美好置业提前终止回购股份计划：整体流动性趋紧，目前尚无明显改善

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

距离最后日期不足一周，美好置业（000667.SZ）宣布终止回购公司股份。

1月17日晚间，美好置业发布公告称，截至2022年1月14日，公司累计回购2285.08万股，占总股份比例的0.93%，总计耗资3999.51万元，由于未达到整体回购方案金额下限，宣布终止回购公司股份。

对此，美好置业表示，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，决定提前终止回购公司股份，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款。

美好置业公告截图

流动性状况无明显改善

2021年1月22日，美好置业宣布推出回购计划，拟以集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不超过2亿元且不低于1亿元；回购价格不超过4元/股；回购股份将用于后期实施员工持股计划、股权激励。

《每日经济新闻》记者注意到，在该回购计划推出两个月后，即截至2021年3月末，美好置业已累计回购2285.08万股，占总股份比例的0.93%，最高成交价格为2元/股，最低成交价格为1.6元/股，支付总金额为3999.51万元。

不过自此之后，美好置业的回购计划再无任何进展。在互动易投资平台上，投资者曾多次追问后续回购计划。此次公告的发布也意味着，美好置业已支出的回购金额未达到计划下限1亿元的40%，未能全面完成既定方案。

需要注意的是，彼时美好置业推出该回购计划意在重整股价，而在此之前，其股价已连续6个交易日跌停。美好置业方面回应称，“鉴于近期股票交易价格出现非理性下跌，公司认为目前公司股价不能合理体现公司的实际经营状况。”

然而事与愿违。回购计划推出后，美好置业股价仍难逃整体向下的趋势，甚至在2021年2月8日，一度收出1.54元/股的历史新低。

此后，美好置业股份持续震荡走势，Wind数据显示，近一年来美好置业股价下跌约10%。截至今日（1月18日）收盘，美好置业股价下跌1.66%，报收1.78元/股，最新市值约43.91亿元，依然处于低位。

近一年美好置业股价表现

对于此次回购计划的终止，美好置业认为，自2021年下半年以来，公司面临阶段性挑战和困难，外部市场环境和自身流动性状况较回购方案确立时发生较大变化。公司处于传统房地产业务向新兴的房屋智造业务全面转型的阶段，以装配式建筑为核心的房屋智造业务受到国家政策鼓励和支持，但由于业务尚处于发展初期，前期投入较大且订单尚未达到相应规模，导致出现较大程度的持续亏损。此外，公司传统房地产业务则受到开发周期影响，项目结算面积、结算收入较少。同时受到政策调控、行业危机以及市场下行等不利因素影响，融资环境持续收紧，项目去化放缓。

与此同时，美好置业在公告中表示，2021年前三季度，各种不利因素叠加导致公司出现经营性亏损57433万元，且整体流动性趋紧。截至目前，公司经营情况及流动性状况目前尚无明显改善。为保证自身持续经营能力和债务履行能力，决定提前终止回购公司股份，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款。

美好置业公告截图

至于后续安排，美好置业表示，公司回购专用证券账户中的股票不享有股东大会表决权、利润分配、公积金转增股本、认购新股和配股、质押等权利，将用于后期实施员工持股计划、股权激励计划的股票来源。如公司未能在股份回购终止之后36个月内实施上述用途，则公司回购的股份将依法予以注销，公司注册资本将相应减少。

多元业务面临挑战

不仅如此，在流动性趋紧的情况下，美好置业的多元战略也正面临挑战。

日前，有投资者在投资者互动平台提问：目前公司还有小龙虾相关产品销售吗？若销售，产品能否进入预制菜相关环节，或者与生鲜商超有相关合作计划？对此，美好置业回复称，公司于2020年第四季度开始对农业板块经营策略进行调整，目前已终止农业种、养殖及销售业务。

事实上，作为一家老牌房地产企业，自2014年以来，美好置业瞄准装配式建筑业务，持续推进多元化转型。然而，近年来公司传统房产开发业务逐渐收缩，而装配式建筑板块也迟迟未见盈利，致使美好置业的业绩陷入低迷。

特别是公司扣非归母净利在很长一段时间内持续陷入低迷状态。具体来看，2017年至2020年期间，美好置业的营业收入分别为44亿元、25亿元、36亿元和42亿元，同比增长-15%、-43%、45%和15%；扣非归母净利润分别为6.8亿元、2.4亿元、0.6亿元和-4.6亿元，同比增长5%、-64%、-75%和-861%。

数据来源：美好置业公告

到了2021年前三季度，美好置业营业收入19.3亿元，同比减少11.69%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.74亿元，同比减少301.02%，相比去年同期亏损的约1.43亿元大幅增加；但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损5.63亿元，同比减少283.70%。

债务方面，截至2021年三季度末，美好置业非流动负债78.58亿元，流动负债135.68亿元，负债合计214.24亿元。

事实上，面对债务压力，美好置业在2021年初就已经开始出售物业资产。2021年2月8日，美好置业将旗下物业服务公司美好幸福60%的股权转让给了龙湖智慧服务。

此后的2021年8月25日，美好幸福剩余40%股权也被转让给龙湖智慧服务。同时，美好幸福的法定代表人、负责人也由美好置业总裁吕卉变更为龙湖智慧服务湖北区域总经理颜廷强；9月9日，美好幸福正式更名为龙湖怡悦物业服务有限公司。

对此，美好置业相关负责人当时在接受《每日经济希新闻》记者采访时表示，美好幸福并不属于上市公司资产，转让交易也是控股股东美好集团所做的决策。

但需注意的是，此前美好幸福旗下多家子公司曾被纳入美好置业的前身名流置业的财报中。

另一方面，美好置业也在加快去房产化。公司在财报中表示，房产项目将尽快完成清盘工作；一级开发及历史遗留项目尽快完成转让、退出及投资收回；退投项目加快按照协议约定收回退投款；应收账款制定奖罚措施，加快回收；与房屋智造业务无关联的各类公司制定工作计划，逐步清算注销。

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封面图片来源：摄图网-500635638