镁刻·中报速读| 金融街物业：上半年在管面积增速30.09% 低于行业均值

每经编辑 陈梦妤    

金融街物业（1502.HK）于8月26日晚间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为2810万平方米，同比增长约30.09%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）15.6个百分点；第三方在管面积占比40.8%，比上年同期第三方占比上升7.4个百分点。从业态来看，非居业态占比为58.2%，比上年同期增加4个百分点。从空间布局来看，华北区域占比最高，其管理规模占比48%以上，接下来依序是西南与华东区域。

期内实现营收约6.045亿元，同比增长约18.81%，低于2020年行业平均营收增速(37.2%)18.5个百分点；公司毛利率为22.24%，较上年同期上升1.54个百分点，低于2020年行业平均毛利率(30.3%)7.8个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为4.493亿元，较上年同期增加15.5%，其占比营收为74.3%，较上年同期下降2.3个百分点；增值服务收入为1.316亿元，较上年同期增长20.49%，其占比营收为21.76%，较上年同期基本持平；餐饮服务收入为0.188亿元，较上年同期增长162.16%，其占比营收为3.11%，较上年同期增加1.7个百分点。

贝壳研究院认为金融街物业在业绩上主要表现有：一是各服务板块的营收结构与上年相比并无明显调整，基础物业仍是盈收的压舱石，盈利能力较强的增值服务虽有增长，但与其他已披露财报的物企相比，其增速仅位于中下游水平，仍有空间进步；二是受益于期内收购株洲宏达、母公司金融街对北京永泰恒的转让，以及积极的第三方市场外拓，成功丰富其业态组合，减少对母公司的依赖，促使非居业态规模与第三方规模均有一定程度地提升；三是受益于有效的成本管控，销售成本增长率低于收入增长率，毛利率有所提升，但整体而言毛利率仍明显落后于行业水平，尤其是餐饮服务，虽然营收增速强劲，但受制于餐饮的回报周期普遍较长，导致该板块期内的成本高于收入，毛利率为-3.96%，呈现明显增收不增利情形，不过相比于上年同期毛利率的-24.62%，已大幅增加21个百分点，随着餐饮服务的局面漸漸打开，未来有望盈利逐步为正。

封面图片来源：每经制图