每日经济新闻 2022-07-21 16:49:53
◎虽然表面上业绩有了大幅增长，但金融街取得盈利增长的手段是依靠卖资产和资产评估，而该公司从去年以来，便一直使用这种方式来盈利了。
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺
今年3月末，金融街控股股份有限公司（SZ000402，股价5.57元，市值166.48亿元；以下简称金融街）出售了旗下金融街丽思卡尔顿酒店，这也成为该公司上半年的主要盈利点。
7月14日金融街公布的2022年半年度业绩预告显示，今年1-6月预计实现归属于上市公司股东的净利润10.9亿元至12.7亿元，比上年同期增长80%-110%。虽然表面上业绩有了大幅增长，但金融街取得盈利增长的手段是依靠卖资产和资产评估，而该公司从去年以来，便一直使用这种方式来盈利了。
金融街控股方面告诉《每日经济新闻》记者，“对于资产出售，公司并不是有持续性的计划或行为，本身就是公司的战略之一。”
根据业绩预告，金融街上半年的业绩可谓优秀，扣除非经常性损益后的净利润达1.5亿元至2.3亿元，比上年同期增长120%-240%。
对于上半年的业绩变化原因，金融街在公告中表示，“一是公司开发销售业务稳步推进，开发销售业务经营收益较去年同期增加。”但关于销售的增加，预告中尚未有详细数据，具体情况不得而知。
金融街2022年半年度业绩预告
但后面的第二、三点原因，金融街都给出了具体情况和金额。
公告表示，“二是公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有）出售给北京金融街投资（集团）有限公司，其转让收益（非经常性损益）对公司归属于母公司净利润影响约7.8亿元。”
事实上，早在今年3月29日，金融街董事会便通过了出售北京金融街丽思卡尔顿酒店的议案，将其以10.8亿元的价格卖给了北京金融街投资。3月31日，该公司与金融街集团已履行完毕标的股权转让的工商登记变更，以及全部股权和资产交接工作。
“三是上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位……公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产公允价值进行审核，其岀损益（非经常性损益）对公司归属于母公司净利润影响约1.2亿元。”也就是说，金融街的资产估值得到了相应提升，金融街将估计提高的部分算入了归母净利中。
上述两项相加共计9亿元，和上半年的归母净利润（10.9亿元至12.7亿元）相比，金融街在开发销售业务经营方面的收益占比就显得不值一提了。
7月20日下午，《每日经济新闻》记者以投资者的身份拨打了金融街投资者咨询电话，对方表示，“金融街原本除却开发就有资产管理的业务，近些年公司确实有优化持有物业的战略，后期也会坚持开发业务和持有业务，不会一条腿走路。对于资产出售，公司并不是有持续性的计划或行为，本身就是公司的战略之一，金融街近期也有一些合理的增持。”
值得注意的是，金融街从几年前就开启了“卖卖卖”之路。
据2020年年报，金融街通过退出中信城B地块、出售金融街•万科丰科中心项目股权，回笼资金超百亿元。
至2021年上半年，金融街经营活动产生的现金流量净额继续大幅增加至42.66亿元，而2020年同期为-16.13亿元，变化主要原因之一便是退出北京中信城B地块，收回资金占用费。
2021年1月，金融街拟将全资子公司德胜公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格为15.75亿元，德胜公司持有德胜国际中心部分物业，中心位于北京市西城区德胜门外大街83号，总建筑面积约22.95万平方米。
2021年9月24日，金融街与凯龙公司签署了《产权交易合同》并提交北京产权交易所审核。2021年9月26日，北京产权交易所出具《企业国有产权交易凭证》，根据挂牌规则和条件，金融街转让德胜公司100%股权及债权给凯龙公司，转让价格为底价为15.75亿元。
如果单就地产开发业务来看，金融街的经营状况在一季报中展现得更为明晰。
来源：金融街2022年第一季度报告
今年一季度，金融街仅实现销售签约额49.7亿元，销售面积21.6万平方米。从产品类型看，金融街的住宅产品销售签约额42.4亿元；商务产品销售签约额7.3亿元。
因而可以看到，一季度金融街不少经营数据是负值。如经营活动产生的现金流量净额为-23.9亿元，上年同期为46.1亿元。金融街承认，“变化主要原因一是受新冠肺炎疫情和行业调整持续影响，公司销售签约和销售回款金额较去年同期减少。”
同时，一季度金融街投资活动产生的现金流量净额为-7.1亿元，上年同期为17.1亿元；筹资活动产生的现金流量净额为-24.1亿元，上年同期为-59.5亿元。金融街表示，“变化主要是公司根据资金计划和安排，有序压降有息负债，偿还借款较去年同期减少。”
这其实是延续了2021年的趋势。据2021年年报，金融街归属上市公司股东的净利润约为16.43亿元，较2020年下降34.25%；实现销售签约额339亿元，同比下降16%。
“如果出售一个项目就能改善财务状况，那么说明公司本身的规模有限。企业肯定不能将资产出售作为经常性收益，还是要做好物业销售的主营业务。”知名地产分析师严跃进7月20日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，金融街近年来总体还是稳健的，该公司资产质量较高，总体安全。总之，能够有一个教好的财务表现是值得肯定的，但是后续需要继续做好主营业务保持健康稳定发展。”
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封面图片来源：摄图网-500531153
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