世茂、龙光宣布股权融资，房企资金状况有望缓解

每经记者 吴若凡    每经编辑 薛晖    

连日来，在房地产市场趋稳和转暖的端口下，多家房企在股市发力进行融资。

12月7日，世茂集团在港交所发布公告称，拟配售发行1.45亿股股份，每股发行价格8.14港元，预计募资净额11.73亿港元，主要用于物业开发、物业投资及酒店营运。配售完成后，新发行股份数量相当于公司已发行股份的3.82%。

同日，龙光集团发布配售现有股份及根据一般授权认购新股份的公告显示，与配售代理商签订配售与认购协议，配售1.72亿股股份，每股配售价为6.80港元。本次募资总额约11.70亿港元，所募款项拟用于项目投资及作为集团一般营运资金。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，配售类似于定增，有利于解决企业现金流问题，另一方面欲借此提振市场信心。在融资环境依旧收紧的情况下，对于大多数开发商来说，加速回笼资金、手握现金是公司的首要工作。

2020年下半年以来，房地产行业去杠杆政策力度过猛，房企境内外融资全面收紧，银行业金融机构停贷、抽贷现象时有发生，很大程度上导致房企资金链愈加紧绷，从而引发今年以来房企债务违约事件频发。

今年11月以来，地产融资环境出现松动迹象。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。自11月10日起，包括招商蛇口、保利发展在内的多家国企央企宣布发行中期票据、超短融资券，这也使得11月房企融资规模环比大幅增加。

克而瑞数据显示，11月100家典型房企的融资总量为749.63亿元，环比上升65.8%，同比下降40.9%。其中境内债权融资501.61亿元，环比上升89.9%，同比下降25.6%；境外债权融资123.33亿元，环比上升24.5%，同比下降58.7%；资产证券化融资50.19亿元，环比下降31.9%，同比下降77.5%。

不过，张波表示，涉房融资解冻，但金融机构基于放贷的风险偏好考量，信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企，那些评级低的房企融资环境较难实质性改善，资金周转压力或将不断加剧。

（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）

封面图片来源：摄图网-401292668