镁刻·中报速递｜华润万象生活：上半年在管面积同比增长24.82%至1.287亿平米

每经编辑 魏文艺    

8月26日早间，华润万象生活（01209.HK）发布2021年中期业绩公告，期内总在管面积约1.287亿平米，同比增长约24.82%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）约21个百分点。期内实现营收约40.14亿元，同比增长约28.08%，低于2020年行业平均营收增速(37.2 %)9个百分点；公司毛利率为32.2%，较上年同期上升8.1个百分点，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)1.9个百分点。

华润万象生活为的业态可分为住宅和商业两大板块。就住宅业态而言，在管面积为1.218亿平米，较上年同期增长25％，实现营收为17.36亿元，较上年同期增长31.8％。具体业务中，基础物业仍为主要营收来源，占比总营收43.2%，社区增值服务收入较上年同期增加149%，占比也从上年4.0%提升至7.9%。同时致力于第三方拓展，第三方收入同期增长100%，此外毛利率为17.9%，比上年增加3.9个百分点，主要得益于平均物管费的增加及经营效率的提升。

就商业业态而言，在管面积为1548万平米，较上年同期增长44.0％，实现营收为16.23亿元，较上年同期增长11.7％，其营收占比为40.4%，较上年同期减少6个百分点。具体业务中，购物中心营收为0.933亿元，其占比为23.2%，比上年同期32.1%下滑9个百分点，写字楼营收为0.690亿元，其占比为17.2%，比上年同期上升3个点。

贝壳研究院认为，华润万象生活在业绩上主要表现为：一是住宅业态上，社区增值服务以及第三方的营收均实现翻倍的跨越式增长，虽然其贡献仍皆占据较小份额，但能表明该公司逐步减少对母公司关联业务的依赖；二是商业业态上，由于购物中心物业管理服务的收入模式改为酬金制，去年同期购物中心物业管理服务的收入模式为包干制，因此收入较去年同期有所显着下降，但相应的是商业业态毛利较上年同期增长66%。

截至发稿，华润万象生活股价报40.8港元/股，最新市值为931.26亿港元。

（贝壳研究院提供数据支持）

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封面图片来源：每经制图