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西安16宗地92.26亿集中成交,龙湖、远洋、陕建等房企各有斩获

每日经济新闻 2021-07-01 21:59:11

图片来源:每经记者 贺娟娟 摄

6月30日,西安市土拍市场再次集中出让地块,成交16宗共1164.857亩开发用地,实现土地出让收入92.26亿元。当天出让的宗地分别位于曲江、高新、莲湖、未央、航空基地、临潼、阎良,吸引了包括龙湖、远洋、当代、陕建等房企竞逐。其中,龙湖以49%的溢价率竞得未央区1宗25.91亩住宅用地,另有15宗开发用地(1138.947亩)以网上挂牌方式出让。

现场公开竞拍,西安龙湖溢价率49%拍得徐家湾25.91亩居住用地

编号为WY1-4-20的宗地,由西安龙睿晖鸿置业有限公司(重庆龙湖地产发展有限公司全资孙公司,以下简称:西安龙湖),经45轮现场公开竞拍所得。这是西安此次土地集中出让唯一一宗现场竞拍地块。

宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧,属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内。净用地面积25.91亩,用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,建筑高度不大于80米,绿地率不小于35%。

按照竞买规则,该宗地拍卖起始价30000万元,增价幅度500万元/次,竞买保证金为人民币15000万元。宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价44700万元,若报价超过最高限价,转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积,以原规划面积750平方米为基数,增幅为50平方米,配建面积大者为竞得人。

经现场公开竞价,最终由西安龙湖以“总地价44700万元+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得该宗地,土地单价1725万元/亩,楼面价9228元/平,溢价率49%。

另外,根据特别约定,西安龙湖还需要按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

据了解,龙湖地产自2007年进入西安市场后,很少通过公开拍卖方式在西安溢价拿地。转变发生在2020年,其先后通过溢价形式在浐灞、空港新城拿地,此次又在未央拿地,对西安房地产市场的信心可见一斑。

网络挂牌出让,15宗开发用地集中入市

此次土地集中成交,还有15宗开发用地、合计1138.947亩采取了网上挂牌方式出让。除1宗2.768亩商业用地外,其余14宗为住宅用地(1136.179亩),涵盖9宗安置型商品房用地,4宗城改项目用地,以及1宗共有产权住房用地。具体来看:

远洋集团控股有限公司(简称:远洋地产)联手西安兴正元实业投资集团有限公司(简称:兴正元),以双方联合成立的西安恒正隆房地产开发有限公司(简称:西安恒正隆),以98909万元的底价,摘得未央区板块约195亩土地。

这块编号为WY6-20-365的宗地,位于未央区北辰大道以西、环湖路以东,容积率3.29,建筑密度不大于26.38%,绿地率不小于30%,挂牌起始价为98909万元,最高限价(毛坯销售均价)为16159元/㎡。

据了解,该地块在未央湖东侧,有着相当不错的生态资源。更重要的是,地块向南不到500米就是在建的地铁10号线一期未央湖站,建成后将是一个真正的地铁盘,非常有竞争力。

西安中山摩码置业有限公司系当代置业(中国)有限公司(简称:当代置业)与西安中山房地产开发集团有限公司(简称:西安中山)联合成立的平台公司,此次土地拍卖中,以38300万元的底价摘得曲江大明宫板块52.406亩居住用地。挂牌信息显示,QI10-9-259宗地位于曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北,容积率3.5,设定最高限价为18745元/㎡。

这一地块北侧就是未央区马旗寨小学,地块距离地铁4号线大明宫北站约700米,距离大明宫万达广场约1500米,距离大明宫国家遗址公园约600米,可以说是二环内成熟区域的稀缺地块。

陕西东顺房地产开发有限责任公司系陕西建工控股集团有限公司(简称:陕西建工)旗下公司,拿地则略显保守,此次摘得浐灞生态区东二环以东、广安路以南 35.218 亩居住用地,地块标号CB2-8-315-3。

按规划要求,建筑密度不大于25.6%,绿地率不小于30.5%,容积率1.2-4.53,设定最高限价为12845 元 /㎡。该地块优势也相对比较明显,西临大明宫文化旅游区,东接浐灞生态区,且毗邻地铁三号线辛家庙站。

当然,除前述知名房企竞逐,另有曲江、高新片区房地产或相关公司在各自所属区域出手拿地,如西安曲江国际会展投资控股有限公司,以66305万元摘得位于曲江新区长安南路以东、翠华路以西、南三环以北的79亩地;再如,西安高新区城更大仁房地产开发有限公司,以125811万元摘得高新区兴隆街办纬三十二路以北、西沣路以西的104亩地。

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