每经热评｜根除楼市“水果图报价”，重在建长效调控机制

每经评论员 薛晖

近日，深圳一家房产中介门店的二手房报价图在网上走红。只因其别出心裁地推出一个全新报价：一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元……此图随即刷遍朋友圈，但马上画风反转，5月25日，深圳福田区住建局联合房地产中介协会对该中介门店进行现场检查，后者已于25日起，被处以停业一周整顿。主管部门要求，各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

网民嘲讽深圳楼市进入“看图说话”模式。众所周知，房产报价最直接的还是数字。此番“看图说话”的中介实在是哗众取宠。

今年2月8日，深圳官方发布二手房成交参考价格机制的通知，同时公布了3595个二手住房成交参考价格表。之后，官方多次要求中介展示房源价格不得超过参考价。许多中介网站已将挂牌价高于指导价的房源下架。

毋庸置疑，无论是此前官方发布的二手房成交参考价机制还是针对个别中介“水果图报价”的处罚，其初衷都是为了抑制深圳房价过快上涨，落实“房住不炒”的精神。

实际上，受二手房成交参考价机制影响，深圳中介近几个月进入私聊模式，即卖家与中介和买家只能在私下谈，不能打广告。

不难看出，深圳监管方推出的控房价举措本质上都是短期应急之术，而非长效机制。短期应急之策容易被市场钻空子。而类似于“水果图报价”之类的“违规”个案的冒出，也从侧面证明了短期应急之策存在缺陷。

5月26日，新华社评论文章就指出，“榴莲”侵扰背后，是深圳部分热点区域房屋市场价格远高于政府规定的成交参考价格、楼市价格严重失真、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。虚火不灭，楼市调控就需保持高压，更需持续且稳定执行的长效政策，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。

深圳房价之所以一度涨冠全国，只能说是“冰冻三尺非一日之寒”。长期以来，由于住宅供地少，外来人口多，落户买房政策宽松，境内外投资和投机的热钱多，导致其房价过快上涨。而要解决这些问题，需要从源头下手，要有系统思维。

归根结底，在短期应急之外，更要重视长效机制。房地产交易是个环环相扣的长链，从拿地开始，到开发、建设、定价、借贷、资格认定、交易，需要全链条理顺，才可能有合理的价格。价格已是结果，如果只严控结果而不考虑之前各环节的问题，就会舍本逐末甚至本末倒置，效果往往适得其反。