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牡丹江二手房领跌70城:不到5万买套房、“平均人手两套起”?

每日经济新闻 2022-06-17 20:28:32

◎“现在由于各种因素影响,购房者的购买力下降了,而且现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态,一套是拆迁获得的,另一套是近几年因投资或改善需求所得的,住房保有量很强,一些业主就想尽快清掉这些不动产,比如10万元以下的老房子。”

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

“现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态,住房保有量很大。”

在昨天(6月16日)发布的5月国家统计局数据中,虽然70个大中城市有57个出现同比下降,但黑龙江省牡丹江市成为全国唯一一个二手房跌幅为两位数的城市。

图片来源:安居客

2022年5月,牡丹江二手房价格同比跌幅达到10.5%,环比跌幅1.3%;一手相对平和,同比跌幅为3%,环比增长0.3%。从安居客数据看,牡丹江5月二手房成交均价约5000元/平方米,6月目前的挂牌均价继续呈现下跌趋势。

安居客数据显示,今年以来,牡丹江市周边的齐齐哈尔、佳木斯、大庆二手房房源价格均呈下行走势,佳木斯的均价从5月开始已经降至4500元/平方米以下,大庆从今年3月开始也降至5000元/平方米以下。

6月17日,《每日经济新闻》记者采访牡丹江本地房企人士、多位中介人士了解到,牡丹江目前市面上有不少总价在10万元以下的房源,有的总价甚至低到5万元以下。在人口净流出增加、供应增加、疫情等因素叠加影响下,牡丹江目前的房地产市场十分冷淡,6月尤其明显,虽然购房者也会看房,但观望情绪极高,购买意向极低。

不到5万买套房

如果将时间线拉长可以发现,其实从2020年5月开始,牡丹江的二手房价格指数同比跌幅就一直都居于70城首位。

上海易居房地产研究院智库中心数据显示,从2020年5月至今的一年时间里,牡丹江二手房价格指数跌幅在8个月里都排在70城第一位,另外4个月则排在第二位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进6月16日也表示,观察牡丹江2020年以来的数据,这(今年5月10.5%的同比跌幅)是各月份中跌幅最大的数据。

记者在安居客网站了解到,牡丹江目前的二手房挂牌房源总价最低在4.8万元起,均价约1000元/平方米;最高总价的为450万元左右的别墅房源,均价约12000元/平方米。

图片来源:安居客

6月17日,记者以购房者身份在网上咨询多位牡丹江中介,其均表示,挂牌总价在4.8万-5.5万元的多套房源及标价是真实的,“有房本,手续齐全,房源还在,可随时看房”。

目前安居客上挂牌的牡丹江8万元以下的房源建造年代确实都在上世纪90年代或2003年前后,面积约在50平方米上下。记者在咨询一套总价为14万元的房源时,中介表示,“价格还可以讲点,13万元,不议价。”

“平均人手两套房起”

“现在由于各种因素影响,购房者的购买力下降了,而且现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态,一套是拆迁获得的,另一套是近几年因投资或改善需求所得的,住房保有量很强,一些业主就想尽快清掉这些不动产,比如10万元以下的老房子。”6月17日,牡丹江一名品牌房企销售人士在接受《每日经济新闻》记者电话采访时如是表示。

其认为,牡丹江房地产市场在2018年下半年到2020年上半年疫情之前,受全国楼市热度等影响,房价还处于上行通道,不少品牌房企也加大投资力度,个别区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年以后,就开始进入下行状态。

牡丹江是黑龙江省东南部中心城市,辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县(市)和东安、西安、爱民、阳明4个城区。全市总面积4.06万平方公里,截至2021年末,全市户籍人口244.2万人,其中市区84.7万人。

人口净流出增多和房屋库存的不断增加,造成了牡丹江目前供远大于求的楼市状态。据2020年牡丹江市第七次全国人口普查主要数据公报,牡丹江市全市10个县(市)区的人口,与2010年第六次全国人口普查的2798723人相比,减少508515人,下降18.17%,年平均增长率为-1.99%。

牡丹江市统计局数据显示,2021年全市房地产开发完成投资62.6亿元,同比增长7%。全市房屋施工面积1246.5万平方米,同比下降19%,其中住宅977.3万平方米,同比下降13.1%;新开工面积165.6万平方米,同比增长82.1%,其中住宅143.8万平方米,同比增长89.7%;商品房销售面积97.3万平方米,同比下降30.5%;商品房销售额44.6亿元,同比下降34.8%。

“疫情是其中一个因素,其次就是人口外流严重,原本这个市场就是外地投资客极少,以本地客户为主。在这种情况下,二手房市场也会进入一个非常低迷的状态,房源不断增多,包括一手房在内,牡丹江的房源饱和量已经很大了,新房也不是单纯依靠降价就能提高销量的。”前述房企人士称。

今年6月,牡丹江市住建局表示,全面调研分析该市人口数量、年龄结构、家庭结构、购房需求、购房能力等变化情况,根据城镇化推进速度,预测房地产市场供需关系,适时调整供房结构,推进“房地产一城一策十四五规划”编制;顺应农民工进城、家庭多子化和人口老龄化购房需求,适时制定出台购房补贴政策,拉动刚性需求。

另外,要支持重点项目销售房源进入选房超市,组织开展线上线下“房屋大集”,鼓励房企开通网上看房业务,促进商品房销售指标企稳;落实房源和核算房票基准价格,加快推进2021年度棚户区改造2834户动迁人预选房源工作,增加商品房销售面积20万平方米。

封面图片来源:视觉中国

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