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广州二手房交易参考价来了:首批96个二手小区 最高限价不超10万/平

每日经济新闻 2021-09-01 18:21:17

◎积极出台二手房参考价,是近期各大城市稳定房地产市场的重要政策。

◎目前来看,广州发布的参考价和深圳的情况很像,如果银行积极跟进,将其作为房贷评估标准,广州二手房市场全面缩量也将在所难免。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

加入二手房指导价“大家庭”的城市,越来越多了。

8月31日晚间,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,明确建立二手住房成交参考价格发布机制,为二手住房交易提供市场参考,并同步公布了首批96个二手小区,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域,其中天河区54个。

在此之前,已有深圳、成都、西安等多个热门城市建立二手住房成交参考价格发布机制。

“积极出台二手房参考价,是近期各大城市稳定房地产市场的重要政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,此类管控主要以成交活跃的热点区域为主,尤其是一些学区和地段较好的项目。

来源:广州市住房政策研究中心

17万/平的房子指导价打5.5折

根据此次广州《通知》,二手住房交易参考价以住宅小区为单位,以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础,综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素,形成该小区二手住房交易参考价格,已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

记者发现,位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区,为96957元/平方米,而一些中介平台上该小区成交均价已达153838元/平方米;另一个位于天河区的中海花城湾小区参考价92641元/平方米,实际成交均价已超170000元/平方米,相当于打了5.5折。

此外,比如万科新里程,中介平台成交均价约42000元/平方米,指导价为33601元/平方米;东圃广场中介平台成交均价约49000元/平方米,指导价为37985元/平方米。

对于广州此番出台二手房参考价机制,严跃进认为,广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市,一手房管控后,二手房也明显炒作。该政策符合预期,预计银行信贷也会参照执行。

事实上,自今年4月广州从增值税、人才购房等角度加码调控新政后,尽管新房成交量降温明显,二手房整体成交量却有回升。广州市房地产中介协会统计数据显示,7月广州二手房网签8912宗,虽然同比去年仍下降了34.28%,但环比却回升了14.34%。

根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%,在70个大中城市中排名前五;新建商品住宅销售价格方面,广州环比上涨0.2%,涨幅比6月回落0.8个百分点。

严跃进表示,后续广州二手房量价都有下跌的可能,一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。他还进一步指出,“炒房致富”的心态要不得,希望通过二手房交易赚差价的做法并不可行,后续各地管控政策或继续收紧。

克尔瑞广州分析师肖文晓也表示,目前来看,广州发布的参考价和深圳的情况很像,如果银行积极跟进,将其作为房贷评估标准,广州二手房市场全面缩量也将在所难免。

房东预期开始调整

广州并非第一个建立二手住房成交参考价格机制的城市。

早在今年2月8日,深圳住建局发布的一份《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称,建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

此后,包括上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等热点城市陆续推出二手房参考价等相关措施,以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

综合来看,每座城市的二手房指导价都充分参考了二手房网签成交价格、评估价格等因素,并具体到每个小区。其他主要措施还包括中介公司不得以“学区房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价;各信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手房房源;上海等城市还对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

对此,肖文晓表示,“目前全国已经有十余个城市陆续出台相关政策,深圳是第一个出台的,也是执行最严格的,影响也是最大的。

克而瑞数据显示,今年1月,深圳二手住房交易量是7452套,2月深圳发布二手住房成交参考价格,而最近几个月深圳的二手住房交易量已经下降到3000套左右。”

严跃进表示,二手房参考价机制的建立实际上效果是比较明显的,至少二手房市场确实面临降温态势。同时还出现了一个非常有意思的现象,即过去购房市场往往是咨询什么时候购房的多,而近期确实出现了咨询“什么时候可以卖或抛售的问题”,这也说明房东预期确实在调整。

封面图片来源:摄图网

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