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每经品房|前10月成都新盘销售榜,每经AI品房大数据是这样解读的

每日经济新闻 2021-11-21 17:58:36

◎今年前10月,成都TOP10楼盘今年共卖出376亿元,其中麓湖生态城以累计63.6亿元夺得销冠,华润置地未来之城和万科公园5号分列二、三位。这些销售排名前10位的楼盘究竟具有怎样的市场吸引力和未来价值?我们通过每经AI品房小程序测算并进行全维度解读。

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

每经AI品房讯 近日,由《每日经济新闻》联合中指院推出的《每经·中国重点城市最热销的150个楼盘项目·2021年1-10月榜单》出炉。其中,成都TOP10楼盘今年前10月一共卖出376亿元,在全国15个重点城市中排名第9位;麓湖生态城以累计63.6亿元夺得销冠,华润置地未来之城和万科公园5号分列二、三位。

成都销售排名前10位的楼盘究竟具有怎样的市场吸引力和未来价值?我们通过每经AI品房小程序测算并进行全维度解读。

从区位上看,成都这10大热销楼盘项目分别位于天府新区(2个)、双流区(3个)、龙泉驿区(1个)、武侯区(1个)、锦江区(1个)、成华区(1个)和金牛区(1个)。

从新房估价上来看,根据每经AI品房大数据估算,目前“销冠”麓湖生态城价格估值为35134元/平方米(第三方平台显示单价为24731-37761元/平方米

 

图源|每经AI品房

此外,每经AI房小程序显示,万科公园5号、中国铁建•西派国樾、城投置地梧桐栖、中国铁建•西派金沙、保利和光屿湖等楼盘价格均高于2万元/平方米;华润置地未来之城、川发天府上城、城投绿城诚园等楼盘价格则低于2万元/平方米

为了让购房者进一步直观地了解上榜楼盘项目的优势,每经AI品房小程通过五大类维度、30个细分项目万科公园5号麓湖生态两个项目进行了“PK”。

 

从配套得分上看,麓湖生态城为30分,远远高于万科公园5号的10分;而每千元房价换算成配套性价比,麓湖生态城为0.82分、万科公园5号为0.2分(得分越高性价比越高)。

图源|每经AI品房

麓湖生态城成为销冠并非无迹可寻。其目前售价低于周边二手房价格,但万科公园5号的挂牌价则高于周边二手房价格。在未来房价走势上,麓湖生态城涨幅高于双流区29%的小区,属于二星好卖楼盘;万科公园5号涨幅仅胜过武侯区13%的小区,为一星好卖楼盘。

从项目周边的交通配套来看,万科公园5号的公交、地铁配置均在麓湖生态城之上,并且教育、医疗、购物等配套也优于麓湖生态城。

从消费水平来看,成都麓湖生态城属于“高端”行列:周边餐饮消费客单价163元,消费档次指数为1.0(1.0表示一线城市最优值),这意味着该项目周边消费档次相当于一线城市,在双流区内高于98%的住宅项目,在成都市范围内属于高档消费区域。而万科公园5号餐饮消费客单价仅为74元,相当于一、二线城市之间的水平,并且同城对比属于中档消费区域

图源|每经AI品房

每经AI房小程序基于当前交易数据、周边配套及楼市政策等大数据综合分析预计,麓湖生态城的房价在未来几年仍将保持小幅上涨。 

TOP10榜单上,目前价格低于2万/平方米华润置地未来之城、川发天府上城、城投绿城诚园,未来房价将会呈现怎样的走势?每经AI小程序也给出了相关预测。

图源|每经AI品房

总体来看,成都市TOP10热销楼盘,在成交金额、均价等方面基本与每经AI房大数据测算的30个细节维度密切相关,并且在二手房价格趋势上表现出了相关性。后续二手房价值将呈现何种趋势,请持续关注每经AI房小程序。

【温馨提示】

1、每逢周日,品房君都将根据近期各个城市市场热点和楼盘热点,运用每经AI品房大数据为读者提供全新的分析资讯,敬请关注!

2、每经AI房小程序评估数据仅供参考,如有出入,请以各楼盘项目现场提供资料为准。

封面图片来源:摄图网-500481896

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