终审！深圳二手房买卖违约金最高纪录被提升至730万元

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

维持原判！买方赔偿卖方730万元！

历时3年，刷新深圳二手房违约金纪录的别墅交易事件，终于告一段落了。

近日，《每日经济新闻》记者获悉，深圳市中级人民法院经已对该案做出二审判决：驳回上诉，维持原判，同时该民事判决书中载明，本判决为终审判决。详见《首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳刷新历史纪录》。

纠纷起于第三方代收交易款

730万元，是该报道中一幢别墅交易的违约金，同时也可以是深圳不错的地段一套宜居两居或三居的总房价。

据《每日经济新闻》此前报道，该涉事物业位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。本案中别墅所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅。此前记者实地探访发现，别墅园区内，多处别墅已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生。

一处价格和品相在深圳并非顶尖的物业，为何会诞生天价违约金？纠纷起于交易过程中约定的第三方代收房屋交易款。

北京市盈科（深圳）律师事务所律师张茂荣告诉记者，2018年1月15日，经中原地产（深圳）有限公司居间介绍，买卖双方签署《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》，成交价7300万元，卖家红本在手，买家一次性付款。

买卖双方并约定自合同签订起3日内，买方交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元。

“其后买方以卖家未能及时开具收据，且委托他人代收款恐被挪用引发相关刑事责任，存在安全隐患为由停止后续款项的支付。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到后续款项。”

2018年3月，卖方通知买方解除合同，随后，卖方在解除合同后将房屋出售给了第三方。

历时3年的“天价”纠纷案

2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。

该案件的另一代理律师信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。

2019年6月，深圳市龙华区人民法院做出一审判决，卖家返还买家购房款1965万元，买家支付卖家违约金730万元，分别驳回买方卖方其他诉讼与反诉请求。

法院认为涉案合同的履行过程中，买方为违约方，卖方为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。

一审判决后当事人不服，上诉至深圳市中级人民法院，同时买家又主张卖家委托他人收款系出于避税目的，卖家未能出具收款收据，未按合同约定支付款项系行使不安抗辩权，卖家一房两卖构成违约，

近日深圳市中级人民法院做出了二审判决，驳回上诉，维持原判。

二审法院认为，如果卖家因委托他人收款偷税漏税应由税务机关依法追缴，并不影响买卖合同效力。买家并未举证付款后曾要求卖家出具收款收据而被拒绝，而且收款账户系卖家在协议中明确指定的账户，即使卖家未出具收据也不会导致资金风险，即使代收款收款后未将房款转付卖家，也与买家无关。

买家未能如约付款构成违约，卖家有权解除合同。合同解除后，卖家将房产另售他人不构成违约。

深圳市中级人民法院认为，一审法院根据合同情况及买家过错程度，以成交价10%的标准酌定买家应付卖家违约金730万元，处理适当，符合法律规定，本院予以确认。

由于本判决为终审判决，至此，深圳二手房买卖违约金最高纪录正式被提升至730万元！

封面图片来源：每日经济新闻资料库