镁刻·中报速读| 正荣服务：上半年营收同比增长54.2% 高于行业均值

每经编辑 陈梦妤    

正荣服务（6958.HK）于8月22日晚间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积为5624万平方米，同比增长约36.25%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）9个点。其中，商业在管面积约149万平方米，其占比总在管面积3%左右。项目布局上，深耕长三角区域，在管面积占比34％，之后依序是海峡西岸区域与中西部区域。

期内实现营收约6.842亿元，同比增长约54.2%，显著高于2020年行业平均营收增速(37.2%)17个百分点；毛利率为34.8%，与上年同期基本持平，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)4.5个百分点。从业绩构成来看，物业管理服务收入为3.266亿元，较上年同期增加44.9%，其占比营收为47.7%，较上年同期下降3个百分点；社区增值服务收入为1.152亿元，较上年同期增长90.73%，其占比营收为16.84%，较上年同期增长3.2个百分点；非业主增值服务收入为2.425亿元，较上年同期增长53.6%，其占比营收为16.9%，较上年同期基本持平。

贝壳研究院认为正荣服务在业绩上主要表现有：一方面上半年仍以居住业态服务为主，中报未披露非居业态收入。但同时也公告正荣服务于今年5月已收购正荣商业，进一步丰富商业板块，以及相继同福州高新区与南京玄武区建立长期合作，预计未来会加大非居业态的扩展。另一方面物业管理服务仍是营收的压舱石，但社区增值服务已成为发展之茅，尤其是该服务中的家居生活服务和车位管理服务，同比增长均超过90%，有效推动社区增值服务的快速增长，进而驱动总营收成长。

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