冰火两重天！深圳二手房国庆7天仅成交4套，新房却火了，7天1081套破10年纪录！

每经编辑 程鹏    

楼市传统的“金九银十”销售旺季，今年黯然失色。刚过去不久的国庆黄金周，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急，成交量大幅下滑，多地楼市面临压力。中指数据CREIS也显示，今年国庆期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降三成。

广州有中介门店九月只卖出一套房，深圳楼市出现冰火两重天的情况，国庆黄金周期间，二手房进入冰冻期，七天成交仅4套，但新房认购高热不减，国庆七天比去年涨了163%，破10年纪录。

有中介表示，现阶段客户都在观望，带看量少，很大一部分客户认为还有较大的议价空间，多数人同时在做着“打新”的准备。那么现在，是买房的好时候吗？

广州有中介门店一个月卖出一套房

深圳二手房7天仅成交4套

据央视财经报道，记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店，这里本来是广州楼市的“黄金地带”。但负责人邱先生告诉记者，实施“二手住房交易参考价”后，这家门店在整个九月份，只卖出了一套房。

九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺区等在24%-30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。

有房产分析师表示，目前不少新楼盘已拿到预售证，将会对二手住宅潜在客源有一定的分流。而银行放款更趋谨慎，一定程度上制约购房需求的释放。

受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。咚咚找房数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。国庆期间共成交4套，共计351.22平方米，房子成交量不足两位数，可谓冷到冰点。这个数字创下多年新低，而在去年的国庆假期期间，由于受到调控措施影响，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。

据证券时报，“去年下半年是深圳行情最好的时候，今年到访量和去年没得比。”10月7日，一名罗湖区新房置业顾问对记者表示，今年国庆黄金周期间，咨询量和到访量大幅减少。“我们店的经理大部分都选择休假，因为生意很差。”深圳福田园岭片区一位房产中介经理告诉记者，看房的客户也没有平时多，加上新盘增多，二手房几乎进入速冻期。

值得注意的是，深圳二手房交易市场成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好，成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示，2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年，涨幅达到了近6成！最值得租客开心的是，成交量大涨，租金却没有太大变化，同期租金涨幅不超过2%。量增价稳，租房市场迎来“丰收的秋天”。

新房热度不减，再现“日光盘” 7天成交1081套，破十年纪录

二手市场遇冷，深圳楼市新房住宅却热度不减。国庆假期过后第一天，深圳新房市场就再次迎来了一波小高潮，又一个“日光盘”出现。

10月8日，深圳沙井万丰海岸城（瑧园）线上选房，10:00开始选房，约13:43全部房源售罄，1082号选完1025套。

同日，58安居客房产研究院公布相关数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，9个重点二线城市，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；2个重点三线城市，7天长假成交116套，同比下滑近8成。

从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%。据南方都市报，记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现，今年的1081套系10年来最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了个倍。不过，在业内人士看来，这个数据或许存在延迟网签的原因。

事实上，现阶段深圳二手住宅量价齐跌的同时，新房供应节奏也在加快。据统计，9月深圳新增供应总量超1.6万套，环比增长175.8%，同比增40.5%；住宅供应超1.2万套，环比增152.9%，同比增63.4%。10月9日，深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。其中住宅252.07万平方米，24631套；商务公寓46.77万平方米，6095套。

新房“限价”一直是深圳新房、二手房价格倒挂的主因，也直接导致了新房市场火爆。从备案价限制，到从土拍阶段就明确销售均价和最高销售价格，“多管齐下”压制价格，效果已经显现。根据中房指数系统百城价格指数显示，2021年09月，深圳新建住宅价格环比下跌0.23%，同比下跌0.45%，样本平均价格为54367元/平方米，样本价格中位数为57000元/平方米。

“金九银十”失色，维稳仍看长期

最近，深圳新房市场供应量大增，但“打新热潮”并不均匀。既有沙井网红新盘“日光”，也有刚需和投资盘降价促销引起关注。特别是位于龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆期间焦点。近日，佳兆业壹都汇启动二三级联动，推出打折购房活动。原价120万元的房源一度降至75万元起，均价约为1.9万元/米，刷爆房产中介的微信朋友圈。

“受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研究院表示。

中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。

据中新网，“身边很多朋友劝我，说现在房贷利率高了，购买成本高了，我不是全款买的其实也不算亏。而且我们是刚需住房影响不大，过个五年十年都不是事儿，房价肯定会稳住。”身在湖北武汉的杨小姐向记者表示。

“稳定”恰恰也是当前楼市最确定的关键词。国庆前，央行罕见地三天两提房地产：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。

据中新网，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期，整体市场有望改善。”但与此同时，稳预期效果仍需时间兑现。

“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，限跌则会抑制市场回笼资金。”中原地产首席分析师张大伟认为，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强。对于购房者来说，最近买房须谨慎。

你的家乡，房价是否降了？

每日经济新闻综合央视财经、南方都市报证券时报、中国基金报、中新网等

封面图片来源：摄图网