每日经济新闻 2021-12-07 19:20:10
◎“内地估计很难推进：一是现在内地在加强安居房、公租房等保障房的建设；二是内地房企净利润率已经不高，港资房企和内地房企的基因和实力不一样。”
每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
5折销售，首付比例仅5%？
为解决年轻人置业难的问题，又有房企推出了“创新性计划”。
深耕香港市场的房企新世界发展，日前宣布拟推出300套房源进行以上方式试点，真实情况到底是什么?
12月6日，由新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活”宣布，新世界提议将兴建非牟利私人资助房屋，帮助港人解决房屋问题。
新世界发展透露，计划推出成本价约为市价5-6折的房子，推出的项目可以让买家以低至5%的首付置业。
新世界发展表示，由于该建议为创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决细节问题，所以首批仅推出300套房源作为试点，待方案成熟后，再联合社会各界力量，一起扩大计划的规模。
此外，新世界发展还提出了“渐进式供款”建议，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭，余下50%的房贷可于成交后10年内，一次性或分阶段提取并供款。
接近新世界发展的内部人士告诉《每日经济新闻》记者，“新世界发展此次试点该计划的地块预计位于香港新界西，不过现在还没看到当地政府最终公布的消息。”
《每日经济新闻》记者注意到，新世界发展对楼宇的创新建议并非仅停留在住宅上，11月的时候，新世界发展还曾推出了一个名为“创造共享价值租赁”计划。
该计划透露，将对租户预设可持续发展指标，例如节能成效，当指标达标后可获取积分，而积分可以直接当作现金消费。计划先接受三家K11商场租户报名，再于短期内分阶段扩展至新世界发展和K11旗下位于香港的零售及办公室租户。
“此次新世界发展先拿出300套住宅作为试点，以成本价销售，是积极响应官方号召，努力推动共同富裕理念在住房领域的具体体现。”
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，新世界发展此次的操作，有三个内容值得肯定，包括降低认购和申请的门槛、降低购房总价、降低首付和房贷成本，该操作确实能实打实缓解香港青年的购房压力，对于香港房地产市场具有积极意义。
新世界发展2021年中报数据显示，新世界发展在香港的土储布局，有近7成都集中在元朗区。
除重点布局香港以外，新世界发展在珠三角和长三角也有所布局，囊括广州、佛山、深圳、宁波等城市。
根据新世界发展透露的消息，其将资助一个项目的开发，第一阶段预计将提供300套实用面积在约28-51平方米（300至550平方尺）的一室至三室单位。
据悉，首批试点房屋的最大特点是将以成本价售房，比如实用面积约28平方米的住宅，每个单位成本价约为270万港元，如果以此价出售，约等同于市场价格的5-6折。
根据转换关系，28平方米约301呎，可以大致推算出新世界发展此次的项目单价约8970港元/呎，约78571元/平方米。
对于新世界发展试点5折卖房的消息，不少网友都给予了肯定态度，认为其觉悟高，是在用实际行动践行共同富裕。
不过，也有人对此提出了质疑，认为新世界发展所谓的5折出售，是按照自己项目售价的5折计算的，而他们自己的楼盘单价本身就要比其他楼盘高。
《每日经济新闻》记者注意到，根据香港中原数据，搜索新界西的房源共出现了1922个房源信息，其中排在前列的分别是位于元朗地铁上盖的明星项目YOHOTOWN，目前售价为1.77万港元/呎；位于元朗东南十八乡路11号的尚悦项目售价为1.45万港元/呎。
若按照企业披露数据，新世界发展的试点项目，虽比片区其他房源价格要低不少，但并没有完全达到5折的程度。
申请人方面，新世界发展更倾向于让25-45岁的年轻人以及家庭优先申请，且现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。
以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6万港元，资产上限为170万港元。
明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强则表示，新世界发展推5折卖房这个事，对香港青年是一个利好，但内地大概率不会推进。
艾振强表示，“内地估计很难推进，当然，那种为了活命不计成本甩卖的除外。一是现在内地在加强安居房、公租房等保障房的建设，二是内地房企净利润率已经不高，新世界5折是成本价，内地房企5折卖房的话底裤都要亏没了，港资房企和内地房企的基因和实力不一样。”
“新世界发展未来拿出试点的房源，最终还是会控制在一定比例的，企业还得保证盈利。”
在艾振强看来，新世界发展此次拟推行的方案，做法值得肯定，但受惠人群有限且不是一件容易操作的事。
“新世界发展5折卖房，首批是拿出300套，按照他们的说法，未来会根据试点情况调整，成熟以后扩大规模。但毋庸置疑，最终还是会控制在一个比例，毕竟企业还是要适当盈利的，不可能全部5折卖房。另外，响应共同富裕可做的事情很多，低价卖房只是可以采取的措施之一，这种方式惠及的人群相对有限，怎么判定哪些人符合条件也不容易。”
封面图片来源：摄图网-500598945
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