每日经济新闻
城市冷暖

每经网首页 > 城市冷暖 > 正文

巷观十二时辰〡加码“消费”,西安能否破题新一轮“国际化”竞争?

每日经济新闻 2021-09-18 21:08:38

每经记者 贺娟娟    每经编辑 杨欢

关 注

发力“国际消费中心城市”,西安这样布局

根据近日印发的《陕西省商务发展 " 十四五 " 规划》(下称规划),到2035 年陕西现代商贸流通体系基本建成,西安国际消费中心城市国际知名度大幅提升,多层级消费体系更加完善,消费成为经济发展主引擎。

规划明确,打造以“钟楼—大南门”国际消费中心和“大唐不夜城—小寨商圈”双引领,浐灞国际会展商圈、临潼国际旅游度假商圈等区域商圈为支撑,大唐西市、老城根G—park等特色商业街区为辐射网络的国际消费中心城市时尚矩阵。大力引进国内外高端、创新业态零售品牌在我省开设全球首店、亚洲首店、中国内陆地区首店、西部地区首店。

同时,规划提出加快西安市内免税店开业,对标韩国、日本等国市内免税店发展经验实施高标准经营,设置国际品牌商品、陕西特色商品等多元商品陈设柜台,推动市内购买与机场提货等购物流程衔接。增加离境退税商店密度,优化离境退税流程与服务。

此外,支持夜间商品打折等促销活动、万人以上行政社区要有2至3个生鲜超市等相关重要事项亦在规划中有明确要求。

图片来源:西安发布

巷评:此次规划的核心关键词就是“消费”,西安“国际消费中心城市”再度被提及,且有相应具体布局。而据不完全统计,已有20余个城市已积极加入这一城市竞逐新赛道。首批“竞赛”结果今年7月出炉,上海、北京、广州、天津、重庆五城脱颖而出,率先开展国际消费中心城市培育建设。

为何国际消费中心城市如此受青睐?根据哈佛大学经济学教授、《城市的胜利》作者爱华德·格莱泽( Edward Glaeser)的分析,消费城市是工业城市的升级版。

以老牌工业城市杭州、武汉、天津、宁波等为例,由于城市增长模式不同,它们近年发展逐渐分化:天津、宁波等工业城市日显疲态,武汉、杭州等则作为“消费城市”实现了后来者居上。

要在新一轮城市竞逐中增加赢面,打好“消费牌”显然是重要一环。西安虽然遗憾未能进入首批“国际消费中心城市”试点名单,但作为“一带一路”重要节点城市,拥有国家中心城市、国际化大都市等战略定位,以及万亿GDP和千万人口等加持之下,西安实力并不容小觑。

根据21世纪经济研究院发布《2021年国际消费中心城市评价报告》,综合经济社会发展、国际消费环境、优质消费资源聚集度、国际知名消费品渗透度、国际旅游发展度五大指标,西安排名全国第10。具体到国际旅游发展度,西安仅次于上海、北京,位列全国第3;同时,在144小时免签政策影响下,入境西安的游客总量排名西部首位,超过航线资源更发达的成都与重庆。

当然,客观来看,与首批试点城市上海、北京、广州等城市相比,甚至与同处西部的成都相比,西安在经济体量、消费体量以及辐射带动力上,都有不小的差距。故而如何发挥西安独特资源禀赋,破题新一轮“国际化”竞争,亦是重要议题。

比如此次规划中已经提到“夜间商品打折等促销活动”,若结合西安深厚文化底蕴打造特色夜经济,或有良好效果。数据显示,2020年1-9月,西安夜间经济市场规模约为2007.29亿元,夜间人流量4.53亿人次,夜间人均消费金额451元,夜间消费占全天消费比重已接近60%。

铜川一步跨入动车时代

随着D5291 次“复兴号”动车组从铜川东站首发开往西安,标志西安至铜川铁路电气化改造工程正式通车运营,结束了铜川没有铁路客运的历史。同时,也首次实现了“复兴号”在陕西10个地级市全覆盖开行。

据了解,西铜客运铁路“复兴号”动车组线路经过铜川、阎良、新丰镇抵达西安,全长148公里,沿线设置西安、阎良、富平、庄里、耀州、铜川东等车站,采用“复兴号”CR200J动力集中式动车组,全线运行时间为1小时53分钟。西安至铜川“复兴号”动车组开行后,将极大地改善渭北区域和沿线地区运输条件,为陕西省内经济增长提供新动力。

 

图片来源:铜川发布

巷评:在此前20年间,汽车才是往来西安铜川两地旅客的出行首选。据定居西安多年的一位铜川友人描述,往返两地的汽车数量充足,可以说随去随有,普通汽车约30元即可,另有40元左右的七座商务车可选,且特定地铁口有小接驳口,不用去车站排队。汽车往返时间与乘坐动车时间相差也不多。

如今一步跨入动车时代,于西安铜川两地居民的工作和生活而言,似乎影响较为有限。上述友人表示,考虑到便捷度,日常还是会选择汽车出行,节假日汽车站人多,才会考虑乘坐动车。当然,舒适度方面,动车优势明显。

但总体而言,十四运契机下,陕西的交通无论是公路、铁路,还是民航水运都有令人欣喜的变化。办好一个会,提升已经不止一座城,更是全省诸多方面的更新升级。

楼 市

2021写字楼市场透视:4城租金水平高居世界前列,西安三产带动强劲

9月初,仲量联行根据对超过200个中国城市的办公楼市场调研情况,发布了《应势开新,重塑格局:2021中国办公楼市场白皮书》(下称白皮书),既有对中国办公楼市场的全景描绘,也有对主要城市的数据透视。

仲量联行将中国办公楼的发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。受经济、人口等宏观因素影响,中国内地各城市的办公楼市场之间存在巨大差异,明显处于不同的发展时期。

 

图片来源:仲量联行(下同)

总体来看,中国各地办公楼市场成熟度差异较大,办公需求向头部城市聚集。仅北上广深4个一线城市处于成熟期,办公楼租金已高居世界前列。

西安、南京等7个城市处于发展期,优质办公楼体量在400万至1000万平方米之间,日均租金约2.8元/平方米/天。仲量联行指出,若进入这一时期,城市办公楼项目的建设和供应虽仍处于高峰,但经济增长已经推动需求端持续改善,供需关系向平衡点发展,逐渐“引得凤凰来”,办公楼项目吸纳量、租金等市场指标持续向好,为城市带来发展机遇。

 

众所周知,一个城市的经济发展和办公楼需求呈现正相关,仲量联行更进一步,构建出一个多元回归模型,得出一个量化的公式。研究结果显示,平均来看,GDP排名前30位的中国城市中,第三产业增加值每增长1亿元,将推动甲乙级办公楼市场需求增加547平方米。

其中,深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲,每增长1亿元,推动办公楼使用需求增长1672㎡,遥遥领先于其他城市。北京则略显“意外”,其第三产业增加值每增长1亿元人民币,办公楼需求增加811平方米,仅为深圳的一半,是一线城市中的最低水平。

 

总体来看,第三产业对办公楼需求拉动最强的10座中国城市大多数都是省会城市。以排名第六的西安为例,第三产业每增长1亿元,办公楼使用需求增加717㎡。随着西安在国家中西部区域战略地位的明晰,城市承载产业升级的需求也越来越迫切,加之大量的全国头部实体企业布局西安,以及中小微、初创企业在科技互联网产业发展带动下活跃表现等,对城市发展有很大的推动作用。

数 读

奢侈品牌青睐西安?商圈数量超过深圳

国内奢侈品消费2016年开始持续复苏,高端消费年轻化的趋势凸显。一线奢侈品牌为抓住高端消费回流需求,纷纷加速开店进程,各主要城市高端零售商圈不断扩容。

新一线·知城数据平台近日调取了全国337个城市里近5000个商圈,对商圈的高端品牌进驻情况进行了盘点,并根据这些品牌在商圈里的门店集聚度、奢侈品牌门店占比、顶奢品牌进驻情况,pick出了76个最受奢侈品牌门店欢迎的商圈。

 

图片来源:新一线·知城数据

数据显示,全国共有37个城市已形成了1个或以上奢侈品商圈,超过一半的“奢侈品牌青睐”商圈分布于一线和新一线城市。其中,上海8个奢侈品商圈,数量在全国位列第一,其次是北京(6个)、成都(4个)、重庆(4个)和沈阳(4个)。西安则拥有3个奢侈品商圈,“奢侈品牌青睐”程度排全国第8位。

一个细节是,新一线城市中,西安SKP(永宁门商圈)、杭州大厦(武林广场商圈)、南京德基广场(新街口商圈)等5个购物中心,已经集齐被昵称为“香驴马雕卡(Chanel、LV、Hermès、Dior、Cartier)”的五个高奢品牌。

知城数据指出,奢侈品牌的进驻,往往能反映出品牌对该区商业繁荣度、人流聚集力和高端消费潜力的认可。当一个商业载体吸引了众多奢侈品牌入驻,形成了一定的聚集效应后,品牌会反向塑造商业区的价值,推动区域商业能级进一步提升,进而推动城市商业格局的演变。

放 榜

运动关注度,西安升至全国第6位

借势十四运,西安运动关注度得到了前所未有的提升。

根据华商城事智库研究院发布《理想城市发展报告》(下称报告),选取的35城,在运动关注度排名方面,上海、北京、成都、深圳、广州依次占据前五。西安则大幅上升至第6位,相较2020年提升5个位次。

图片来源:城事智库(下同)

报告指出,随着“十四运会”的举办,各大运动场馆相继竣工、投入使用和迎“十四运”全民系列活动的举办,古城西安运动氛围愈发浓厚。西安的运动场馆基础设施更新迭代,市场成熟度大幅提升。推动新时代、新机遇下陕西省体育产业的发展,培育体育经济发展新动能,缩小与一线城市的差距。

而成都也因2021年“大运会”的启动,2025世运会的成功申办,众多体育场馆建设提上日程,运动需求日益增长,运动关注度位列第3,西部体育市场迎来发展黄金期,市场需求明显。

 

在35城专业运动场馆综合评价上,北京、上海、深圳牢牢占据三甲位置,与2020年保持高度一致。北上广深,从城市规模、人口数、GDP值、经济文化的辐射力、历史地位等等来说,都是公认的国内城市顶流。作为全国排名前三的大都市,广州的运动场馆存在感连续两年排在成都、杭州之后,位居第6位,稍稍落后其他3个一线城市。西安此项表现依然靠前,以68.88的得分紧随广州之后,排名第7位。

财 讯

业绩扭亏之际,彩虹股份拟投91亿扩产基板玻璃

9月16日晚间,彩虹股份(600707)发布公告称,拟在陕西咸阳高新技术产业开发区投资建设G8.5+基板玻璃生产线项目,主要建设内容包括建设8条热端窑炉和4条冷端生产线项目,投资总额为91.01亿元。本项目达产后,预计年产G8.5+基板玻璃约580万片。公告显示,公司拟在咸阳高新区设立全资子公司,注册资本为1亿元,作为G8.5+基板玻璃生产线项目的建设主体。

彩虹股份对该领域似乎颇为青睐,据公开报道,其早在2017年,就拟用52.20亿元用于建设上述8.5代液晶基板玻璃生产线项目,今年8月底,该项投资调整为46.8亿元。

值得注意的是,彩虹股份今年上半年刚刚实现业绩扭亏,营收同比增126.44%至89.22亿元,而在此前近十年,彩虹股份主业持续亏损,扣非净利润最少净亏2.26亿元,最多净亏21.37亿元。此番巨额投资,公司业绩、资金承压不可谓不大。

陕国投拟4.61亿转让一家AMC公司6.65%股权

据西部产权交易所9月16日发布《陕西省国际信托公司持有陕西金融资产管理公司3亿股股份(占总股本的6.65%)》公告,陕国投信托公司拟转让3亿股陕西金融资产管理公司的股份,转让底价为4.61亿元,挂牌时间为2021年9月16日-2021年10月20日。

据了解,陕西金融资产管理股份有限公司(AMC)成立于2016年8月,直属省政府管理,注册资本45亿元,股东权益110亿元,延长石油、陕煤集团等15家大型国企、金融机构为战略投资者。

值得注意的是,本次转让允许联合受让,并且原股东未放弃优先购买权。

封面图片来源:视觉中国

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0