镁刻人物| 中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一：房地产依旧是重要行业，防范金融风险很有必要

每经记者 吴若凡    每经编辑 陈梦妤    

17万亿后，房地产增长边界在哪里？

“从今年的房地产走势来看，上半年销售数据有些环比下降，但总的来说整体向好，房地产依旧是一个重要行业。”日前，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一 每经记者 王昊毅 摄

防范金融风险很有必要

数据显示，今年1-8月，全国房地产开发投资、商品房销售面积、销售额已分别达到了98060亿元、114193万平方米和119047亿元，同比分别增长10.9%、15.9%和22.8%。

朱中一表示，十四五期间，房地产依旧是一个重要行业。尤其在十四五规划中，特别强调国家要扩大内需，促进新循环，影响投资消费。2020年，房地产增加值占GDP比重很高，如何推动，如何实现均衡发展，这一点至关重要。

朱中一认为，在城镇绝大多数居民的住房条件得到明显改善后，住房矛盾已从总量短缺转为结构性区域性供给不足，住房的总需求量肯定会减少，增速也必然会放缓，地区间的市场差异会拉大，再加上住房供应和保障体系不断完善，调控机制与政策措施不断配套，房地产金融监管更加严格到位，房企普遍感到土地不好拿了，靠高负债、高杠杆发展的路被堵了，企业的利润缩减了，有的甚至感到生存都困难了。

困难在所难免，但也有解决之道，朱中一希望，有关部门应研究一些基础性制度和措施，把促进均衡发展落到实处。就目前来看，防范金融风险很有必要。

同时，在保证刚需客的利益上，朱中一表示，政府应该如何支持，包括按揭贷款的均衡发展，是接下来需要探讨的话题。

去年以来严格实施的房地产金融政策，既立足防范、化解当前房地产金融风险，同时要求金融为实体经济和经济社会稳定发展提供有力支撑。

在此背景下，朱中一指出，房企尤其需要理性分析形势，正确理解和把握好政策，按照政策的要求、市场的需求，规划好企业的开发经营和发展之路。

朱中一表示，以民生为主的房地产业，在国家构建扩大内需、促进内循环为主的新经济格局中，事关民生和经济，影响投资和消费，仍是一个重要的产业。2020年，房地产业增加值占GDP的比例达到7.3%，还为增加财税收入、扩大就业做出了贡献。

“希望房企提高识别判断能力”

在朱中一看来，以地产为载体的行业，比如养老、物流等，还是有些机遇的，不过主要还是住宅，要完善住宅供应体系，完善租购并举体系。

我国现行的政策，一般都是既立足解决当前问题又兼顾与未来目标的衔接，但也有侧重。有的侧重问题导向，如，为了解决大城市中新市民、青年人买不起、租不起房的问题，就要努力增加租赁住房供应。有的是侧重目标导向的，如，坚持绿色低碳发展，要求逐渐增加全装修住宅和装配式建筑的比例，具体的比例指标由政府及其有关部门提出。有的是两者兼顾的，如，去年以来严格实施的房地产金融政策，既立足防范、化解当前房地产金融风险，又要求金融为实体经济和经济社会稳定发展提供有力支撑。

因此，推动金融、房地产同实体经济的均衡发展，是“十四五”时期的重要任务。今后，要实现共同富裕的目标，房地产业仍是一个重要的基础性产业。而当前过高的房价，对居民的消费、青年人的结婚生育、实体经济的发展及实现共同富裕的目标，有明显的挤出效应，所以又必须要加强调控，稳地价、稳房价、稳预期，织牢房地产平稳健康发展的安全网。

朱中一最后表示，希望房企提高识别判断能力，吸取有用或引以为戒的部分，同时，也要防止某些信息影响了企业的正常决策。能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，以房地产融资的“三线四档”和房贷集中度管理政策，倒逼企业增长方式从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健发展的质量效益型转变。要拓宽融资渠道和合作模式，控制拿地节奏，加快销售回款，增加现金流，降低“三道红线”相关指标。

封面图片来源：每经记者 王昊毅 摄