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曾斥资8.4亿拿地搞乐园 文投控股的“文旅生意经”如何?

每日经济新闻 2022-06-21 20:19:07

◎记者注意到,文投控股和南京市六合区的合作最早可追溯到2018年。当时,双方签署了关于金牛湖地区的合作开发框架协议,拟在南京市六合区投资建设金牛湖主题乐园及电竞娱乐产业园。但文投控股的此番押宝能为公司带来多大收益,目前尚未可知。

◎“我们的策略是和地方企业合作,文投控股主要通过轻资产运营管理,结合IP输出和社区运营,从而搭建起一个良性的财务模型。”文投控股副总经理高海涛称。

每经记者 温梦华    每经编辑 魏官红    

近日,文投控股(SH600715,收盘价2.23元,总市值41.4亿元)因信息披露不及时收到辽宁证监局行政监管措施决定书。

这起事件主要涉及文投控股此前拟与南京市六合区人民政府(以下简称南京市六合区)签署金牛湖项目园区合作开发协议的相关情况。《每日经济新闻》记者注意到,文投控股和南京市六合区的合作,可追溯到2018年。彼时,文投控股拟在南京市六合区投资建设金牛湖主题乐园及电竞娱乐产业园。

其实,2018年以来,不少手握众多影视IP的影视公司将目光转向主题公园,进军实景娱乐领域,曾参与《唐人街探案2》的文投控股同样大手笔押注。如今,几年过去,在众多公司的文旅生意饱受争议的情况下,文投控股的“文旅生意经”又如何?

因信息披露不及时 文投控股被出具警示函

《决定书》指出,经查明,2021年1月6日,文投控股收到南京市六合区投资促进工作领导小组《通知函》,因未能履行与南京市六合区政府签订的《海洋路以北地块(金牛湖主题乐园)投资发展协议》和《金江公路西侧一、二、三号(ABC)地块投资发展协议》的相关约定,公司缴纳的保证金中有7965.32万元已作为2020年度项目违约金。

文投控股未及时就上述情况履行信息披露义务,相关事项迟至2021年7月才予以披露,违反了上市公司信息披露相关规定,公司总经理王森、时任财务总监王德辉和时任董事会秘书高海涛应当对上述行为负责。

图片来源:文投控股相关公告

《决定书》称,辽宁证监局决定对文投控股及公司总经理王森、时任财务总监王德辉和时任董事会秘书高海涛采取出具警示函的监管措施,并记入证券期货市场诚信档案。

文投控股表示,公司高度重视《决定书》所提出的问题,将严格按照相关法律法规的要求,加强公司信息披露管理力度,不断提高规范运作意识和信息披露质量,确保信息披露真实、准确、完整、及时,切实维护全体股东权益。

曾8.4亿拿地搞乐园 受疫情影响未能如期开工

记者注意到,文投控股和南京市六合区的合作最早可追溯到2018年。

当时,文投控股与南京市六合区签署了关于金牛湖地区的合作开发框架协议,拟在南京市六合区投资建设金牛湖主题乐园及电竞娱乐产业园;一年后,双方对园区开发的具体合作模式及商业条款进行细化,并拟签订合作协议,正式启动园区开发,合作期限为20年。

为了顺利推进园区建设,2019年文投控股斥资8.42亿元,竞得南京市规划和自然资源局2019G20、2019G21号地块的国有土地使用权。

据文投控股介绍,公司在竞得地块后,每年将根据园区投资建设规模获得产业发展服务收入,在园区建成营业后还将获得园区运营收益及产业运营扶持收益。公司将争取在竞得地块后的3年内实现开园并持续产生收益。

图片来源:文投控股相关公告截图

但如今,因受疫情等影响,乐园并未实现开园。

文投控股2021年在《关于文投控股股份有限公司2020年年度报告的信息披露监管工作函》的回复公告中称,受疫情多次、反复影响,导致项目没有如期开工;并影响了土地权属证书相关材料的编写及报送。该项目商业用地不动产权证书已经办理完毕,主题公园用地不动产权证书还在办理中。

公司表示:“项目计划在未来3年内建成,建成后由文投控股或委托第三方专业运营公司进行运营,项目不涉及房地产开发业务,不存在以“文化+”业务为名经营房地产业务的情形。”

图片来源:文投控股相关公告截图

押注实景娱乐 是门好生意吗?

近两年,文投控股将“文化+”业务作为公司新的业务增长点。不过,想要其中的“乐园生意”要迎来收获期,恐怕还得再等几年。

“我们的策略是和地方企业合作,文投控股主要通过轻资产运营管理,结合IP输出和社区运营,从而搭建起一个良性的财务模型。”6月21日,文投控股副总经理高海涛在接受《每日经济新闻》记者电话采访时称。

Choice数据显示,2019年~2021年,文投控股净利润分别为-407.16万元、-35.13亿元、-7.06亿元。其中,2019年~2021年,文投控股的“文化+”业务营业收入分别为5.53亿元、4237.99万元、7167.63万元,同比增长分别945.3%、-92.33%、69.13%。公司2021年年报指出,2020年营收下降主要为疫情防控影响,导致产业发展服务工作延缓;2021年增长则是由于随着北京2022冬奥会的临近,冬奥相关业务增长较多。

从迪士尼到环球影城,不少中国影视公司也都有一个“乐园梦”。但“乐园生意”究竟赚不赚钱,从走在前面的华谊兄弟(SZ300027,股价2.58元,市值72亿元)和万达集团,或许可以窥探一二。

华谊兄弟早在2011年就提出实景娱乐战略,并成立华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司。随后十年间,华谊兄弟陆续在全国签约苏州、郑州、济南、南京等多个电影小镇。

但从数据来看,2018年~2021年,华谊兄弟品牌授权及实景娱乐板块营业收入分别为1.5亿元、3467.8万元、1.25亿元、1.17亿元。2021年,随着重返内容主场,华谊兄弟处置了华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司部分股权、华谊影城(苏州)有限公司股权等。

另外,此前着手推动万达转型的王健林,也曾大手笔投资主题乐园,但到了2018年,王健林还是卖掉了13个文旅城的全部股权,接盘方为融创中国(HK01918,股价4.58港元,市值250亿港元)。

未来,文投控股押宝的主题乐园和电竞产业园究竟能为公司带来多大收益,目前尚未可知。但对影视公司们而言,即使手握众多IP,以主题乐园为主的实景娱乐也并非能“躺着赚钱”。

“主题公园等实景娱乐与影视结合需要创新,而不再是简单的IP授权。文投控股目前的方向是朝着户外发展,结合社区运营,向年轻人的新消费靠近,增强互动性,例如露营、音乐节等。因为主题乐园一般投资大、回收期长,通过差异化运营创新,能够降低投资强度,控制项目风险。”高海涛称。

封面图片来源:摄图网-501111406

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