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西安高陵区6宗地揽金43亿,大悦城“连落四子”,最高溢价151%

每日经济新闻 2021-07-19 21:52:02

每经记者 贺娟娟    每经编辑 杨欢    

图片来源:每经记者 贺娟娟 摄

据中指研究院土地情报监测,西安近日挂牌成交6宗共500.79亩开发用地。其中5宗居住用地,1宗商业用地,均位于高陵区,总计揽金43亿元。本次6宗地吸引了14家房企报名参拍,最终由大悦城、西安万科、以及西安金鹿雅居3家摘得。

6宗地揽金43亿,万科摘得最大宅地

7月14日,西安以网上报名+网上挂牌方式,出让位于高陵区的6宗国有建设用地使用权,其中,1宗为商业/办公用地,5宗为居住用地,总起价18.59亿元,实现土地出让收入43.2765亿元。

此次报名参拍的有万科、龙湖、金辉、金地、大悦城、保利、德信等14家房企。西安万科共筑房地产开发有限公司(以下简称西安万科)以20.53亿元竞得约235亩居住用地,是本轮挂牌成交最大宗地。

该地籍编号610126202125GB00007,位于高陵区昭惠西路与渭阳十一路西北角,为综合用地(含住宅),净用地面积235.452亩(不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩),容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。其中,住宅用地227.028亩,商服用地8.424亩,土地使用年期分别为70年、40年。

根据挂牌出让要求,该宗地需配建幼儿园,配建社区服务等配套设施,配建公共租赁住房,其中前两项建成后无偿移交高陵区相关部门。此外,采用装配式建筑技术进行建设,且装配率≥20%。

地块起始价为8.83亿元,最终西安万科以20.53亿元的成交价摘得,楼面价格为4672元/㎡。

作为本轮挂牌成交的最大宗地,地块本身成色尚可,周边教育、商业、医疗配套比较完善,3km范围内聚集了高陵医院、高川广场,城市运动公园、市级重点小学、中学等生活配套。

大悦城“连落四子”,最高溢价151%

大悦城控股集团西北有限公司(以下简称大悦城)在本轮土拍中可以说是“出手阔绰”,一口气竞得4宗居住用地,均为容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,且溢价均超过100%,最高溢价151%。

地块一,编号610126202006GB00008,位于高陵区鹿苑大道东侧、渭阳十路北侧、泾惠六路西侧,净用地面积30.879亩(不含代征路7.710亩、代征绿地0.889亩),其中,住宅用地30.316亩,商服用地0.563亩。土地使用年期分别为70年、40年。需配建公租房等。大悦城以2.9亿元竞得该地块,溢价率151%,楼面价格为5042元/㎡。

地块二,编号610126203011GB00014,位于高陵区渭阳十一路与昭惠西路西南角,净用地面积139.982亩(不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩)。需配建幼儿园、公租房等。大悦城以12.97亿元竞得该地块,溢价率148%,楼面价格为4965元/㎡。

地块三,编号为610126203011GB00012,位于渭阳十路北侧、昭惠西路以东,净用地面积51.796亩(不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩)。需配建幼儿园、公租房等。大悦城以4.4亿元竞得该地块,溢价率131%,楼面价格为4573元/㎡。

地块四,编号为610126202006GB00018,位于高陵区泾惠六路以东、渭阳十路以北,净用地面积22.273亩(不含代征路9.903亩、代征绿地0.501亩),其中,住宅用地22.273亩,商服用地0.455亩。土地使用年期分别为70年、40年。需配建公租房等。大悦城以1.9亿元竞得该地块,溢价率112%,楼面价格为4505元/㎡。

除西安万科、大悦城竞得居住用地,本次土拍还有一宗商服用地,编号610126202006GB00019,位于高陵区渭阳十路以北、西韩公路以西,净用地面积20.408亩(不含代征路5.851亩、代征绿地0.564亩)。容积率≥3.0且≤3.5,建筑密度50%,绿地率≥25%。土地使用年期为40年。由西安金鹿雅居最终摘得。

西安近年来楼市火爆,热门区域均价已超2w/㎡,北边的高陵区却一直不温不火,是极少数均价未过万的区域。但其实,作为大西安城市空间格局“北跨”的重要一环,高陵有着不错的发展潜力,其与港务区、浐灞生态区等热门板块只有一河之隔,又是万亿级工业走廊核心区,加之扎实的产业基础,地铁10号线延伸到达等交通利好,高陵已经吸引了诸如恒大、金地、龙湖等一线房企。此次西安万科、大悦城相继“入场”,高陵的发展潜力或将进一步释放。

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