禹洲集团多措并举增强经营安全边际，以实业实干精神穿越行业周期

这几天房地产行业发生了几件大事。其中一件是不久前中国房地产业协会召集多家房企在京座谈，虽然是闭门研讨，还难以确定其对市场影响几何，但此次的摸底座谈，仍被市场看做是具有风向标意义的会议。此外，叠加早期央行等重磅发声的“两个维护”，市场对相关政策调整的预期增强，四季度金融机构对房企贷款政策也有望向好发展，房地产行业政策边际改善或可期。

在政策边际有望改善的预期下，房企们仍然要保持足够的敏感性和稳健性。今年以来，禹洲通过积极主动回购优先票据，不断优化债务结构，逆势打响四季度销售开门红等实干的动作，收获市场一众好评。

悉数偿清年内到期境外债，财务指标持续优化

在当前房地产行业面临着多方面严峻挑战的行业大环境下，禹洲集团多措并举，采用审慎的财务策略，积极主动进行债务管理。

10月6日，禹洲于公开市场回购1000万美元的2022年优先票据。据统计，年内禹洲集团及大股东已于公开市场购买达5105万美元境外优先票据，

9月27日，禹洲集团如期赎回20亿元全资附属公司厦门禹洲鸿图发行的两项境内公司债券。除此之外，公司亦于8月30日如期偿还10亿元境内公司债券。截至目前，禹洲集团已悉数偿还年内到期的所有境内公司债券。

而境外债券方面，禹洲集团于5月已悉数赎回年内到期的所有境外债券，2021年内到期的境内外所有债券均已悉数偿还。值得注意的是，禹洲也是内房企业里为数不多没有商票、内部理财或其他财富产品的公司。可以看到，禹洲的短债持续下降，财务指标持续向优。

除此之外，大股东近期连续多次的增持回购，也向市场传递出公司运营稳健的重要信心。10月15日晚间，禹洲公告称获大股东董事局主席林龙安增持达300万股，年内已累计增持1230万股。

禹洲有效的内外管控措施，使得债务结构不断优化，投资者信心亦持续增强。有投资者在论坛表示，现在禹洲已经没有今年到期的美元债和国内债券，在债务持续转优的基本面下，穿越行业周期，未来就会是机遇。

增强经营安全边际，逆势打响四季度销售开门红

现阶段销售和回款，是企业现金流和稳定经营的重要参考。同时也有业内预判认为，四季度销售业绩改善明显的房企，后续发债等机会将增多，而业绩改善不明显的房企，则会比较被动。

在购房情绪趋低的市场下，今年中秋和国庆双节，禹洲推出了“双节购房大放利”中秋国庆联动活动，在全国39城180盘掀起购房热潮。禹洲全国项目售楼处，黄金周7天累计来访客户超6万组，取得超36亿元的热销成绩，率先实现四季度销售抢跑的开门红。

今年前9个月，禹洲集团累计合约销售额达804亿元，稳居行业前列。上半年，禹洲集团录得收入120亿元，毛利率升至22%，各项核心指标稳健增长，多家机构预测实现全年270亿元收入目标确定性高。

在今年上半年的业绩会上，林龙安曾向市场传达，如果项目没有利润，禹洲就不再参与，将以利润为导向，实现有质量的增长，促使改革到位。禹洲在经营、融资和债务管理方面，审慎理性，以实业实干的精神穿越行业周期的决心倍现。

随着综合实力不断增强，禹洲接连获得行业和公众的认可，累计斩获超过10项大奖，同时赢得了多家国内外知名投行和券商的认可。

财务灵活性加强，销售表现强劲，运营现金流提升，禹洲是否会成为穿越行业周期的佼佼者，不妨交给时间。

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