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巷观十二时辰〡西安经济另一面:写字楼空置率28.3%,降至近四年最低

每日经济新闻 2021-07-30 11:06:58

每经记者 贺娟娟    实习生 陈香汝    每经编辑 杨欢

关 注

小区”带动大省发展:陕西7个综保区创造约70%进出口值

7月28日西安海关通报进出口情况显示,今年上半年陕西进出口总值2229.7亿元人民币,同比增长24.1%,6月份陕西外贸创历史单月进出口新高;上半年机电产品出口超千亿元,占全省出口比重9成。

综合保税区作为对外开放的重要平台,对陕西开放发展起着至关重要的作用。2021年上半年陕西综保区进出口值1319亿元,增幅为18.13%,以不到全省两万分之一的土地面积,创造了全省七成左右的进出口值。2019年以来,综保区的发展吸引了60余家新企业入驻,综保区聚集效应明显。

另据统计,目前陕西已有7个综保区,数量列全国第6位,西部省份第1位。其中,西安市有5个综保区,成为全国综保区数量最多的省会城市。

图片来源:陕西卫视官微

巷评:在“国际国内双循环”“一带一路”“西部大开发”等多重机遇叠加期,如何发挥陕西区位优势,发展枢纽经济、门户经济、流动经济,深化国际合作,激发内需潜力,继而推动形成全面开放新格局,或是当下陕西决策层和产业界探讨的热门话题。

综保区作为开放型经济的重要平台,助力达成上述目标,有很大的发挥空间。目前陕西7个综保区分别为西安综合保税区、西安高新综合保税区、西安关中综合保税区、西安航空基地综合保税区、西咸空港综合保税区、宝鸡综合保税区、杨凌综合保税区,凭借陕西资源禀赋优势和特色产业环境,“小区”带动大省发展的引擎作用明显,上述“全省两万分之一的土地面积创造约70%进出口值”即是有力证明。

不过,陕西综保区起步较晚,尚存在发展不均衡、区内中小企业众多的特点,对此,陕西也从多方面发力,比如,外汇局陕西省分局通过金融外汇政策“组合拳”和跨境金融创新“特供品”,助推综保区高质量发展;比如,在《陕西省关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的实施措施》中,明确要求加快西安铁路口岸与综合保税区一体化进程,发展西安内陆港多式联运,加大龙头物流企业引进和培育力度,打造商贸物流枢纽。

此外,随着全国综保区扩围信号不断释放,有分析认为,跨国公司、龙头企业等有望加速入驻,整个中西部地区的产业链供应链体系也将随之改善。陕西也不例外。

省局共建!陕西中医药大学冲击全国一流

继7月初陕西中医药大学科技产业基地项目在西安高新区竣工后,近日,陕西中医药大学又有了新动静。

7月23日,陕西省人民政府和国家中医药管理局签署《共建陕西中医药大学协议》。

根据共建协议,陕西省将陕西中医药大学列入省级一流大学、一流学科建设行列;支持学校加强拟新增博士学位授予单位立项建设;在重大科研项目申报、成果培育、重点实验室建设等高层次科研平台及高层次人才项目上予以倾斜支持。

国家中医药管理局将支持陕西中医药大学创建西部重点、全国一流中医药高校,在人才培养模式改革、师承教育基地建设、科研平台建设、陕西中医药博物馆建设、中医药文化研究中心建设以及推动中医药海外发展方面给予政策和经费支持。

 

图片来源:陕西中医药大学官微

巷评:中医药传承创新发展“驶入快车道”。此前已有国务院印发的《关于促进中医药传承创新发展的意见》等重磅文件,2020年12月,教育部等三部门发布《关于深化医教协同进一步推动中医药教育 改革与高质量发展的实施意见》,其中提到,适度扩大中医药类“一流学科”建设规模,未来要建设100个左右中医药类一流本科专业建设点。试点探索九年制人才培养。

在此背景之下,许多省市都在推进建设“中医药大学”。2019年6月,重庆医科大学举行“重庆中医药学院”成立大会暨揭牌仪式;2020年4月,河南省印发《关于促进中医药传承创新发展的实施意见》,支持河南中医药大学建设一流专业,与其他高校联合培养高层次复合型中医药人才;今年全国两会期间,全国人大代表、亳州市市长杜延安表示要申请批准设立华佗中医药大学……

陕西中医药大学是陕西惟一一所培养高级中医药人才的普通高等院校,是1978年中共中央56号文件确定的全国8所重点建设的中医院校之一。

此番省局共建,推进陕西中医药大学冲击“全国一流”,对于陕西省乃至整个西部地区的中医药产业发展、人才培养、科研平台建设等将有重大推动作用。

“天熠”来了!西北首台国产电脑在榆林下线

7月25日,西北首台“天熠”国产计算机在榆林高新区智能制造产业基地成功下线。

据了解,榆林高新智能制造产业基地由中国航天科工、榆林能源集团立足各自优势,通力合作推进,生产线首期投资1亿元,年生产国产计算机5万台。双方形成“天熠”国产计算机合作框架后,在榆林单位企业踊跃采购,积极对接洽谈。目前,已签订4800台采购合同和3.6万台采购意向书。

图片来源:陕西科技传媒网

巷评:“天熠”并非首台国产计算机,此前,中国航天科工亦已与重庆联合打造的“天玥”,并于去年6月面世。而2019 年 11 月,华为技术和山西百信共同推出的搭载国产系统和芯片的计算机“太行220”,曾引发极高关注。这也在一定程度上说明,电脑芯片、操作系统领域等核心技术难突破的局面正在改善,国产计算机浪潮或已出现。

楼 市

西安写字楼空置率近三成,但租金或将继续上涨

数据显示,高档写字楼的租户大多数来源于金融行业、TMT(数字新媒体产业)、专业服务等第高端产业,这些企业一般附加值很高、盈利能力强,承受租金的能力也很强。所以,高档写字楼的数量、租金可以视为高质量发展的风向标。

据第一太平戴维斯数据,2021上半年,西安写字楼市场无新增供应入市,总体存量共计623万平方米,其中甲级写字楼保持201万平方米。主要集中在高新区。

写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力。基于全运会发展契机,西安写字楼市场持续复苏,租赁需求延续上季度良好势能。综合作用之下,二季度全市空置率环比下降至28.3%,达到四年来最低水平。

分区域来看,曲江写字楼面积不算很大,但空置率最高,达59.3%;其次是城北空置率34.1%;高新二期空置率29%、市中心空置率24.8%、高新一期空置率22.8,依次排在第3、4、5位,空置率最低的是南二环与小寨区域,为18.4%。

数据来源:第一太平戴维斯

值得注意的是,尽管空置率有所下降,但超过20%的数值仍是处于高位,而持续降低空置率,需要城市从营商环境、政策支持等方面多管齐下,打造良好的市场环境,为企业落户做好后勤保障。

净吸纳量方面,西安写字楼市场2021年上半年共计录入4.2万平方米,较去年同期有大幅上涨。租金方面,本季度仍旧维持平稳态势,市场平均租金较上季度略有小幅上升,录得103.5元/㎡/月。其中,市中心平均租金最高,为119.2元/㎡/月;平均租金最低为曲江,92元/㎡/月。

无新增供应环境下,写字楼可租赁面积不断缩减,业主去化压力相应减弱,下半年租金或将继续上涨。

数据来源:58同程、安居客

写字楼租赁面积方面,据58同城、安居客数据显示:2021年二季度100-200㎡小面积项目关注度最高,占比34.9%,较去年同期下降2.3%,300—500㎡中型面积项目搜索热度持续上升,占比13%,较去年同期上升3.6%。西安市经济态势稳步恢复,房地产投资占GDP的比重常年维持在30%,促使中小型办公面积需求相应抬头。

从租赁需求行业占比来看,2021上半年西安写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业分别为房地产、金融、信息技术,占比24%、13%、11%。

数据来源:58同程、安居客

另据58同城、安居客《2021年Q2写字楼价格地图》,写字楼出售搜索热门区域前三名分别为高新区、曲江新区、碑林区。二季度西安写字楼挂牌价格为14875元/㎡,环比上涨4.02%。分区域来看,曲江新区以17108元/㎡的挂牌价格排名靠前,雁塔区以16033元/㎡的水平紧随其后。

从具体成交数据来看,2021年二季度西安一手写字楼市场成交套数2085套,成交面积18.15万㎡,上半年累计成交5304套,成交面积42.24万㎡。2021年上半年,写字楼市场逐步复苏,成交量大幅增长,全市一手写字楼成交面积环比增长709.20%,同比增长126.97%。

放 榜

最新通勤监测报告:西安平均通勤时耗34min,公交服务能力占比提升最大

从卧室到工位,你花了多长时间?在西安,你可能是半小时左右。

近日,住建部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院联合发布《2021年度全国主要城市通勤监测报告》(以下简称报告),选取42个中国主要城市,汇聚2.3亿人的大数据职住和通勤样本,从通勤时间、通勤空间、通勤交通三个方面的10项指标,呈现中国主要城市最新通勤画像。

图片来源中规智库

作为衡量城市交通便捷的重要指标,平均通勤时耗是居民通勤出行直观感受和生活品质的重要影响因素。报告显示, 2020年全国主要城市总体单程平均通勤时耗36分钟,与2019年持平。北京仍是单程通勤时耗最长的城市,达到47分钟,同比没有增加,紧随其后的时耗最长的城市分别是重庆、大连、西宁等地。西安平均通勤时耗34分钟。

平均通勤距离是融入人的选择后,城市真实职住分离情况的测度,也是城市运行成本的体现,决定着交通设施投入与交通运行压力。特大城市单程平均通勤时耗为38分钟,单程平均通勤距离为8.2千米。而西安比平均时耗少4分钟,平均通勤距离8.1千米。2020年,西安、南京等5个城市,单程通勤时耗同比减少1分钟。

 
图片来源:中规智库

全国国土空间规划等多项国家层面规划都将45分钟通勤比重达到80%以上,作为重要目标。2020年,中国主要城市45分钟以内通勤比重总体平均水平为76%,其中超大城市68%、特大城市73%。西安2020年45分钟以内通勤比重为79%,距离目标尚有较大提升空间。

而在60分钟以上通勤比重上,西安2020年占比8%,较2019年下降了2%。减少60分钟以上极端通勤人口比重,避免超长通勤带来的身心伤害与社会问题,是城市风险防范不可忽视的重要环节。

图片来源中规智库

45分钟公交服务能力占比是合理通勤的基本保障,也是城市公交服务能力的重要测度。15个城市45分钟公交服务能力占比提高。其中,西安、杭州、成都等城市提升幅度超过3%。西安更是成为45分钟公交服务能力占比提升幅度最大的城市,2020年占比为50%,同比提升6%。

财 讯

中航电测拟2.8亿元增资全资子公司

7月27日,中航电测(300114)发布公告,拟以自有资金向全资子公司中航电测仪器(西安)有限公司(简称西安中航电测)增资2.8亿元,其中1.5亿元计入注册资本,1.3亿元计入资本公积。本次增资完成后,西安中航电测的注册资本由3000万元变更为1.8亿元。

此次增资将进一步强化公司测控类航空军品、智慧物流、无人零售等智能装备业务技术创新能力及生产能力。

盘龙药业获最具影响力上市医药企业称号

近日,盘龙药业(002864)公告称,由青岛市人民政府与中国医药物资协会共同主办的“首届中国医药财富大会”在青岛国际会议中心举行。公司在此次会议中获“2021年度最具影响力上市医药企业”荣誉称号。

根据2021年一季度报告,盘龙药业营业收入为1.75亿,同期增幅为115.39%。企业的生产线、研发中心、营销网络等的扩建项目也在有序推进之中。

六月底,陕西省工业和信息化厅发布了《关于公布第八批省级工业品牌培育示范企业名单的通知》,盘龙药业被认定为第八批省级工业品牌培育示范企业。

封面图片来源:视觉中国

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