基础配套等信息优势,但存在专业领域的介绍推广与场景化经验壁垒,地图企业更多的可能还是扮演信息引流和基础信息服务角色。”8月2日上午,IPG中国首席经济学家柏文喜通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

地图巨头“潜入”房产领域

记者注意到,高德地图和百度地图目前均已上线房产功能,不过在具体表现形式上略有差异。

在高德地图上搜索具体项目信息,可以显示房源挂牌情况,包括面积、售价等,点击立即咨询后跳转到的是第三方中介平台,对具体项目进行介绍及咨询接待的,也是第三方中介人员。

总体来看,目前加入高德地图的第三方中介平台相对齐全,包括天猫好房、美联物业、Q房网、乐有家、德佑等。

而在百度地图上,搜索具体的房产项目,会显示三大功能板块,分别为新房楼盘信息、在售二手房以及在租房源信息。

与高德地图有所差异的地方是,在百度地图上点击具体房源的挂牌信息,记者搜索了多个房源,几乎都跳转到了安居客页面。

近期,记者也向多人询问了对地图类企业布局房产业务的使用情况。以高德地图为例,目前北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州等热门城市均可正常使用。

“刚毕业开始租房的时候,用的就是百度地图,相对来说还是比较方便,它有个AI租房功能,输入通勤目的地、出行方式,可以显示两段距离内的全部房源,实用性还挺强的。”8月2日上午,一位今年刚毕业的大学生吴雪(化名)通过微信向记者说。

记者具体搜索了解到,在百度地图APP找到“租房”功能,输入具体目的地,便会出现该目的地周边的具体房源信息,以及距离该目的地的具体出行时间。

地图企业跨界布局房产业务,其实也有自己的考虑。

8月1日晚间,《每日经济新闻》记者从相关人士处了解到,“高德地图展示房产信息,本质上是一种合作尝试,现如今地产行业不景气,也算是一种多方探索。高德地图通过对房产信息的展示,对用户来说提高了信息便利度,同时也能够给相关第三方带来一定的渠道流量。目前可同步的信息有限,后续有相关更新再及时同步。”

做平台?拿牌照?

地图企业布局房产业务,与其他互联网企业有哪些差异,又有哪些模式值得尝试?

“地图导航企业下场布局房产业务,有两种典型的模式,一种是做平台,另一种则是拿到经纪牌照亲自下场做交易。”中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏8月2日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

王鹏指出,对地图类企业来说,包括它的使用量、月活及品牌认可度,都是能拿得出手的核心优势,你可以把它理解为一个流量入口。如果做平台,一般是通过输出流量,然后与中介公司进行利润分成,这也算是企业在业务上的一种延展。“不过从盈利角度来分析,个人认为地图类企业在房产业务这块的盈利应该是比较少的。”

“当然,企业也可以自己去搞一个房地产经纪牌照,自己的人参与交易环节,但这对企业来说是一个较大的投入,对团队要求及业务人员专业度,包括对市场了解、人员配置等方面的要求都是很高的。”

一位在高德地图上有布局的第三方中介平台人士8月1日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍,“高德地图房产频道上线很久了,我们平台深圳地区的房源是2021年下半年上线高德地图房产频道的。”

该人士提到,高德地图的获客模式主要有两种,一种是按照来电线索收费,即CPA模式,按每接一个电话收费;另一种是按楼盘独家置顶收费,即CPT模式,直接买断小区独家置顶、固定费用、获客量不限。应用场景具体就是用户在高德搜索某小区或某地点,在结果页会出现关于这个小区的一些信息,如果中介公司买了位置,会出现经纪人的具体联系方式。

封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

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