每日经济新闻
要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文

房价数据透视·湛江 | 上半年新房二手房价格都降了!湛江7月仅有7盘入市

每日经济新闻 2022-07-28 18:36:59

◎“湛江楼市成交下滑与其他三四线城市在一定程度上具有普遍共性,即受疫情等因素影响,楼市消费情绪降低。加之湛江今年以来政策端并未释放明显信号,市场修复相对较为缓慢。”

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

作为广东省辖的地级市,位于雷州半岛上的湛江楼市上半年表现如何?

据国家统计局数据,6月份湛江新房价格环比下降0.7%,同比下降7%;二手房价格相比两年前的降幅为2.4%,相比3年前的降幅为6.4%,相比5年前的降幅为0.7%。

从今年上半年湛江的楼市情况来看,据湛江统计局数据,1-6月湛江商品房销售面积174.36万平方米,同比下降43.5%;商品房销售额149.84亿元,同比下降46.8%。

二手房价下跌明显

“来湛江这边买房的一般都是本地人多一点,前几年还会有投资客,但现在以本地人为主。一般等到过年或节假日,有部分返乡置业的需求,以在广州工作的湛江人为主。购房者们通常更看重中城区的配套、学位等,大部分都是因为父母或亲人居住在这边。”在湛江赤坎区从事房产中介工作的陈林7月27日下午通过微信向《每日经济新闻》记者介绍。

据国家统计局数据,湛江属于房价水平下滑较为明显的城市。6月70城二手房价格指数显示,仅有6个城市的房价低于5年前同期(2017年6月)的水平,而湛江就位列其中,比五年前下降0.7%。

来源:房天下

据陈林透露,湛江整体房价较便宜,普通一点的房子均价在9000-10000元/平方米,甚至像麻章和坡头这样离中心城区较远的片区,也能找到6000~7000元/平方米的房源。“您如果是用来自己居住,建议您优先考虑霞山区、赤坎区这样的中心城区,霞山区整体人流最旺,而赤坎区属于湛江的老城区。”

随后,陈林根据记者的需求,向记者发过来了多套房源的具体信息。如位于霞山区霞山商圈的中海金地•未来城,销售均价1.2万元/平方米,主打89-117平方米的两到三居室房源;位于赤坎赤坎商圈的飞鹏万荟世界,销售均价9950元/平方米,主打69-90平方米的两居室。

据湛江房天下数据,6月湛江新建住宅平均价格为10441元/平方米,环比上涨0.06%,同比下跌3.02%;二手住宅价格为9538元/平方米,环比下跌0.27%。湛江房价的最低点出现在今年5月,为10435元/平方米,6月略有上浮但整体仍处于低位。

此外,今年1-7月湛江累计入市82个楼盘,其中入市楼盘数量最密集的为4月份,共入市21个楼盘。而7月份湛江仅有7个楼盘入市,包括海伦堡•玖悦云溪、港城壹号和达智•新天地等项目,销售均价在8500-11300元/平方米。

新房成交幅度大

与此同时,上半年湛江楼市成交也大幅下跌。

据诸葛找房数据,今年上半年湛江累计成交新建商品住宅8159套,成交套数同比下滑70.82%,成交面积为90.85万平方米,同比下降达70.21%。

数据来源:诸葛找房

“近年来,三四线城市房价的下跌,既有人口、人才流失的因素,也有的是因为产业外移、人口流失所致。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪7月26日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,湛江楼市成交下滑与其他三四线城市在一定程度上具有普遍共性,即受疫情等因素影响,楼市消费情绪降低。加之湛江今年以来政策端并未释放明显信号,市场修复相对较为缓慢。

记者查询湛江近几年的统计公报发现,在过去10年间,湛江的常住人口变化不大,仅减少了3万余人:2011年末全市常住人口706.92万人,2021年末湛江常住人口为703.09万人。

与此同时,今年以来湛江的土地成交亦大幅下滑,上半年土地成交47.57万平方米,为近6年来新低。

2017-2022年上半年土地成交情况 来源:房天下

为了扭转房地产行情的颓势,今年上半年以来,湛江也出台了一系列楼市支持政策,主要集中在实行购房补贴、调整公积金额度和降低公积金首付比例等方面。

今年5月,湛江市住房公积金管理中心发布通知指出,对于首次申请公积金贷款的,双方缴存最高申请额从50万元提高到60万元;对于第二次申请公积金贷款的,单方缴存最高申请额从20万元提高到25万元,双方缴存最高申请额从40万元提高到50万元。

此外,今年6月,湛江将首套商业性个人住房贷款最低首付比例由此前的25%下调至20%。“目前在湛江买房,首套只需两成,且外地购房者不限购。”链家APP房产中介许连颖7月27日下午向《每日经济新闻》记者介绍道。

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源:摄图网-501535931

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

湛江市 房地产

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0