镁刻·中报现场 | 深圳控股：与恒大有合作意向接触但无实质进展，非住宅销售将争取大宗交易

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

8月30日上午，深圳控股举行2021年中期业绩发布会。深圳控股董事局主席吕华、副总裁徐恩利、副总裁严中宇、执行董事史晓梅、首席运营官朱国强出席了发布会。

中报显示，今年上半年深圳控股实现营业额194亿港元，同比上升371%；权益股东应占溢利为13.9亿港元，同比上升332%；核心盈利为21.4亿港元，同比上升112%。其中房地产开发销售收入169亿港元，较去年同期大幅上涨679%，房地产开发毛利率约39%；实现物业投资收入约68.5亿港元，较去年同期上涨22%。

在回答《每日经济新闻》记者关于集中供地影响下拿地计划的提问时，深圳控股董事局主席吕华表示，上半年的拿地情况还是不错的，按照计划进行，在中山、长沙等地都有收获。集中供地实施后，对每家房企的拿地节奏都有所影响，对深圳控股也是。“我们会积极调整策略，特别是资金的统筹使用能力，积极参与市场。另外，还会通过其他途径如合作等非公开的方式，积极在市场寻找土地资源”。

上半年，深圳控股新增计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元。

对于深圳新出台的二手房成交参考价新政带来的市场降温，深圳控股副总裁徐恩利指出，目前对深圳控股的影响相对来说是比较低的，项目集中所在的大湾区、长三角都有一二手价格倒挂的现象，一手房在销售时基本都是供不应求的局面，对这些项目完成年初既定的销售目标还是有信心。

压力主要是在非住宅销售的项目上，因为大湾区这类项目如公寓等，存在供大于求且同质化竞争比较严重的情况。“我们在面临着这种高度竞争的情况下，下半年会充分利用国企的优势，积极地与大客户争取促成一些大宗交易。同时也会启动一些创新的营销手段，包括线上线下全民营销，还有内外部协同，拓宽多元化的拓宽营销渠道”。

近年来，市场对深圳控股的另一关注点一直是恒大，其于2017年作为战略投资方出资55亿元投资了恒大地产的股权，以支持其在国内资本市场的重组。

“我们对恒大的股权是从2017年开始投资的，从前期整体的投资效果看还是很不错的。年中也关注到恒大上市公司股价的下跌，我们今年中期针对这部分股权已经计提了对应的损失。对于（恒大）这个事情公司管理层是高度的关注，我们也看到恒大在降负债过程中也取得了一些积极的成效。”

深圳控股副总裁严中宇在回答媒体关于恒大方面的问题时指出，公司与恒大在地产项目、物业等方面，前期做过一些沟通，目前在接触，但还也还没有实质性的进展。从股东的角度会（对恒大）保持高度、密切地关注，也会积极支持恒大地产的发展，同时也会努力探索各种各样可能的、互利共赢的合作机会。

深圳控股方面表示，下半年将围绕转型发展方向，持续优化投资物业的业态结构，提升商业运营能力，推进物业投资项目的招商，租金收入力争达到全年20%-30%的增长目标。城市运营服务方面，将加速业务拓展和混改工作，覆盖多种业态，努力实现收入规模30%以上的分部增长目标。

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封面图片来源：摄图网