去年房企前三甲都未完成业绩目标

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

尽管众多房企在2021年初纷纷调低销售目标，但全国房地产市场从上半年的高热直接进入下半年的深度调整，房企在前所未有的紧张环境下艰难去化，行业的寒意毫不留情地投射在百强房企销售成绩单上。

从公布2021年度销售目标的32家代表企业来看，仅绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发6家房企完成销售目标，大部分房企都没有完成年度目标任务。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，平均完成率90.1%，增速分布呈现倒V形。

前三甲均未达标

据中指研究院统计，2021年全年销售额三甲均未达标，在32个公布销售目标的房企中处于中后部位置。

其余未完成销售目标的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的8家，低于80%的6家。

值得关注的是，正在上演“生死时速”的恒大为32家房企中目标完成率最低的，首创置业排名倒数第二，仅完成800亿元目标的68.3%。

目标完成率超过平均水平的房企中，不乏TOP10头部企业，如招商蛇口、融创中国。此外，龙湖、旭辉、金茂等第一阵营，以及美的、雅居乐等第二阵营房企表现同样不俗。

2021年超额完成全年销售目标的企业中，绿城、滨江两家浙系房企表现亮眼，目标完成率分别是113.2%和112.8%。

根据中指研究院统计的“百亿代表企业销售额前20城市销售额”，杭州是代表房企销售额第一的城市，北京、南京、上海均不敌杭州，而杭州恰是滨江的“大本营”。记者从滨江方面获知，2021年其最新统计的销售额是1691亿元，较2020年的1363.6亿增长24%，目前总土储近3000亿元。

TOP3门槛现较大降幅

不得不提的是，由于整体业绩下滑，2021年TOP100门槛值330.8亿元，较上年微降0.7%。降幅最大的是TOP3房企门槛值，较上年下降14.8%，为5976.0亿元。2020年，7000亿军团有碧桂园、恒大、万科三家，但2021年仅剩碧桂园一家保持了7000亿元水平，万科降至6203亿元，恒大已经掉队。

相比于2021年的90.1%，2020年房企销售目标完成率总体均值达到106.1%，绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值在110%以上。相比之下，2021年各家房企完成率均有下滑，但仍在可控范围内。

市场人士均认为，包括限购、限贷等在内的调控政策不断趋紧，加之按揭贷款额受限、放款期限延长等共同作用，购房者的合理需求释放受到抑制；加之头部房企“爆雷”事件和民营房企债务违约、房地产税试点的预期，购房者面临房企无法交房的忧虑和对房地产税出台的担忧，购房预期发生重大转变，市场观望情绪蔓延。

中指研究院认为，2022年，预计房地产行业调控总基调保持不变。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏。在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。