世茂股份全面启动轻资产业务 打通业态深入全场景领域

文/大炮

“世茂股份写字楼将在3年内实现轻资产品牌在全国重点城市的布局，完成管理服务内容的全链条覆盖。”

在世茂站稳“大飞机战略”后，深耕商业的世茂股份，提出了自己的全新目标。

7月15日，世茂股份在全球发布会上，推出了两大全新策略，一是启动写字楼“全场景生态办公体系”，二是启动写字楼“轻重并举”发展战略。

两项策略对应两个目标，即一方面，世茂股份的写字楼将从单一重资产，变为同时输出轻资产服务的模式；另一方面，基于对多元化业态的打通，世茂股份可以为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台，这也能同时服务于重资产和轻资产。

全场景生态办公体系正式发布

一直以来，世茂总是以城市地标建筑打造者的形象示人，如今，世茂股份选择跳脱出过去和现在，思考“未来办公”。

如今，世茂股份已有定位一二线城市核心位置的地标写字楼、创意园区、服务式精装办公等不同的产品线。加之配套商业、星级酒店、观光厅等，世茂股份将办公与商业、娱乐业态有机结合，为上班族及社区家庭提供便利，契合生活、办公、文娱等全场景需求。

此次，世茂股份正式发布了“全场景生态办公体系”，覆盖了硬件与软件、结合现实与虚拟、融合办公与生活，为员工成长、企业发展、业主资产和城市品牌创造未来价值。

“全场景”依托于世茂股份的多元产品业态。其中，智慧之门世茂智慧办公的标杆项目，推出了“四大智慧动力、五大协同系统”的智慧体系，也是杭州写字楼市场同时获得“LEED金级+WELL”双认证的领先者。

作为世茂股份旗下智慧写字楼的标杆作品，智慧之门将于今年12月30日正式交付。届时，两座约272米的“滨江第一双子塔”将作为城市的门户地标。

在产品端，世茂写字楼已形成“3+1”产品体系，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队，目前，世茂股份写字楼成熟期项目整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占⽐超60%，新入市项目单年租赁面积超40,000平方米，领跑行业平均水平。

“写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出，再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。行业所面对的是企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势。”世茂股份写字楼管理部总监杨煜指出。

如何应对这些趋势？杨煜解释说，世茂写字楼将以“work smart、live well、create for all”作为三个发展核心，深耕写字楼本身的品质。

具体而言，“work smart”追求写字楼产品的硬核标准，如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准，以及5G、人脸识别、AI云平台等领先的应用技术；“live well”讲求“美好生活方式”，如打造绿色的办公空间、提供覆盖24小时的办公生活半径、创建自由互动的工作和社交空间等；“create for all”则是为所有伙伴创造未来价值，为员工提供便捷办公配套、乐活办公体验、个人发展平台，为企业提供空间服务、企业服务、产业赋能，为业主提供从前端的顾问服务到中期的设计代建，再到后端的资产管理等，助力资产增值最大化。

“轻重并举”战略两步走

截至目前，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群，不仅给入驻企业带来全新的办公体验，更是作为区域发展的引擎之一，改变了所到之处的商务格局。

值得关注的是，本次发布会上，世茂股份写字楼正式发布“轻重并举”战略，这意味着世茂股份在持续深耕品质商办“重资产”的同时，将全面启动写字楼轻资产模式。

根据计划，世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌在全国重点城市的布局，站位北上深及杭州、成都、南京等重点城市，完成管理服务内容的全链条覆盖。

展望未来，杨煜表示，世茂写字楼经过多年发展，不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有“投融建管退”全链条管理的总部职能团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，具备写字楼品牌和资源的输出实力。

世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力，一方面持续深耕重资产领域，目标成为有独特影响力的写字楼运营商；另一方面全面启动轻资产业务，致力于塑造全生态的世茂资管平台。随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟，世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，引领商办行业的精细化服务品质，成为未来全场景生态办公践行者。

（本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。）