每日经济新闻
城市冷暖

每经网首页 > 城市冷暖 > 正文

巷观十二时辰〡西安“二手房指导价”来了!降温将至?

每日经济新闻 2021-07-08 23:43:57

关 注

西安“二手房指导价”来了!降温将至?

在这个炎热的7月,西安市住建局送来一则略显凉意的重磅消息。

7月8日,住建局官网发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称:《通知》),这是西安房地产有史以来,第一次对于二手房进行价格限制。重点如下:

· 将以住宅小区为单位,综合考量,形成住房成交参考价格;

· 不得用“学区房”“学位房”等名义炒房,更不允许诱导业主参与哄抬房价;

· 二手房交易各环节有关机构要依据成交参考价格,引导理性交易;

· 下架价格虚高的二手房房源。

巷评:这是将“房住不炒”贯彻到底的节奏,而且,西安楼市调控的重点,有偏向二手房市场的趋势。

需要注意的是,“指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定,实际交易时,双方仍需根据自愿原则进行。那么,新政对于二手房市场“降温”作用如何?不妨先看看其他已经实施“二手房指导价”的城市,目前的楼市表现。

今年2月8日,深圳首先出台对于二手房的限制令,以5月市场表现来看,深圳二手房成交量3027套,已经连续下滑3个月,同比下滑幅度超过60%。

5月28日,成都二手房指导价格出台。而成都5月公布二手房指导价,只公示了201个试点小区,最高不超过4万,也没和贷款评估价挂钩。当月多数区域5月成交量较3月份直接减半。

可见,“二手房指导价”对于过热市场的降温颇有成效。

目前西安二手房市场情况是:5月份二手房价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%,价格环比涨幅位居全国第二;6月份二手房价格环比上涨0.65%,同比上涨9.72%。从房价走势来看,西安二手房市场依旧火爆,且价格一路上扬。

这其实与西安新房供需失衡不无关系。安居客数据显示,2021上半年,西安共登记127盘次,上线登记房源30372套房,供应量同比下降约20%。而2021年上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”。新房供不应求,刺激刚需更多关注二手房,二手房“价格虚高”风险也在不断升高。

可以预见,西安此番出台新政,对于稳定预期,缓解市场虚火过旺会有重要作用。当然,政策刚刚出台,效果如何还得再观望一阵子,看看后期具体实施的情况以及市场反馈。

菜鸟斥资2亿,布局西安物联网

2016年,“菜鸟西安西北分拨中心”正式开仓;2018年菜鸟与西安签约建设西北智慧物流中心;2020年,西安菜鸟驿站全面升级……

近日,菜鸟在西安又有新动作了!

7月5日,西安传新物联网技术有限公司成立,公开报道显示,该公司由菜鸟仙鹤控股(香港)有限公司100%控股,注册资本2亿元,CEO万霖任执行董事。经营范围涵盖物联网技术研发服务、网络技术服务、非居住房地产租赁、物业管理等。

巷评:事实上,早在2018年菜鸟便宣布全面启动物流IoT(物联网)战略,2020年斥资15亿元在杭州成立物联网技术公司,今年5月又在海南落子。

从对物联网技术的应用需求和发展速度来看,物流是物联网落地最快的行业之一,而定位“全球化物流产业互联网公司”的菜鸟,显然加大了物联网技术布局。

数 读

A股上半年收官,陕西新增7位亿万富豪

随着上半年A股市场的收官,A股市场的表现也一目了然:各主要指数虽然全线收红,但分化却较为明显。其中,沪指累计上涨3.4%,在全球各主要指数中垫底;还好创业板和科创板比较给力,涨幅分别是17.22%、14.01%,且创业板站上2015年6月以来新高。

近年来,千亿市值以上的各行业龙头股格外受到投资者关注。Wind数据显示,150只超千亿市值的个股中,约6成上半年实现上涨。

最新上市公司市值500强的门槛是417亿元,陕西一共有5家跻身其中:第30位的隆基股份(4809亿元)、第142位的航发动力(1418亿元)、第175位的陕西煤业(1185亿元)、第294位的中航西飞(728亿元)和第489位的国际医学(428亿元),其中,国际医学是首次跻身市值500强的上市公司。

2021年上半年是一场中资企业上市的狂欢,半年首发数量316起,增幅79.5%,首发募资规模合计约4323.12亿元,创下同期历史新高。

以IPO企业总部计,广东、江浙依然是IPO最为活跃的地区,西部省份中,四川首发10家为最多,其次是陕西,有3家公司上市,分别是5月18日上市的康拓医疗、6月9日上市的凯立新材,均登陆上交所科创板。此外,6月24日,天美生物在美股纳斯达克上市,自2010年以来,终于再有陕企赴美IPO。

IPO数量大增为资本市场“批量造富”创造了条件。陕西也有多位上市公司实际控制人、个人股东,通过IPO跻身亿万富豪行列。按6月30日收盘时的持股市值计算,包括:康拓医疗的胡立人、朱海龙;凯立新材的张之翔、王鹏宝、文永忠、曾永康;天美生物的胡永卫等。

报告期内,A股一级市场融资也大幅增长。具体到陕西,共有10起股权融资(含首发上市、定向增发、发行可转债),其中,其中,西部证券75亿元增发融资,为陕西上市公司最高,并排在全国增发规模第7位。

西安城市交通发展报告出炉:1.43亿人次、3720列、7199公里、33.7%、全国第一……

这是西安市第3次发布城市交通发展年度报告。数据显示,受疫情影响,城市交通运输尤其是客运交通受到较大冲击,2020年西安对外年旅客运输量1.43亿人次,同比减少45.6%。对外年货物运输受影响相对较小,其中,航空年货邮吞吐量37.63万吨,同比减少1.5%,但全国排名跃升一位至第10位。

同样受疫情影响,中心城区日均出行量下半年骤降51%,但恢复至988万人次,约为上年的82%。总体来看,年末城市交通基本恢复正常。

2020年银西高铁建成通车,西安站改扩建加速推进,西十高铁获批,中欧班列“长安号”开行3720列,同比增长74.4%,运送货物总重281.1万吨,同比增长56.0%,开行量、重箱率、货运量均居全国第一。

而城区交通方面,地铁三期规划项目全部开工,轨道交通运营线路增至8条,线网总长度达到244.3公里,中心城区站点800米人口与岗位覆盖率达到33.7%。

公交优先也取得初步成果,去年全年我市常规公交线路增加40条,达到395条,线路总长7199公里。公交专用道384.6公里,专用道线网设置率30.4%。常规公交高峰平均运送速度22.0km/h。 

此外,据了解,为满足市民与日俱增的早间和夜间公交出行需求,西安延长调整公交线路营运时间,目前西安公交集团末班发车时间24:00的线路已增加至57条,末班发车时间22:00以后的延点线路条数已达140条,西安夜间公交线路占全部公交线路比例位居全国第一。

放 榜

地铁客运强度:西安开启“拥挤模式”,广深地铁全国最挤

45座城市、244条线路、7970公里、176亿人次,这是截至2020年底中国城市轨道交通成绩单。

以部分重点城市为例,去年日均客运量超过500万人次的城市仅有3个,分别是上海(779万)、广州(660万)和北京(627万)。这3座城市常住人口与轨交里程均高居全国前列,客运量一骑绝尘。西安日均客运量248万人次。

不过,客运量与拥挤程度并不完全一致。各大城市的轨交运营长度不一,对于客流的承载能力也不同。从客运强度(万人次/日公里)来看,过去一年地铁最挤的城市是广(1.19)、深(1.13)、沪(1.07),西安紧随其后,位列第4,以1.04万人次/日公里,与其他三城一同开启“拥挤模式”。其余城市客运强度均<1。

西安今年人口破千万,地铁的超高客流量,正与城市常住人口的基数相符,也从需求端的角度说明,这座国家中心城市对于发展更多轨道交通线路的迫切性。

6月国内千万级机场起降架次排位,“西安咸阳”位列第3

7月5日,飞常准大数据发布《中国民航市场简报2021年6月》,数据显示,6月我国境内机场保障客运航班起降664896架次,环比5月份下降15.34%,同比增长19.67%,但比2019年6月下降14.23%。

以千万级机场为基准,西安咸阳机场起降架次26354,同比下降4.76%,位列全国第三。而成都双流机场、上海浦东机场起降架次分别为28372、27657,占据第一、第二位。

此外,根据航班管家6月份统计数据,西安咸阳出发航班量TOP3目的地机场依次为:上海虹桥机场,航班量552;北京大兴机场,航班量507;乌鲁木齐地窝堡机场航班量485。同在陕西的榆林榆阳机场,西安咸阳出发航班量406,排在第6位。

财 讯

质疑:陕西美邦药业冲刺IPO,3万元的个体户如何撑起千万收入?

2020年11月20日,陕西美邦药业集团股份有限公司(简称:美邦药业)的主板IPO申请已获受理,保荐机构为光大证券。

7月6日,美邦药业被质疑大客户年报资金仅3万,却贡献千万收入。据每日经济新闻报道,呈贡林茂农资经营部近3年一直是美邦药业的前五大客户之一。而呈贡林茂农资经营部工商登记的2019年年报数据显示,该公司资金数额为3万元,从业人数2人。2019年,美邦药业对其的销售金额达1066.87万元。一家资金数额为3万元的个体户,如何撑起美邦药业的千万元收入?

“这个会被质疑,但光纸面上看,属于不能证明,不能证伪。”资深投行人士王骥跃表示,公示的账面资金是个体户自己申报,不能作为权威证据使用。若要进一步证实,需要实地调查该经销商的实际经营情况。

高铁电气转板有望,已获证监会科创板IPO注册审批

“证监会发布”7月6日发布消息称,近日,证监会按法定程序同意中铁高铁电气装备股份有限公司(以下简称:高铁电气)等4家企业科创板IPO注册。4家企业及其承销商将分别与上海证券交易所协商确定发行日程,并陆续刊登招股文件。

据了解,高铁电气曾在2018年10月在新三板挂牌,2020年10月由中国中铁审议通过分拆至上交所科创板上市议案。作为中国中铁的所属子公司,目前其主要专注于电气化铁路接触网产品、城市轨道交通供电设备及轨外产品的研发、设计、制造和销售。

2018年-2020年,高铁电气营业收入分别为10.40亿元、12.87亿元和13.55亿元,净利润分别为7688.09万元、1.46亿元和1.64亿元。

话 题

西安:北方城市的南国气质

近日,“星球地理”推送的一张《省会城市经纬度与海拔概况》绘制图,引发大量关注。其中“中部城市/南方城市西安”议论声量颇高。

从图中来看,西安在所有北方省会城市里最靠南(北纬33.42度~34.45度),在所有西部省会城市里最靠东(东经107.40度~109.49度),海拔也在西部省会城市仅高于重庆,以415米的数值介于高原与平原之间。故部分网友质疑“西部、干旱、黄土高原”的标签贴给西安并不合适。

事实上,西安被定为西部城市有着诸多因素的考量,而非简单的经度数据。比如以行政区划来看,陕西在西北五省带头作用明显,省会西安作为全国第9个国家中心城市,在西北的“中心城市”地位也是不言而喻,以2020年GDP为例,西安10020.39亿元,是西北地区首个跨入“万亿俱乐部”的城市,这个经济总量超过了甘肃全省,远超宁夏和青海之和。

至于“干旱”“黄土高原”,确实是有待扭转的城市印象。近两年,西北地区“变暖变湿”现象一直受到广泛关注,此前央媒曾有集中报道,具体到西安,无论按西安市还是陕西省统计口径,城市降雨量已基本是北方最高值,西安气候正在发生变化,市民的生活体验已能证明,每逢雨季,城内就有“看海”的调侃。

与此同时,西安绿化面积逐年增加,2020年城市绿化率42.5%,位列当年城市绿化率排行榜第十,是西北唯一上榜城市。此外,紧邻“绿肺”秦岭,有着天然的绿水青山,而随着秦岭国家公园建设的逐步推进,西安也更多呈现出南国气质。

粉巷财经原创内容,未经授权,禁止转载!

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0