首批9只公募REITs上市首日集体上涨！蛇口产园涨14.72%表现最好，券商：适合偏好长期稳定收益的投资者

每经记者 叶峰    每经编辑 肖芮冬    

首批9只基础设施REITs上市首日运行平稳，9只基金全部收红，截至收盘，蛇口产园上涨14.72%，表现最好，而广州广河、东吴苏园产业REIT涨幅不足1%。

9只基础设施REITs中，首钢绿能、张江REIT、盐港REIT和广州广河全天出现高开低走，开盘高位追涨的投资者出现了一定浮亏。

值得注意的是，对于风险偏好很高，或对于偏爱短期交易的投资者，这类产品并不适合，公募REITs整体来看，是一个投资长期化的产品，这点其实从其收益属性也能发现，其收益来源本身就不是短期行为。

首批基础设施REITs上市首日集体翻红

此前一开售就被抢购一空的首批公募REITs，今日上市首日交投活跃，9只基础设施REITs合计成交额18.6亿元，其中，中金普洛斯REIT以3.05亿元居首。

截至收盘，蛇口产园上涨14.72%，表现最好，而广州广河、东吴苏园产业REIT涨幅不足1%。

值得注意的是，9只基础设施REITs中，首钢绿能、张江REIT、盐港REIT和广州广河全天出现高开低走，其中首钢绿能大涨20%开盘后，全天大幅走低，截至收盘仅上涨9.95%，盘中跌幅高达10%。

9只公募REITs上市首日表现

REITs全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。REITs就是通过向投资者发行收益凭证，投向写字楼、高速公路、产业园区等等这些不动产，再给投资者分配收益的一种投资基金。它发售份额，封闭运作，在二级市场上进行交易。

投资者需要注意的是，与其他公募基金品种相比，公募REITs与大多数公募产品每天公布净值不同，REITs每半年才公布一次净值，交易价格完全以二级市场价格为准。

适合偏好长期稳定收益的投资者

与以往所有公募基金最大的不同在于，公募REITs的主要收益来源是这些基础设施所产生的租金等收益。一旦你购买了公募REITs，相当于间接成为了这些基础设施的“房东”。

只不过，即使成为这些基础设施的“房东”，也并不是稳赚不赔，就像租房子也存在空房期，这些基础设施同样也可能因为各种经营上的突发因素，导致租金等收益出现起伏，那么自然会影响房东的收益了。

此前各家基金公司针对底层资产的成长性已给出分红率预测，沪杭甬杭徽REITs2021年、2022年分红率分别预计达到12%、10.5%，为首批最高；最低的为4.1%和4.16%。

9只公募REITs基本资料

这9只REITs的基础资产分别是：

博时蛇口产园REIT（180101）基础资产：蛇口工业区的蛇口网谷产业园。

首钢绿能（180801）基础资产：首钢生物质项目包括生物质能源项目、残渣暂存场项目、餐厨项目。

富国首创水务REIT（508006）基础资产：包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目。

浙商杭徽REIT（508001）基础资产：杭徽高速公路浙江段及其相关构筑物资产组的收费权，其中杭徽高速公路（浙江段）包含三段，分别为杭徽高速公路昌化至昱岭关段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

张江REIT（508000）基础资产：安恬投资、中京电子所持有的，位于中国（上海）自由贸易试验区盛夏路500弄1-7号的张江光大园。

中金普洛斯REIT（508056）基础资产：由7个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群，建筑面积合计约704988平方米。截至2020年12月31日，目标基础设施资产合计平均出租率约 98.72%，合同租金及管理费平均约40.04元/月/平方米，估值合计约53.46亿元。

盐港REIT（180301）基础资产：位于深圳市盐田区盐田综合保税区北片区，邻近盐田港码头的现代物流中心项目。项目包括4座仓库、1栋综合办公楼及1座气瓶站。

平安广州广河REIT（180201）基础资产：广州至河源高速公路广州段项目。

东吴苏园REIT（508027）基础资产：国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，均位于苏州市苏州工业园区。

有市场分析人士表示，从过往ETF等封闭式基金的运作来看，很多时候都是规模靠机构，流动性靠散户的特性，往往这类产品会存在一定的折价，不过首批发行的9只REITs本身的资质都很不错。

但需要注意的是，对于风险偏好很高，比如希望平均年化收益率在15%甚至是20%以上的投资者，这类产品是满足不了需求的；其次，对于偏爱短期交易的投资者，这类产品也同样不适合，公募REITs整体来看，是一个投资长期化的产品，这点其实从其收益属性也能发现，其收益来源本身就不是短期行为。

有券商表示，从投资角度看，基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的投资者，其中特许经营权项目具有“抗降息”优点，产权类项目具有“抗通胀”优点。

封面图片来源：摄图网