均好性墅居走红！奥园云璟为何赢得置业者关注？

市场是最好的试金石。

对于一个住宅项目，当它面向市场时，是对地段、产品以及品牌的多重考验。天时、地利、人和，缺一不可，尤其是在当前复杂的市场条件下，如果依然能取得不错的销售成绩，项目的含金量更毋庸置疑。

近期，位于成华区的奥园·云璟“玖墅”组团走势良好，一跃成为城市别墅销售中的“流量”项目。

△奥园·云璟项目效果图

复盘奥园·云璟叠拼近期的火热，两个因素十分关键：

1、成功切入市场空白：

奥园·云璟“玖墅”，作为目前在售的叠拼产品，通过横向比较，不难发现，目前成都三环内，500万级叠拼供应几乎断档，但与此同时，市场对于主城叠拼的需求却十分旺盛，大家更看中项目的通风、采光、低密等属性，强调生活的私密性和独立性，在这一背景下，将主城、低密、墅居等多个关键要素集于一身的“玖墅”走红，便不难理解；

2、以“均好性”深度契合置业需求：

“均好性”较佳的“玖墅”，通过对主城核心资源的占有+低密墅居产品的引领创新+家庭居住需求升级迭新（五房），构成了主城高端墅居生活的理想闭环，给了追求主城置业的购房者一个清晰的答案。

随着市场对于深改需求的进一步提升，多个有利因素的不断叠加，使得“玖墅”的居住属性得到释放，成为新一代主城墅居生活的佼佼者。

三环内墅居生活

据锐理数据统计，在供应端，2020年主城的叠拼产品供应量较少，70%的叠拼都位于五环外。在销售端，2020年成都叠拼累计销量超过68万㎡，截至去年12月15日，成都主城叠拼存量仅剩30万㎡，按照当下的去化速度来看，去化速度较高。

进入2021年，不少高低配项目均推出了叠拼类产品，据统计，五城区+高新区+天府新区已推出的叠拼产品超过2000套，但在三环内的却少之又少，不足10%。此次奥园·云璟推出的“玖墅”组团，正是为三环内美好墅居生活而来。

△奥园·云璟项目效果图

奥园·云璟位于成华区东二环外，在交通上，配享“三横三纵”的立体网格；商业上，项目自身处于海滨商圈和新北天地商圈的交叠区域，还有华润熙悦广场、金科星耀天都、泛悦城市广场等商业综合体为区域商业资源进行补齐；同时，毗邻海滨公园与成都市动物园同样成为该项目得天独厚的生态优势，诠释出三环内主城生活的醇熟与便捷。

△奥园·云璟区位图

项目整体占地约56亩，只规划了3栋高层和14栋叠拼建筑。为了保障叠墅住户的舒适度与私密性，特意将高层产品布局在小区一侧，将别墅区与高层区通过景观软性隔开，让墅居生活更纯粹。

约2.0的容积率和超越行业标准约1.5倍的楼间距条件，在保证每一户享受“穿堂风”的同时，也保证了居住的私密性。“一轴三谷九花园”的造园手法，约14300㎡园林景观徐徐铺开，赋予的不只是视觉层面的舒享体验，更是“洞见万物”境界的空间美学。

△奥园·云璟项目效果图

此外，项目外立面如同钻石水晶般的质感也给人留下了深刻印象。奥园·云璟“玖墅”外立面以石材加真石漆为主材，同时搭配大面积中空LOW-E玻璃，约11米宽的全景玻璃幕墙，采光面是传统别墅的2倍以上。并结合阔尺阳台的方式，打造出的水晶立面沉稳大气而又层次丰富，极具时尚感；

同时项目秉承密斯·凡德罗、贝聿铭、格罗皮乌斯等3位建筑大师的理念——“让光来做设计”，尽可能将自然光源引入客厅、餐厅、厨房、卧室。

△奥园·云璟项目效果图

早在去年，奥园·云璟示范区就凭借其产品力，斩获多项国际大奖，更是通过从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区等十大体系的科学搭配，获得了“WELL健康建筑认证”，实现生态舒适的居住、健康人居空间的深层定义。

产品力打动

全面迭新主城叠拼标准

目前，随着三孩政策的落地，市场上对于五房的需求也在不断扩大。

尽管近两年成都市场上大平层户型逐渐增多，大量主力户型接近200㎡，但多数更加注重空间的尺度感，往往会忽略居家功能的实用性；与此同时，市场上大部分的叠拼产品要么开间尺度较小，要么只有四房的设计，对于有着三孩意愿或是三代同堂的家庭来说，很难满足居住功能性。

而奥园·云璟“玖墅”的叠拼以极具前瞻性的五房设计，为二孩家庭以及有三孩需求的客群提供更多的选择空间，同时针对当代家族家庭成员生活需求，打造功能、审美、尊重、安全的完整礼序景观空间，在增强归家仪式感、私密性的同时，兼顾功能和尺度，满足家族社交功能，从容享受三代同堂的家庭美好时光。

建面约244-261㎡下叠

△奥园·云璟下叠6室2厅4卫户型图

更具居住功能、更强调生活舒适度和私密性，更注重家庭价值回归后的居住形态，这几点在“玖墅”下叠身上得到了淋漓尽致的展示。

通过10.2米宽L型私家庭院，下叠可以实现直接入户，享受双线景观资源，一面正览中庭锦簇；一面私享专属花园，拉近了生活与大自然的距离，实现对景观资源的极大占有。

首层约40平方米超大双厅，满足了景观和社交的双重属性，可以用作会客、聚餐等各种需求；主要功能房间均为南向，通过大面积的玻璃幕墙，使得室外景观与阔绰室内空间形成流畅连动，呈现出现代时尚感；

△奥园·云璟项目效果图

负一层连接下沉庭院，夹层直接采光通风，根除了地下室常见的阴暗潮湿的弊病，大大提高实用性。可以根据主人喜好打造为健身房、茶室、酒窖、影音室等，具备丰富的应用场景；

二层更有套房式主卧，双重衣帽间，双重双卫浴体系，提升了居家的舒适性与尊崇感。与此同时，次卧亦保证高采光面。还有180°采光书房，书香雅韵与温柔阳光融为一体，置身阅读的完美时光。

△奥园·云璟项目效果图

建面约225-267㎡中叠

△奥园·云璟中叠6室2厅4卫户型图

通过设计师的巧妙创造，奥园·云璟中叠，有花园，有独立电梯入户，有全明的地下空间，具备和下叠一样的功能属性。

电梯独立的入户，拥有更开阔的视野，采光和通风更佳；并且与下叠一样附带私家庭院，实现内外皆花园的理想生活。负一层多功能空间，充分满足家庭聚会的欢乐场域、待客会晤等细分功能需求，通过丰富的场景营造，实现墅级享受。

三层约7米宽横厅，180°采光，结合板式结构，南北通透的户型设计，让阳光洒满整个房间。并且还配备了独立套房，可做老人房，享三代同堂的天伦之乐。

△奥园·云璟项目效果图

四层约20平方米的阔绰起居空间，按照别墅的舒适尺度在打造。主卧私享独立卫浴。次主卧同样配备衣帽间，保证了私密性，房间相互分隔，互不打扰，照顾到居住者的居家隐私。

对比当前市场上常见的叠墅产品：奥园·云璟将产品进行了类似“独栋化”的设计，打破了传统叠拼的尴尬，成就了三环内“独栋化全景采光花园家族墅”，使每一层叠拼住户都能获得舒适的居住体验。

△奥园·云璟项目效果图

改善客群

主城“一步到位”

时代在发展变化，对于别墅的认识也在不断进化：对城市叠墅的选择，已经从单纯的地段、产品，过渡为对“均好性”的总体衡量。

△奥园·云璟项目效果图

作为整个项目的典藏之作，“玖墅”在占据主城核心资源的同时，又保证了墅居生活的舒适性，以及面向未来家庭需要的“五房”配置，成为当下对于叠墅“均好性”的生动诠释。

（广告/预售证号：蓉预售字第51010820203516号）