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贾跃亭最值钱地产资产4次流拍后终脱手 中植系16.45亿元接盘北京世茂工三

每日经济新闻 2021-07-29 23:37:03

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

第五次!价格一降再降,7月29日上午10时,号称贾跃亭名下最值钱的资产——世茂工三终于找到了接盘方,但成交价几近对折。

从北京产权交易所的竞买记录看,两位竞买人犹豫到最后5分钟倒计时才开始报价,最后由中植系子公司加价一次落槌,成交价16.45亿元,相比29.29亿元评估价打了5.6折。

兜兜转转5年,贾跃亭在国内以亏掉13亿元的代价出手了北京三里屯黄金地块项目,但在大洋彼岸实现了造车梦。

几天前,被问及是否有回国打算,贾跃亭在受访时说,“那必须的”。

世茂工三在经历4次流拍后,终于找到了接盘方,但成交价几近对折 图据世茂工三项目官网 杨靖制图

持有5年亏掉13亿

2016年5月,风头正盛的贾跃亭分别斥资29.2亿元和0.52亿元,收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权(两家公司合计持有世茂工三的完整权益),以总价29.72亿元将世茂工三收入囊中。

据启信宝,北京财富时代置业有限公司由乐视控股(北京)有限公司持股100%,股权穿透后,贾跃亭持股92.0714%,为实控人。

2016年9月,乐视团队开始全面接管世茂工三。根据最初的规划,世茂工三将被打造成成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

但还来不及捂热这宗优质商业地块,乐视便遭遇了致命危机。而事实上,2016年8月,在以近30亿元拿下世茂工三股权后不到3个月,乐视就把这部分股权全部质押给了中信银行,回笼资金17.5亿元。

2019年的3次流拍是世茂工三最后的倔强,因为彼时的挂牌信息还是有名有姓的“乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权”。

2019年1月8日上午10时,世茂工三首次流拍。据阿里法拍信息,项目评估价32.89亿元,起拍价23.02亿元,几乎相当于七折,66477次围观,但无人报名。

2019年4月15日上午10时,世茂工三再次流拍。此次拍卖起拍价为21.87亿元,保证金1.09亿元,每次拍卖加价幅度为10万元。相比于首次拍卖,二拍起拍价由23.02亿元下调了1.15亿元,保证金也随之下调600万元。缴纳高额保证金的唯一一位报名者一度令市场兴奋无比,但最终这位神秘人并未出价。

2019年8月1日上午10时,世茂工三三度流拍。此次起拍价与二拍持平,均为21.87亿元。虽然有近4万人次围观,但依然无人报名。

同年8月27日,中国信达北京分公司(以下简称信达北分)曾发布一则乐视控股(北京)有限公司债权招商信息,抵押物即世茂工三。当时的债权总额为19.65亿元,其中债权本金16.66亿元,债权利息2.99亿元,保证人是贾跃亭。但最终信达北分未能成功出手该项目。

至于这笔债权从中信银行到中国信达,有资管机构人士在接受采访时表示:“从股权质押以及房产质押情况来看,中信银行与中国信达应该是同一方,这笔贷款可能是中信银行将债权转给了中国信达,也可能是中国信达的一笔委托贷款,中信银行只是通道。”

不论如何,贾跃亭想将世茂工三变现纾缓乐视危机的愿望已经成为泡影。

《每日经济新闻》记者了解到,至今年4月15日,世茂工三以“北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产”的名字被挂上北京产权交易所拍卖平台。评估价已经降到29.29亿元,起拍价则降到20.5亿元。4月16日10时拍卖结束,世茂工三因无人竞价流拍。

而当7月28日世茂工三再度开拍之时,起拍价已经相比贾跃亭买入时跌去近一半,只有16.4亿元。最终,在结束竞拍的最后5分钟里,两位买家终于现身,北京卓睿物业管理有限公司在对方报价后34秒内火速出手结束战斗。

至此,历时5年,从29.72亿元到16.45亿元,贾跃亭以亏掉13.27亿元的代价,终于将世茂工三出手。

中植系再添不良资产收购

工商资料显示,此次接盘的北京卓睿物业管理有限公司成立于2020年5月11日,由北京中植资源物业管理有限公司100%持股。近年来中植系对北京的优质地产资产情有独钟,上一次令其名扬业界的正是以33.12亿元拍下北京CBD地标级烂尾楼中弘大厦(不含53套已预售房源),并于今年4月实现工程复工。

另据《每日经济新闻》记者了解,其实在乐视团队买下世茂工三那年,依据规划,商场内商户已经被大部分清除,因此有的商户到期并未续签,商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户,商场也愿意提前解约。

但谁能料到,一场由拖欠供应商款项引发的危机能让一家公司发酵至此。此后数年里,陆续也有媒体实探世茂工三,但这里始终是一种“繁华之内,与我无关”的尴尬。

记者此前曾实探世茂工三,一进商场便是年久失修的陈旧感,楼层布局不清晰,店铺大面积关闭,健身房、餐饮、儿童游乐场、照相馆等业态混杂其间;写字楼方面则产权分散,闲置较多,均需全面改造。

有业内人士称,世茂工三虽位于繁华核心地段,但对于商业来说,三里屯太古里虹吸效应更强。因此对中植系来说,尽管用了一个比较合理的价格买了一个比较光鲜的项目,但后续真正的改造运营依旧非常考验功力。更何况,这是在竞争异常激烈的三里屯商圈。

就在世茂工三卖掉的前几天,大洋彼岸的贾跃亭又一次达到了人生巅峰——法拉第未来FF在美上市,市值45.11亿美元,约合300亿元人民币。

据媒体报道,对于首款车FF91的交付,贾跃亭回应称,FF91将在未来一年左右开始交付。被问及是否有回国打算,贾跃亭说“那必须的”。

而同期,贾跃亭新增数条被执行信息,执行法院均为北京市第三中级人民法院。据第三方统计,目前其累计被执行总额已超90亿元。

兜兜转转,世茂工三已经觅得新主人,就算贾跃亭真的回国,这里也不再属于他了。

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