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镁刻•董事长说中报|金科股份董事长周达:不以规模增速为导向,降负债的底线是保持“绿档”

每日经济新闻 2021-09-01 12:01:35

◎在新的行业发展之下,企业要实现高质量发展,就要不断适应新政策、新环境、新规则。未来地产行业,不管是土地还是金融还是人才等各项资源,都会越来越朝着优秀稳健、综合实力强的企业进行倾斜。

◎稳健发展并不是完全不要规模,而是根据阶段性的宏观环节和自身资源的实际情况,确定合适的规模增速。降库存也并不是意味着牺牲利润,而是要开拓思路、多措并举,在保证一定利润的条件下降库存。

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

中报数据:今年上半年,金科股份(000656.SZ)实现合同销售约1025亿元,同比增长约18.0%;实现合同销售面积1005万平方米,同比增长17%;实现销售回款约997亿元,回款比例高达97%。实现营业收入约439.7亿元,同比增长约45.1%;公司房地产业务毛利率为19.01%;归母净利润约37.1亿元,同比增长2.5%;

降库存并不意味着牺牲利润

“国家对房地产行业的主基调一直很明确,就是一个‘稳’字:稳房价、稳地价、稳预期。这一基调是持续的,是一惯的,而且是坚定的。”

金科股份董事长周达表示,在新的行业发展之下,企业要实现高质量发展,就要不断适应新政策、新环境、新规则。“我们认为,未来地产行业不管是土地还是金融还是人才等各项资源,都会越来越朝着优秀稳健、综合实力强的企业进行倾斜”。

为了更好地顺应行业和政策的变化,金科股份从上半年就开始着手对总体经营策略进行调整,不把规模增速作为最主要的目标导向。周达表示,“未来较长的一段时期内,我们将坚持‘一稳二降三提升’的总体经营策略,这是适应行业发展的阶段性选择,也是公司把握房地产行业未来发展主动权作出的战略性判断、战略性布局和战略性抉择。”

不过,周达也强调,“稳健发展并不是完全不要规模,而是根据阶段性的宏观环节和自身资源的实际情况,确定合适的规模增速。”在他看来,要做到降负债和降库存,不能简单的做加减法,而是在保证现金流安全前提下,要进一步优化负债的融资来源结构、期限结构和成本结构;降负债的底线就是公司要持续保持“绿档”;降库存也并不是意味着牺牲利润,而是要开拓思路、多措并举,在保证一定利润的条件下降库存。

“坦率地讲,过去几年我们在资产运营方面并没有太多积累和优势。今年,我们专门成立了产业园区事业部、商旅康养事业部,加大对一线公司的全链条赋能,取得了不小的进步。接下来将持续的大力培育和提升商业、园区的资产运营能力,提高持续经营性营收占比,逐步优化公司资产结构,并赋能住宅开发获得溢价。”周达表示。

行业毛利率未来保持20%-25%

从今年房企的中期业绩报告可以看出,谁都没有逃过利润下降或收窄的定律,金科也同样承压。

在周达看来,净利润增速放缓的原因:一是整个行业的毛利率下行,二是近几年与其他房企之间的合资合作相对比较多,三是去年同期公司规模净利润基数相对较高。

“对于行业毛利率,我们认为未来会保持在20%-25%,这是行业的整体水平。”周达表示,金科的毛利率能维持在行业的整体水平以上。

“总体来讲,要提高毛利率可以总结为拿好项目、建好项目、做好服务、精细管理四个方面。”对于提升公司盈利能力,周达表示,金科做了相应的谋划和安排,首先是拿好项目,希望通过1+6多元拿地模式进一步夯实,通过多元拿地渠道获取更多的毛利率有保障的项目。

“其次在做好产品这一块,希望能够在未来的3-5年品质利润型的产品和周转效率型的产品结构要保持相对均衡,其中品质利润型产品占比要达到30%以上。”周达表示,此外还要做好服务,也就是要持续业主满意度在行业的领先水平,不断扩大金科对B端、C端提供增值服务范围和营收占比。

“最后,是不断提高精细管理能力,通过公司各个业务板块的精益管理,不断提升公司经营效能和管理效能,希望用两到三年的时间,逐步把权益占比提升至65%至70%比较理想的水平。”周达表示。

值得一提的是,今年上半年金科累计新增土地储备39宗,建筑面积835万平方米,土地购置合同金额为354亿元,投销比保持在40%以内。其中,通过地产+商业、地产+产业、收并购等非直接招牌挂方式获取的土地计容面积达到了470万平方米,占比57%。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:受访者提供

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金科 中报 董事长

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