每日经济新闻 2021-12-01 08:08:37
每经编辑 卢祥勇 盖源源
湖南省张家界市房地产行业协会于近日发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》（下称《倡议书》）。
《倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。
据媒体统计，今年截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，其中包括湖南多个城市，如岳阳、株洲等。在这21城中，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。与这些城市不同的是，张家界此次是房协建议开发商不要恶意降价。
张家界房协：少数企业断崖式降价
张家界房协上述《倡议书》指出，突如其来的新冠疫情给各行各业带来了不小的挑战，房地产行业作为城市发展的基础产业首当其冲。部分企业为应对疫情影响不得不采取降价促销形式加快库存去化，合理的价格优惠势必会刺激销售，加速资金回笼，缓解企业困难并惠及广大民众。但是少数企业出现了断崖式降价的不正当竞争行为，恶意抢占市场份额，这就对全市整个房地产行业造成了极其不利的影响，严重扰乱了全市房地产企业的健康发展。
图片来源：张家界房协微信
《倡议书》提到，国家、省市相关部门明确指出要确保房地产行业的稳定发展，协会有责任对这些严重破坏市场稳定的行为予以指正。为充分贯彻国家有关政策，基于目前全市房地产企业经营情况，张家界市房地产行业协会向全体会员单位发出倡议。
《倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。
同时，房地产行业关系到国计民生，希望全体会员单位团结一致，积极响应政府号召，加强企业诚信建设，做到合法经营，努力创造行业健康有序的经营环境，促进企业长远发展。同时主动承担社会责任，为构建和谐社会，提升人民群众幸福指数作出应有的贡献。
值得注意的是，今年暑假期间，正处旅游旺季的张家界因一场疫情关闭所有景区，并启动旅行团劝返和退费工作。在所有人员禁出张家界23个日夜后，张家界“重启”，各行业开始逐步恢复经营秩序。
在上述《倡议书》发出之前，全国已有多个地方继续出台房价“限跌令”，包括湖南多个城市。
8月9日，湖南岳阳发布今年全国首个“限跌令”，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
9月9日，据株洲日报报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。
来源：三湘都市报
此前的10月12日，永州第一个“限跌令”出台。永州市下辖的东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象，出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。
根据第一财经不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
今年以来，楼市低迷，融资艰难，房企迫切需要快速回笼资金，去负债，因此，打折促销意愿较过去显著增强，但随之而来的是大量的业主投诉。据财经杂志报道，多位业内人士表示，在限跌令从严执行的情况下，有些开发商会想办法变相降价，比如推出购房送家电、送车位等优惠活动。
房企新招：“打骨折”的工抵房
房价下行的压力之下，光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。
近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。
“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。
工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。
业内人士表示，这种情况下开发商一般会把促销房委托给当地中介出售，售楼处还是正常的价格，避免麻烦，这些房子需要特别关注产权问题。
编辑|卢祥勇 盖源源 王嘉琦
校对|程鹏
封面图来源：摄图网-500909483
每日经济新闻综合自张家界房协、第一财经、中新网等
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